廣州樓市掀整治風(fēng)暴 多樓盤閉門謝客
“政府近段時間在檢查。”一名房地產(chǎn)銷售人員對記者表示。日前，《中國經(jīng)營報》記者連續(xù)走訪廣州多個項目發(fā)現(xiàn)，市場一反常態(tài)的冷清。
近期，住建部等七部委治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動在廣州拉開帷幕，市場上一時也涌現(xiàn)了諸多可疑的現(xiàn)象。記者以購房者身份走訪市場發(fā)現(xiàn)，廣州各大樓盤一反此前常規(guī)銷售狀態(tài)，銷售人員變得極為謹(jǐn)慎，房價等項目信息也含糊不清。更有甚者，多個項目銷售中心大門緊密，或是拒絕新客戶。
受訪業(yè)內(nèi)人士稱，為規(guī)避政府檢查，廣州有接近一半項目銷售中心關(guān)閉或以其他名義暫停營業(yè)，市場氣氛較為緊張。預(yù)計2018年下半年，廣州樓市整治都會保持高壓的態(tài)勢。而從嚴(yán)治理的行業(yè)環(huán)境，對開發(fā)商的營銷節(jié)奏會有一定的影響。
樓盤銷售集體出現(xiàn)反常
“系統(tǒng)正在調(diào)整，暫時沒有房價信息?！痹诒＠ê充N售中心，銷售人員向記者介紹了項目的整體情況以及相關(guān)戶型信息，但最后稱房價信息暫不明確，無法計算成本，并以新員工為由沒有透露項目此前售價。
保利地產(chǎn)另一項目則更為蹊蹺。當(dāng)記者走到銷售中心門口，保安人員攔住小聲稱：“今天不對外營業(yè)，政府檢查。”彼時，透過玻璃窗，記者看到里面井然有序，只是沒有昔日來往的購房者。第二天，記者再次走訪該項目銷售中心，只見多名保安人員坐在沙發(fā)上閑聊，偌大的銷售中心不見一名購房者。一名工作人員表示：“銷售人員外出培訓(xùn)，今天不對外接待客戶?！?
一反常態(tài)的還有難以理解的高首付。在中?；骋继?，購房者符合首付三成條件的情況下，據(jù)銷售人員的計算，一套總價約525萬元的房子，首付款卻高達(dá)258萬元，是總房價的近五成。這種高首付現(xiàn)象，在振業(yè)天頌同樣存在，而且銷售人員均不予以明確的解釋。
值得一提的是，多個項目銷售中心忽然大門緊閉，或“接熟不接新”，把購房者擋在了門口。
在位于黃埔區(qū)的保利羅蘭國際，門口張貼的告示顯示，該銷售中心正在內(nèi)部裝修，“無法進(jìn)行正常銷售接待工作”，時間為2018年7月10日。在荔灣區(qū)的珠江金茂府，保安人員更是直接攔住記者，表示目前不對外接待客戶，至于原因和重新接待時間，則稱不知情。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者：“現(xiàn)在廣州正在開展樓市整治專項行動，而為了規(guī)避政府檢查，有接近一半項目銷售中心關(guān)閉或以其他名義暫停營業(yè)，市場氣氛較為緊張?！?
