神奇的樓市潛規(guī)則：監(jiān)管為什么也擋不住搖號(hào)貓膩
幾天前從杭州融信瀾天現(xiàn)場(chǎng)再次落敗而歸的趙志淵，早已沒有了當(dāng)初湊齊首付時(shí)的信心滿滿，他看中的樓盤一個(gè)都沒搖中。
他這次去拼的是均價(jià)18461元/平方米的“網(wǎng)紅”限價(jià)房，而同區(qū)域二手房?jī)r(jià)格已達(dá)3萬多元/平方米。據(jù)融信瀾天報(bào)名當(dāng)天公示情況來看，有11927戶家庭登記，其中無房家庭5090戶，落到404套搖號(hào)房源中，綜合中簽率3.39%，這個(gè)中簽率堪比買彩票。同一天開盤的華夏四季，中簽率2.39%；陽光城未來悅，中簽率也只有7.9%。
“就算搖中了還要進(jìn)入選房階段，如果輪到的是買不起的大戶型，還是白搭，畢竟選房還要再拼一次運(yùn)氣?！泵鎸?duì)記者的采訪，趙志淵顯得有些無奈。
公平賽中的不公平事件
趙志淵自認(rèn)從小就不是個(gè)很幸運(yùn)的人，畢竟從小到大他中的最大的獎(jiǎng)，是一袋洗衣粉，彩票雙色球都買過，顆粒無收。他認(rèn)為，做事不能只靠運(yùn)氣。所以，他憑借自己的努力，考上了重點(diǎn)大學(xué)，畢業(yè)就職于杭州一家科技公司，兩年內(nèi)做到了中層，事業(yè)也算順風(fēng)順?biāo)?
但搖號(hào)買房這件事又把他逼上了拼運(yùn)氣的賭桌上。
如果僅是拼運(yùn)氣，他也就認(rèn)命了，畢竟大家都在同一起跑線上。但最近頻頻發(fā)生的搖號(hào)作弊、房源內(nèi)定事件，讓他開始懷疑人生。
與趙志淵有著相似命運(yùn)的，還有遠(yuǎn)在西安的盧燕，她在西安的一場(chǎng)搖號(hào)運(yùn)動(dòng)中，上演著更為慘烈的戲碼?！拔矣X得我不是一名購(gòu)房者，我的真實(shí)身份應(yīng)該是一名‘群眾演員’！用咱陜西話說叫‘哄場(chǎng)子的’，辛苦整出的資料就是我的劇本，等開發(fā)商開盤，我就開始了我的表演，從萬科跑到綠地，從融創(chuàng)跑到華遠(yuǎn)，等主角們買完房子，我就去下一家陪演。搖了五個(gè)盤都沒中，還有比我更慘的，搖了十次都沒中?！闭f到這里盧燕自嘲地拿起一打樓盤宣傳單塞進(jìn)了旁邊的垃圾桶。
“之前我還經(jīng)常安慰自己，即使百分之五十的房子被內(nèi)定，畢竟還有百分之五十是公開的不是？”盧燕的氣憤顯然指向了5月24日媒體傳出的“西安搖號(hào)買房?jī)?nèi)定”事件。
5月24日下午5時(shí)30分，西安融創(chuàng)國(guó)際南長(zhǎng)安街壹號(hào)樓盤工作人員通知客戶，稱部分商品房預(yù)售證已下來，客戶需要提交資料，然后在5月25日搖號(hào)選房。但5月24日晚8時(shí)，網(wǎng)絡(luò)上流傳一份“內(nèi)部資料”，顯示融創(chuàng)國(guó)際南長(zhǎng)安街壹號(hào)很多房源已經(jīng)內(nèi)定，而內(nèi)定的人涉及建設(shè)、規(guī)劃、房管、土地、供電等與房地產(chǎn)關(guān)系密切的單位。這份“關(guān)系戶”截圖中，買主除了被標(biāo)明姓名和所選樓號(hào)房號(hào)外，還有一欄寫的是關(guān)系明細(xì)。近日，此事有了最新進(jìn)展，西安市長(zhǎng)安區(qū)調(diào)查組稱，給西安天磊置業(yè)有限公司“南長(zhǎng)安街壹號(hào)”項(xiàng)目部相關(guān)人員“打招呼”的35名公職人員，8人被免職，5人受到黨內(nèi)嚴(yán)重警告處分，8人受到記大過處分，14人受到記過處分，其中有6人同時(shí)被調(diào)整管理崗位。
