這30個(gè)城市的炒房客慌了！新一輪樓市大整頓馬上到來(lái)！
昨天，新聞發(fā)了這樣一則通訊：從7月初至12月底，住建部在全國(guó)30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
老實(shí)說(shuō)，看到這則消息，我是舉雙手支持的。當(dāng)下節(jié)點(diǎn)，住建部等多個(gè)部門(mén)加大樓市整頓力度，這體現(xiàn)了國(guó)家意志。
請(qǐng)注意兩件事。一是30個(gè)城市不乏有茶水費(fèi)非常嚴(yán)重、或者是房?jī)r(jià)控制不力的城市。二是，標(biāo)題用了先行兩個(gè)字。這說(shuō)明不排除后續(xù)還有更多城市列入治理名單。
今年以來(lái)許多城市的房?jī)r(jià)又有抬頭跡象，聯(lián)想到最近的降準(zhǔn)，很多人說(shuō)樓市大放水，房?jī)r(jià)又要上漲，弄得人心惶惶。這個(gè)時(shí)候還鼓吹房?jī)r(jià)上漲的人，不是蠢就是壞。以下，我將聊聊為什么國(guó)家會(huì)在今年繼續(xù)整頓樓市，房?jī)r(jià)至少短期內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)大漲的原因。
居民負(fù)債率過(guò)高，樓市風(fēng)險(xiǎn)不容小視
咱們中國(guó)老百姓的負(fù)債率，前幾年根本不會(huì)出現(xiàn)在大眾視線的字眼，現(xiàn)在越來(lái)越多的進(jìn)入到了人們的視線里。
央媽說(shuō)了，中國(guó)居民負(fù)債率達(dá)到了58%。這個(gè)數(shù)字代表了什么，雖然趕不上美國(guó)，日本這些發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體。但是在發(fā)展中國(guó)家內(nèi)穩(wěn)居第一，并大幅度領(lǐng)先。
單看這個(gè)數(shù)字可能并不能發(fā)現(xiàn)什么，但是結(jié)合一些事情看就很有意思。
在2015年，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部的大佬說(shuō)：“咱們的居民-----杠桿率低，舉債的消費(fèi)潛力大，仍有較大的“加杠桿”的空間。咱們的居民-----負(fù)債率全球低水平，居民的負(fù)債表穩(wěn)健性強(qiáng)。 ”不知道到了今天，他還敢不敢說(shuō)這些話。
居民杠桿率，現(xiàn)在的增速，可以說(shuō)是前所未有的快。96年~03年，從3%~18%，03~08年，一直穩(wěn)定在18%左右。但是從08年開(kāi)始，杠桿開(kāi)始飛速的上升，到了15年末期，已經(jīng)到了40%,但是仍低于國(guó)際一般公認(rèn)的紅線。到了18年，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)到了58%，這個(gè)增速就非?？植懒恕?
美國(guó)的發(fā)展快吧，他們的居民負(fù)債率從20%到50%，用了40年的時(shí)間，咱們只能說(shuō)更勝一籌，不到10年的時(shí)間里，負(fù)債率都快上天了。跟美國(guó)不同的還有，就是國(guó)內(nèi)的負(fù)債率，都是住房貸款，并不是消費(fèi)貸款。你要是消費(fèi)貸款還能拉動(dòng)內(nèi)需呢，住房貸能拉動(dòng)什么，國(guó)家的GDP？
房產(chǎn)興邦，誠(chéng)不我欺。
老百姓已經(jīng)沒(méi)錢(qián)了，房?jī)r(jià)再漲找不到接盤(pán)俠
房?jī)r(jià)接連上漲，年輕人畢業(yè)后，談對(duì)象，結(jié)婚，首當(dāng)其中面臨的就是買(mǎi)房，靠年輕人自己買(mǎi)房顯然不現(xiàn)實(shí)，好在央行大佬說(shuō)了，不怕你付不起首付，六個(gè)錢(qián)包一起上嘛。當(dāng)前最重要的就是上車(chē)。但是當(dāng)扒光了三代人的血汗錢(qián)，辛辛苦苦付了首付，接下來(lái)的問(wèn)題，就是還銀行的房貸了。錢(qián)就這么多，付了房貸，還有多少可供自己用的？
