三年之內(nèi), 中國房價一旦再漲100%, 樓市將無藥可救?
大家都知道，如今中國房價漲勢兇猛，和過去相比，這兩年房價上漲，呈現(xiàn)出兩大特征，即：（1）漲幅驚人，普遍在50%以上，翻2-3倍的不在少數(shù)，（2）房價上漲沒有“死角”，各地都在漲，以前大漲主要局限在大城市。
正因為如此，所以大家可以看到很多新聞，比如：房價過萬的三四線城市，如今已經(jīng)超過20個；房價超過9000的縣級城市，已經(jīng)超過200個；1-5月份，全國新建商品房價已經(jīng)超過8600元/平等等！
從這些數(shù)據(jù)之中，大家可以清晰的看到，“地不分南北，城不分大小，皆在瘋狂漲價”！
當(dāng)然，由于一二線的樓市調(diào)控，所以不少城市房價處于“止?jié)q”，甚至還“回到了一年前”。但這是調(diào)控，并非房價運行本意！如果放開調(diào)控，這些城市房價漲勢可能更為驚人。
顯然，如今的房價給人一個憂慮，即：如果在三年之內(nèi)，中國房價一旦再漲100%，那么未來樓市將無藥可救？
第一，為何說三年期限呢？原因很簡單，到2020年，中國棚改將結(jié)束。屆時，三四線樓市將迎來二個大危機(jī)，對中國樓市影響巨大，即：（1）沒了棚改刺激，房價何去何從？（2）看不到房價未來，手里的房子如何轉(zhuǎn)手套現(xiàn)？
第二，一旦房價再漲100%，三四線將徹底和一二線看齊，甚至超過部分一二線房價。到了這一步，三四線房子還有人買嗎，還能買得起嗎？如果一二線房價再上漲100%，以和三四線形成價差，那么一二線房價將徹底和世界接軌。
試想一下，如果三年之內(nèi)，房價再翻一倍，那么三四線房價將進(jìn)入2萬時代（如今多數(shù)接近萬元），北京上海深圳將進(jìn)入10萬+時代，廈門、三亞進(jìn)入7萬時代，廣州、杭州、南京等將進(jìn)入5萬時代。
然而，在這短短三年之內(nèi)，收入能翻一倍嗎？顯然不可能。于是，房價收入比將進(jìn)一步拉大，估計很多城市將超過20！
更為重要的是，按照出租回報率來看，目前普遍在50年左右，即：需要出租50年才能回本。如果再漲100%，那就意味必將超過70年。不談房子本身壽命，但說土地使用權(quán)限，也就僅僅70年而已！
因此，一旦房價再漲100%，那么樓市將面臨一個大問題，即：買不起的更買不起，買得起的卻可能感到恐懼，手里有房的或會拋售。走到這一步，可能就是：無人買房，開發(fā)商炒房客的房子無人接盤。當(dāng)沒有接盤俠時，樓市還有救嗎？