無獨(dú)有偶，6月5日，位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)的中國(guó)電建地產(chǎn)湘熙水郡四期觀瀾海賦家園（洺悅城）8、9、10號(hào)棟預(yù)售商品房搖號(hào)開盤，而在該樓盤對(duì)外公示的剛需搖號(hào)排序名單中，一名出生于2006年的12歲購(gòu)房申請(qǐng)人和一名出生于1933年的85歲購(gòu)房申請(qǐng)人中簽，雖然后來官方的解釋是“法律對(duì)購(gòu)房者年齡無限定，未成年不能獨(dú)立申請(qǐng)購(gòu)房”，但仍然引起人們的質(zhì)疑。
隨著調(diào)控的逐步深入，目前全國(guó)已有南京、上海、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安、深圳等8個(gè)城市加入“搖號(hào)”隊(duì)伍，而頻頻發(fā)生的舞弊案件卻讓購(gòu)房者開始質(zhì)疑搖號(hào)的公正性。
搖號(hào)可人為操縱？
彩票也好，搖號(hào)也罷，其實(shí)質(zhì)就是一個(gè)產(chǎn)生隨機(jī)數(shù)的過程。其實(shí)早在2008年7月，便有針對(duì)搖號(hào)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布——《隨機(jī)數(shù)的產(chǎn)生及其在產(chǎn)品質(zhì)量抽樣檢驗(yàn)中的應(yīng)用程序》，其主要起草人之一中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)化研究所副研究員丁文興曾在接受媒體采訪時(shí)表示：搖號(hào)實(shí)際是個(gè)數(shù)學(xué)問題，本質(zhì)上是一樣的，機(jī)動(dòng)車資格搖號(hào)的過程，其實(shí)質(zhì)就是一個(gè)產(chǎn)生隨機(jī)數(shù)的過程。
對(duì)于隨機(jī)數(shù)的研究，最早起源于賭場(chǎng)，因?yàn)槟抢镉性S多關(guān)于概率的問題，比如輪盤賭，就是在產(chǎn)生隨機(jī)數(shù)。電子隨機(jī)數(shù)產(chǎn)生方法，實(shí)際上是利用統(tǒng)計(jì)學(xué)上的線性同余算法，利用計(jì)算機(jī)程序來產(chǎn)生隨機(jī)數(shù)，就是先產(chǎn)生一個(gè)隨機(jī)數(shù)初始值(稱為隨機(jī)數(shù)種子)，然后通過迭代遞推算法產(chǎn)生一系列隨機(jī)數(shù)。產(chǎn)生隨機(jī)數(shù)的算法并不唯一，效果上都能保證隨機(jī)性。
然而這種隨機(jī)性到底能否被人為篡改，記者聯(lián)系了一位不愿透露姓名的程序員，他表示：在一般情況下，搖號(hào)是一種相對(duì)公平的方式。但是他也提出：建議開發(fā)商開盤搖號(hào)統(tǒng)一使用由國(guó)家指定機(jī)構(gòu)開發(fā)設(shè)計(jì)的搖號(hào)軟件，如果使用的是自己定制或者其他渠道購(gòu)買的軟件，那么需要預(yù)防個(gè)別惡意分子篡改隨機(jī)數(shù)生成器，如果篡改隨機(jī)數(shù)生成器會(huì)怎樣？他舉了個(gè)例子：
例題：在1～100中任意選出10個(gè)號(hào)碼。
作弊：5號(hào)必須出現(xiàn)（因?yàn)檫@是領(lǐng)導(dǎo)或領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系戶）。
軟件編寫如下（用中文模仿）：
第一步，聲明一個(gè)包含10個(gè)元素的數(shù)組；
第二步，用10個(gè)大小在1~100之間的隨機(jī)數(shù)填充這個(gè)數(shù)組；
第三步，檢查得到的10個(gè)隨機(jī)數(shù)中有無相同者，若有，重新生成。
