夫妻一方簽字合同有效嗎？避免因購房合同產(chǎn)生糾紛，這些細節(jié)要看清！
在買賣二手房時最關鍵的一步就是簽訂購房合同，由于事項比較多，初次置業(yè)的購房者很容易忽略一些細節(jié)。有些賣房人或者中介也會在細節(jié)之處做手腳，因購房合同產(chǎn)生的糾紛事件屢見不鮮。為了避免落入不法分子的陷阱之中，今天小編就為大家整理出簽訂購房合同要注意的細節(jié)。
一、中介代理費要明確
有的房屋中介費的收費標準并不是很明確，通常會在簽訂合同之前只給你說一個大概的收費情況，但是在實際操作過程中會存在“低進高開”的情況，在購房合同中也只寫了占房款的比例，卻沒有明細單目，就會出現(xiàn)信息不對等的情況。所以買賣雙方在簽訂合同的時候，一定要求中介明確的寫明代理費，這樣才不會讓自己利益受損。
二、違約金賠付的金額與時間要明確
通常在擬定二手房購房合同時，為了避免二手房交易出現(xiàn)違約的情況，可以適當?shù)囊?guī)定違約金的賠付情況，而絕大多數(shù)的二手房買賣合同中違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于賠付的時間沒有明確的具體款項來規(guī)定，這會導致違約方能夠依據(jù)這些來拖延支付的時間，使得條款的執(zhí)行力和約束力都形同虛設。所以在簽訂合同中，一定要在合同里加入“買房在實際支付應付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”這條款項，這一條能夠確保合同條款的最終落實性。
三、明確賣方逾期交房的違約責任
注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
四、夫妻共同房產(chǎn)需雙方簽字
如果在買賣二手房簽訂購房合同時，只有夫妻一方簽了字，簽訂的合同有效嗎？一定要注意若房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，一定要在簽訂房屋買賣合同前確認夫妻雙方均同意賣房，即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方，也應當要求提供其配偶授權賣房的委托書。
五、學會簽訂補充協(xié)議
合同通常都是會由這兩部分組成的，一部分合同正文，另一部分是補充協(xié)議，在買賣雙方在簽訂合同的同時如果遇到合同款中不明確，或者需要進一步約定時，就要在原本合同的相關條款后面的空白行或者在合同后面填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，這樣就會減少在后續(xù)交易的階段中因為條款的意思含混而造成不便和麻煩。
一般情況下補充協(xié)議里都會有一條：如果購房合同與補充協(xié)議有沖突，請以補充協(xié)議為準，SO不要拿補充協(xié)議這個豆包不當干糧，核對條款跟上述一樣更要看仔細！
以上就是在簽訂購房合同時要注意的幾大事項。買房不易，不要在購房合同上因小失大，簽訂時多注意一些關鍵節(jié)點，比如房子過戶時間、尾款交付時間。畢竟每一項都關系到購房者自身的利益與保障，在二手房交易時擦亮眼睛，讓自己買到稱心如意的好房。
