網(wǎng)友：知道會(huì)變天 但沒(méi)想到這么快 還沒(méi)買房的要慶幸了
早已過(guò)去的2017年可能是房市這個(gè)上升周期里最后的風(fēng)光了，下一個(gè)上升周期會(huì)是什么時(shí)候，誰(shuí)也不知道。當(dāng)然，最多人關(guān)心的問(wèn)題還是：要不要買房？或者要不要賣房？在2018年里，需要買房自住的，可以考慮買。但是買房投資的，現(xiàn)實(shí)可能不會(huì)那么如意。
2018年，雖然各種風(fēng)聲不斷，但是房市看起來(lái)總體上還是很平穩(wěn)的。購(gòu)房者心理雖有變動(dòng)但是并不大。總體上，房市能依靠著過(guò)去的積累，還能平穩(wěn)一陣子，而購(gòu)房者雖有搖擺，也還是依然堅(jiān)信，買房是應(yīng)對(duì)通脹最好的選擇。
但是，我們不得不承認(rèn)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩的情況下，我們房市的上漲周期要停滯乃至結(jié)束了。房地產(chǎn)的衰落是一個(gè)必然的結(jié)果，不管是市場(chǎng)的自然發(fā)展形態(tài)，還是外力的極力干涉，房市場(chǎng)要想回到過(guò)去是很難的事情了。
就從市場(chǎng)上來(lái)看，各種“政策房”“限價(jià)房”“共有產(chǎn)權(quán)房”等都在擠占商品房的市場(chǎng)，搶奪商品房的潛在消費(fèi)者。商品房如果不能是唯一的居住載體，那么沒(méi)錢玩這場(chǎng)資本游戲的人群會(huì)轉(zhuǎn)向其他非商品房屬性的房子，商品房的金融屬性也會(huì)被削弱很多。
比如說(shuō)，7月20日，北京就拿出了服務(wù)保障人才的“大招”，面向人才專配公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補(bǔ)貼。并且，不限戶籍！在住房難租房難，房子就等于稀缺資源的一線城市里，有了這樣的住房福利補(bǔ)助，“住”這件事變得沒(méi)那么難。而二線城市，租房并沒(méi)那么難，三四線城市，可以看看有多少房子沒(méi)人住。
房地產(chǎn)會(huì)衰落，但是這不意味著房屋價(jià)格會(huì)回落。下個(gè)十年，與現(xiàn)在相比，房屋價(jià)格更低的可能性不大，但是下個(gè)十年里，現(xiàn)在的錢到那時(shí)候不一定還那么值錢。也就是說(shuō)，現(xiàn)在很多人買房圖個(gè)心理安慰，當(dāng)成財(cái)富儲(chǔ)蓄罐的，到了那時(shí)候就不一定真的有用了。
房地產(chǎn)的落末，并不意味著經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)弱。這可能是經(jīng)濟(jì)開(kāi)始轉(zhuǎn)型的下一個(gè)十年?，F(xiàn)在中小房企活不下去，大型房企則紛紛轉(zhuǎn)型。隨之而來(lái)的是高端制造業(yè)的崛起。比如VR/AR技術(shù)，比如飛機(jī)制造、機(jī)器人、無(wú)人駕駛、無(wú)人智能零售等風(fēng)口。在不斷更新迭代的社會(huì)里，從來(lái)沒(méi)有一成不變的買賣。
李嘉誠(chéng)拋售房產(chǎn)，任志強(qiáng)也說(shuō)過(guò)，看好房市，但是想占房市便宜的人從來(lái)沒(méi)出現(xiàn)過(guò)。房市還是那個(gè)房市，但是保值能力卻不是一定的了。當(dāng)初的贏家要么離場(chǎng)在趕下一個(gè)風(fēng)口，要么就會(huì)在這場(chǎng)資本的博弈中輸?shù)囊粩⊥康亍?
