下半年北京甲級寫字樓將迎來供應(yīng)小高峰
時間：2018/7/15
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據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的2018年上半年房地產(chǎn)市場報告顯示，北京市甲級寫字樓租金實現(xiàn)連續(xù)五個季度環(huán)比增長，環(huán)比和同比分別上漲3.6%和7.5%，達到人民幣每平方米每月355元。
在空置率方面，受新增供應(yīng)有限，金融、科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定的租賃需求等影響，2018年上半年，北京甲級寫字樓空置率繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9個百分點至5.8%，同比亦下降0.7個百分點。其中，核心商務(wù)區(qū)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在低位；非核心商務(wù)區(qū)以望京板塊表現(xiàn)最為突出，成交以大面積租賃為主，去化速度較快。
對于下半年走勢，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部高級經(jīng)理李想分析稱，在供應(yīng)層面將迎來小高峰，大量優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓項目將有效釋放市場需求。根據(jù)報告，包括中國人壽金融中心、正大中心、中糧·置地廣場、哈德門廣場西塔、東方金融中心、國際俱樂部大廈、太平金融中心、金融街廣安中心C地塊項目等在內(nèi)的約57萬平米租賃面積將在下半年交付。
在需求層面，李想表示，不同行業(yè)的辦公需求預(yù)計將出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢頭，尤其是獲得融資或?qū)崿F(xiàn)IPO的企業(yè)，將會產(chǎn)生強烈的升級辦公環(huán)境的需求；今年出臺的金融領(lǐng)域開放政策也將刺激外資金融機構(gòu)的租賃需求。