“作為本輪市場整治行動中被點名的一線城市，廣州毫無疑問是眾矢之的?！笨硕饛V州首席市場分析師肖文曉對記者指出，從目前的市場反應(yīng)來看，與之前幾輪的調(diào)控巡查行動一樣，“確實有部分樓盤為了避免槍打出頭鳥，出現(xiàn)了暫緩開盤或者閉門謝客等現(xiàn)象。”
對于上述樓盤可疑行為，記者致函致電采訪相關(guān)房企，但截至發(fā)稿未獲相關(guān)回應(yīng)。
保利項目陷違規(guī)“羅生門”
除了上述情況，保利地產(chǎn)其他項目也存在諸多疑問。
據(jù)財聯(lián)社2018年7月11日報道，住建部等七部委在廣州開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，其中越秀保利愛特城項目因“雙合同”問題被查。該報道還稱，該項目被查之后，保利地產(chǎn)位于廣州東部區(qū)域的項目均已暫停對外銷售。
一位資深業(yè)內(nèi)人士向記者透露，上述項目被查事件確有其事，但無官方信息，具體如何處罰也是未知。
日前，記者實地走訪時，越秀保利愛特城依然對外接待購房者，但銷售人員表示，“目前項目無貨可售，遲一點才有貨量推出來”。接下來推出的貨量是否精裝修或毛坯，以及房價多少等信息，銷售人員均表示并不知情。不過，記者近日查詢廣州官方房地產(chǎn)信息平臺“陽光家緣”了解到，越秀保利愛特城2018年6月29日獲取的預(yù)售證信息顯示，批準(zhǔn)預(yù)售住宅套數(shù)為375套，已售套數(shù)為107套，剩余套數(shù)達(dá)277套。這與銷售人員所說的無貨可售情況不相符。
早在2016年10月全國樓市調(diào)控浪潮掀起之時，廣州市人民政府辦公廳就曾發(fā)布相關(guān)文件，明確指出已取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售，同時繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，嚴(yán)格按照備案價格對外銷售。而捂盤惜售行為，也是監(jiān)管層一直以來重點打擊的范圍。
至于上述“雙合同”，主要是指購房者簽訂購房合同之外，附加裝修合同，以達(dá)到轉(zhuǎn)移房款目的。在調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，“雙合同”現(xiàn)象早在廣州樓市大行其道，愈演愈烈。黃韜指出，廣州“雙合同”情況已經(jīng)十分嚴(yán)重，涉及逾9成項目。
對于上述媒體報道，保利地產(chǎn)方面對記者表示“并不屬實”，而對其他問題則未予回應(yīng)。
樓市整治高壓仍將持續(xù)
事實上，廣州加大力度整治樓市亂象早有預(yù)兆。
近期，住建部會同中宣部、公安部、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。其中，廣州位列檢查名單。
本次專項行動的打擊重點，包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面，其中提到打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
此外，早在5月18日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳就向各地市下發(fā)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨?，要求通過深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆樱瑖?yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)經(jīng)營行為。根據(jù)實施步驟，各地5月至6月為制定工作方案階段，6月至8月為開展檢查巡查階段，9月至10月為整改落實階段，11月至12月為總結(jié)通報階段。
肖文曉認(rèn)為，根據(jù)住建部的通知，本次專項行動的持續(xù)時間涵蓋2018年整個下半年，“預(yù)計下半年廣州樓市都會保持較為高壓的態(tài)勢，業(yè)界對此要有足夠的心理準(zhǔn)備?！?
“從嚴(yán)治理的行業(yè)環(huán)境，客觀上對于當(dāng)前開發(fā)商的營銷節(jié)奏有一定的影響?！毙の臅员硎?，在6月，廣州樓市時隔14個月之后簽約套數(shù)再次回到1萬套以上的勢頭很有可能被打斷，市場或再次回到“量平價平”的平淡階段。
在接受記者采訪時，地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志分析稱，廣州這一輪市場整治力度跟2017年類似，整頓范圍包括中介行業(yè)、一手樓盤和廣告宣傳等，“一般這種整頓都會持續(xù)兩三個月時間，所以這次可能也會持續(xù)一段時間。”
對于廣州樓市調(diào)控走勢，肖文曉認(rèn)為，目前廣州執(zhí)行的“四限政策”（限購、限價、限售、限貸）已是全國最嚴(yán)的城市之一，對于市場量價的影響非常顯著，已經(jīng)很好地控制了房價的上漲勢頭，市場供求關(guān)系穩(wěn)定，暫無繼續(xù)加碼的必要。
“現(xiàn)在廣州房價已經(jīng)穩(wěn)定了，成交量也在下跌?！编嚭浦菊J(rèn)為，市場已出現(xiàn)降溫跡象，樓市調(diào)控應(yīng)該不會再加碼。
