粵港澳大灣區(qū)前景利好 廣州甲級(jí)辦公樓租金創(chuàng)新高
仲量聯(lián)行2日在廣州發(fā)布2018年上半年該市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)分析報(bào)告，仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動(dòng)下，越來(lái)越多企業(yè)有意進(jìn)駐廣州，上半年廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)成績(jī)亮眼，租金漲幅創(chuàng)近七年來(lái)最高。
吳仲豪介紹，受到粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動(dòng)，越來(lái)越多的企業(yè)開始表現(xiàn)出對(duì)進(jìn)駐廣州以及將部分業(yè)務(wù)線整合到廣州的興趣；此外，部分已在大灣區(qū)內(nèi)落地的企業(yè)也展現(xiàn)出一定的擴(kuò)租需求，上半年廣州的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)成績(jī)亮眼。
仲聯(lián)量行2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求保持活躍，企業(yè)問詢較多且集中于核心CBD珠江新城。珠江新城市場(chǎng)內(nèi)租賃成交主要來(lái)自于金融服務(wù)、地產(chǎn)以及科技等行業(yè)的公司。
由于廣州甲級(jí)辦公樓的新增供應(yīng)持續(xù)低位，目前市場(chǎng)的整體空置率下行至歷史低位。2018年上半年廣州沒有新的甲級(jí)辦公樓落成。全市甲級(jí)辦公樓存量維持在約533萬(wàn)平方米。上半年全市整體空置率同比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)至6.9%，是自2005年以來(lái)廣州的甲級(jí)辦公樓空置率首次低于7%。
報(bào)告還顯示，受到市場(chǎng)供不應(yīng)求的助推，廣州的甲級(jí)辦公樓租金價(jià)格連續(xù)兩個(gè)季度增長(zhǎng)出現(xiàn)提速。
上半年全市甲級(jí)辦公樓整體租金同比增長(zhǎng)4.8%，半年漲幅為近七年來(lái)最高。
珠江新城同期漲幅達(dá)5.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全市租金的增長(zhǎng)。
據(jù)悉，在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，廣州將有6處甲級(jí)辦公樓落成；仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖預(yù)期，新增供應(yīng)將在一定程度上緩解珠江新城市場(chǎng)內(nèi)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。
