樓市調控高壓不減 標桿房企正在競相創(chuàng)新突圍
機構監(jiān)測顯示，2018年1月至6月上半月，全國40個重點城市新建住宅成交面積同比下降1%。其中，一線和二線城市累計成交面積分別同比下降36%和2%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，5月份，各地繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控政策，防止房價明顯過快上漲。
業(yè)內人士認為，在樓市調控高壓不減的態(tài)勢下，當前標桿房企正在創(chuàng)新謀變。易居中國董事長、總裁周忻表示，房地產創(chuàng)新已滲透到全業(yè)態(tài)、全領域、全產業(yè)，成為行業(yè)發(fā)展的新動能。
2017年萬科宣布告別“發(fā)展商”時代，向“城市配套服務商”轉變，近期則提出未來要努力成為“美好生活場景師”；綠地則轉型城市運營商，加碼康養(yǎng)服務；融創(chuàng)則在上海打造“桃源+”戰(zhàn)略，搭建鏈接文旅、商業(yè)、產業(yè)、健康、養(yǎng)老等多維度的“桃源生態(tài)”，力爭成為美好生活整合服務商；朗詩提出“綠色發(fā)展戰(zhàn)略”；東原主打“兒童業(yè)主”概念……多數大中型房企均意在通過創(chuàng)新實現突圍。
謀變與創(chuàng)新共生。近年來，標桿房企扎堆進入新的細分領域，如萬科、碧桂園、恒大、招商、龍湖、保利、旭輝等房企紛紛涉足長租公寓，泊寓、碧家、冠寓、領寓等各類公寓品牌應運而生，分食存量市場“蛋糕”。此外，不少房企還加快特色小鎮(zhèn)、產業(yè)地產、商業(yè)地產等的布局速度。
萬科集團高級副總裁丁長峰說，目前商業(yè)地產領域正在極速裂變。無論是傳統商業(yè)體的空間業(yè)態(tài)創(chuàng)新、智慧運營，還是社區(qū)商業(yè)、新零售與新商業(yè)，都正在以無法想象的速度進化和迭代。“盒馬鮮生、網易嚴選、名創(chuàng)優(yōu)品等典型的新零售公司層出不窮。在新零售引領商業(yè)市場潮水的同時，大數據、云計算、人工智能、物聯網等也紛紛助推新的商業(yè)模式誕生，重塑零售業(yè)態(tài)的新趨勢?！?
另據國家統計局監(jiān)測，1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)國內貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；個人按揭貸款9250億元，下降3.6%。
房地產信貸監(jiān)管也在全面收緊，房企在融資、并購與風控等方面均面臨巨大挑戰(zhàn)。鉅派投資集團董事長兼首席執(zhí)行官倪建達表示，今年以來，在一系列監(jiān)管紅線下，銀行全面收緊房地產信貸政策，信托機構亦紛紛主動暫停通道業(yè)務，壓縮規(guī)模、提高融資成本。房企融資壓力巨大。
業(yè)內專家表示，房地產行業(yè)變革需要房企領導人具備超前思維和寬廣眼界，不斷迭代已有知識和經驗。