（以上三步是非常公正客觀的，再往下就是作弊了）
第四步，檢查上面的10個(gè)隨機(jī)數(shù)中有沒有需要出現(xiàn)的5。若有則進(jìn)入第六步。若無則進(jìn)入第五步。
第五步，生成一個(gè)大小為0～9范圍內(nèi)的隨機(jī)數(shù)（C語言為0～9，其他高級(jí)語言為1～10）。設(shè)這個(gè)隨機(jī)數(shù)為n，將編號(hào)為n的數(shù)組元素用5代替。
（上面兩步完成了作弊過程）
第六步，將“抽簽”結(jié)果展示給大家看。
國(guó)外曾經(jīng)發(fā)生過類似案例：2003年，埃迪·蒂普頓在愛荷華州彩票公司擔(dān)任安全部門的主管，具體負(fù)責(zé)編寫軟件工作。自2010年起，埃迪·蒂普頓利用職務(wù)之便篡改了開獎(jiǎng)電腦中的隨機(jī)數(shù)生成器，借此達(dá)到控制開獎(jiǎng)號(hào)碼的目的。在2005年至2011年之間，埃迪·蒂普頓和他的同伙先后涉嫌操縱6次彩票開獎(jiǎng)，在5個(gè)州通過非法手段領(lǐng)取逾200萬美元獎(jiǎng)金。
淘寶驚現(xiàn)搶房、搖號(hào)軟件
記者也在淘寶網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)有售賣樓盤搖號(hào)專用軟件的賣家，在產(chǎn)品說明里賣家特別注明作弊內(nèi)定功能，并在產(chǎn)品說明頁面進(jìn)行使用原理說明。在與賣家溝通過程中，賣家表示，目前有不少房企都從他們這里購(gòu)買了相關(guān)軟件。
如果你有幸搖上了號(hào)，那么恭喜你，可以進(jìn)入下一輪比賽，比誰夠“幸運(yùn)”能夠搶到心儀的戶型，現(xiàn)在流行“云選房”又叫“線上開盤”，有學(xué)者將其定義為：基于移動(dòng)終端的開盤選房模式。通俗點(diǎn)講就是，項(xiàng)目開盤時(shí)，購(gòu)房者在手機(jī)上購(gòu)買意向房源。如今流行的“微信選房”也是“云選房”的一種形式。然而“云選房”一般有兩種模式：一種加價(jià)競(jìng)拍選房，拼的是價(jià)格；另外一種是定價(jià)定向選房，拼速度。云選房雖然高效便捷省時(shí)省力，但是，存在的漏洞依舊不可忽視，技術(shù)咖在短時(shí)間內(nèi)為這個(gè)漏洞量身定制了一款 “秒殺神器” 。
購(gòu)房者黃格為了搶房那一刻不功虧一簣，在淘寶網(wǎng)上找到了這款可以助她搶到至愛戶型的軟件，為了保險(xiǎn)起見，她足足跟賣家探討了一個(gè)月的技術(shù)安全性問題，基本得出的結(jié)論是：跟網(wǎng)上搶火車票是一個(gè)原理，他們用搶房軟件，快速地刷新網(wǎng)頁，一分鐘申請(qǐng)上萬次，這效率，遠(yuǎn)非呆在家中老老實(shí)實(shí)網(wǎng)上搶房者所能比。若網(wǎng)上搶房的黃牛過多，開發(fā)商的服務(wù)器不夠強(qiáng)大，就有服務(wù)器出現(xiàn)崩潰的可能性。若真的如此，網(wǎng)頁無法打開，非軟件搶房將更加困難。
賣家給出的價(jià)格一般是1800~2000不等，淘寶下單支付定金，搶房成功后付尾款，不限地域，但需要提供小區(qū)名稱、身份證、意向房源、戶型面積等資料，成功后付款。而從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)的某寶大概有數(shù)十家，并且成交量驚人。
限價(jià)帶來的套利空間，讓投機(jī)者開始瘋狂，而一些城市漲勢(shì)迅猛的貸款利率則逼迫剛需咬牙上車，在這場(chǎng)拼運(yùn)氣、拼財(cái)力、拼能耐的競(jìng)技賽里，每個(gè)人都在閉眼狂奔。未來或許會(huì)有越來越多的城市加入到搖號(hào)的行列，希望在未來那些不太幸運(yùn)的人都能奔跑在一場(chǎng)更為公平的比賽里。
