上半年成都甲級(jí)辦公樓空置率同比下降4.6% 租金同比上揚(yáng)
根據(jù)對(duì)2018上半年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的回顧，成都甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)不斷放緩：上半年僅錄得睿東中心高區(qū)，約26000平方米新增供應(yīng)面積。受人才政策影響，辦公租賃需求不斷上揚(yáng)，凈吸納量實(shí)現(xiàn)約18萬平方米，較去年上半年增加約3.4萬平方米。大面積成交頻現(xiàn)，專業(yè)服務(wù)以及高科技行業(yè)持續(xù)表現(xiàn)亮眼，行業(yè)結(jié)構(gòu)更是呈現(xiàn)趨勢(shì)性變化。供需作用下，甲級(jí)辦公樓空置率大幅降低，錄得空置率24.2%，同比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，市場(chǎng)凈有效租金維持上行周期，同比上揚(yáng)2.4%，錄得92.7元/平方米/月。
2018年上半年，成都優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)迎來悠方、未來中心的開業(yè)，共計(jì)新增15萬方。就現(xiàn)有項(xiàng)目而言，整體運(yùn)行良好，部分零售項(xiàng)目針對(duì)餐飲和兒童業(yè)態(tài)調(diào)整，新零售大面積租戶持續(xù)活躍，令全市空置率持續(xù)穩(wěn)定至8.7%，同比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目表現(xiàn)良好，令首層有效凈租金小幅上揚(yáng)至373.4元/平方米/月，較2017年下半年上漲0.8%。
人才涌入推動(dòng)消費(fèi)意識(shí)和需求升級(jí)。隨著人才特別是一線城市的人才流入，他們會(huì)對(duì)照一線城市的零售水平，對(duì)本地零售項(xiàng)目、品牌、業(yè)態(tài)以及空間打造提出更高要求。目前一線城市流入人才的占比雖然只有22%左右，但是不可低估這種邊際效應(yīng)的沖擊。由于消費(fèi)市場(chǎng)存在剛性，通常消費(fèi)水平一旦提升就很難降低。因此，這些人群的消費(fèi)偏好和品位會(huì)在工作和社交圈出現(xiàn)以點(diǎn)帶面，逐層擴(kuò)散的推動(dòng)作用。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年第一季度成都全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成1669.2億元，增長(zhǎng)12.3%，限額以上單位金銀珠寶類、化妝品類、服裝類商品零售額分別增長(zhǎng)32.2%、14.4%、22.0%，均高于全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速。