咱們老百姓手里，還有多少錢(qián)去消費(fèi)？還有沒(méi)有錢(qián)去消費(fèi)!調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)了，我國(guó)居民部門(mén)債務(wù)占居民可支配收入比已經(jīng)快到了80%，逼近100%大關(guān)。抽象的說(shuō)，負(fù)債的人，每賺100元，就要用80元去還貸款，剩下20元，可以自己自由支配。剩下的這20%，能干什么。大家心里應(yīng)該有點(diǎn)底。房貸已經(jīng)壓得喘不過(guò)氣來(lái)了，怎么會(huì)還有資金進(jìn)行消費(fèi)。逼近100%大關(guān)是什么意思？美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)前，這個(gè)數(shù)字剛剛破百。
調(diào)查數(shù)據(jù)又說(shuō)了，2018年5月，全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速只有8.5%。而且創(chuàng)下2003年5月以來(lái)的最低值。當(dāng)然，這個(gè)消費(fèi)里面，并不包含房產(chǎn)。
可能大家對(duì)這個(gè)8.5%沒(méi)有什么概念，畢竟還在增，沒(méi)有降。2003年5月是什么時(shí)候？非典還有沒(méi)有印象，當(dāng)年全國(guó)各地紛紛戒嚴(yán)，最嚴(yán)重的北京大街上行人寥寥。那時(shí)候的消費(fèi)增速，跟現(xiàn)在的是一個(gè)水平線。可見(jiàn)如今大眾消費(fèi)低到了什么程度。
有人說(shuō)了，不對(duì)啊，如果大家都沒(méi)錢(qián)消費(fèi)了，那么奢侈品為什么還那么供不應(yīng)求，出來(lái)就斷貨。其實(shí)沒(méi)毛病，中國(guó)就是這樣，奢侈品永遠(yuǎn)是供不應(yīng)求的。因?yàn)樯莩奁酚肋h(yuǎn)是供那1%富有階級(jí)去享用。
早就有預(yù)測(cè)說(shuō)，在將來(lái)，中國(guó)消費(fèi)總增長(zhǎng)量，90%都是由上層中產(chǎn)階級(jí)，以及富裕群體所提供的。剩下的，中產(chǎn)階級(jí)，新興中產(chǎn)，準(zhǔn)中產(chǎn)，低收入人群，這些人一起當(dāng)那剩下的10%。
現(xiàn)在很多人期望著房?jī)r(jià)下跌。但房?jī)r(jià)下跌，大部分也是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的。有一個(gè)段子是這么說(shuō)的，北京一套500萬(wàn)的房子，房?jī)r(jià)下跌了50萬(wàn)。趕緊來(lái)買(mǎi)吧?？筛缡遣?0萬(wàn)的人嗎?哥是差450萬(wàn)的人。
在一線城市，可能大幾百萬(wàn)資產(chǎn)的年輕人多得是（貸款買(mǎi)房），但是你讓他們出個(gè)門(mén)，打個(gè)車(chē)，節(jié)假日出去吃頓好的，他們都會(huì)心疼的不行。為什么，因?yàn)橐€貸，每天一睜眼，就是房貸重重的壓在身上。必須省吃儉用，才能勉強(qiáng)維持生活的樣子。
前一陣剛公布的數(shù)據(jù)，社會(huì)融資下降，投資下降。這數(shù)據(jù)不多說(shuō)，大家一查就能查到。只談將來(lái)。只能說(shuō)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很緊張了，當(dāng)這種情況再發(fā)展下去，情況已經(jīng)很危機(jī)了。
同時(shí)，房地產(chǎn)大佬也提出了樓市風(fēng)險(xiǎn)，尤其是三四線。近日王健林在接受采訪時(shí)明顯說(shuō)三四線樓市泡沫越來(lái)越嚴(yán)重，王健林表示未來(lái)的中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)主要集中三四線城市以及四五線城市，不管從投資還是居住的環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)極大。
所以再次提醒大家，牢記當(dāng)下樓市風(fēng)險(xiǎn)，尤其是三四線城市，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)翻了一倍的城市，千萬(wàn)不要再買(mǎi)房了。
