西安發(fā)布樓市新政：優(yōu)先滿足剛需家庭
6月24日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布消息稱，為進一步規(guī)范商品住房銷售秩序，保障市民購房的知情權(quán)和選擇權(quán)，西安市政府辦公廳6月23日印發(fā)的《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》）規(guī)定，在新房銷售公證搖號時，開發(fā)商應(yīng)提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。與此同時，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。
《通知》強化對西安商品房預(yù)售許可及交易的管理。規(guī)定預(yù)售許可申報面積的最小規(guī)模，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多次分批、分幢開盤，拖延上市銷售時間；強化商品住房價格申報制度，堅決保持調(diào)控決心不動搖，力度不放松，確保西安市住房價格平穩(wěn)。調(diào)整了西安市住房限售政策：住房限購區(qū)域內(nèi)已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，方可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機炒房。
在規(guī)范公證搖號售房行為方面，《通知》規(guī)定購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記，并在信息核驗時提供具備購房能力的首付款資金證明、征信報告等資料，防止不符合購房條件的居民家庭參與搖號，提高搖號中簽率。為防止炒房倒號，《通知》要求意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補；建立購房失信人員、開發(fā)企業(yè)及中介機構(gòu)信用“黑名單”，明確懲戒措施，防止個別人員擾亂公證搖號售房秩序。
在支持剛需家庭購房方面，《通知》規(guī)定，在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進行搖號，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。
此外，《通知》包含《西安市商品住房購房意向登記規(guī)則指引》和《公證搖號選房規(guī)則指引》，全面保障購房登記及搖號選房過程的公平、公開、公正、透明。
易居（中國）企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，西安此次出臺的樓市新政在對搖號規(guī)則進行全面堵漏的同時，為行業(yè)的公平規(guī)范營造了良好的市場環(huán)境。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，西安加碼搖號政策，可在一定程度上緩解剛需難買房的問題。而暫停企事業(yè)單位購買住房，則有利于防止部分購房者以企業(yè)名義投機炒房，助力西安房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
