樓市釋放信號(hào) 這4大因素下 預(yù)警房產(chǎn)市場(chǎng)危險(xiǎn)來臨？
房產(chǎn)市場(chǎng)融資受限，上市房企債務(wù)累累，普遍進(jìn)入償債的高峰時(shí)期。
房產(chǎn)市場(chǎng)融資情況不容樂觀，對(duì)政府主導(dǎo)和提倡的穩(wěn)定市場(chǎng)平衡，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的理念相悖，是一個(gè)不好的市場(chǎng)信號(hào)。
通過對(duì)2015—2016年房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)市場(chǎng)融資受限制的原因有以下幾個(gè)方面。
首先，房企融資渠道越來越窄。近年來，由于房?jī)r(jià)不斷地上漲，土地資源開發(fā)利用情況的變化，政府不斷頒布實(shí)施并升級(jí)各項(xiàng)房產(chǎn)政策，使得銀行房貸，股權(quán)融資，非標(biāo)融資等渠道收縮。據(jù)了解，2016年“930”以來，房企融資渠道關(guān)口把控達(dá)到最嚴(yán)，刷新了同期的歷史紀(jì)錄。
第二，房地產(chǎn)開發(fā)商的境外發(fā)債資金用途受到了限制，房產(chǎn)政策明文規(guī)定，境外發(fā)債資金主要用于償還到期債務(wù)，不能用于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資。此項(xiàng)政策在一定程度削弱了房產(chǎn)市場(chǎng)資金的靈活性和流動(dòng)性，導(dǎo)致新渠道集合的資金用于支持房產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)的業(yè)務(wù)能力下降。
第三，無息債券的重啟，使得企業(yè)融資觸底其情況之下，有所反彈。
第四，政府為了維護(hù)市場(chǎng)平衡，相繼出臺(tái)各項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策，在從房產(chǎn)融資源頭處嚴(yán)格把關(guān)，去除糟粕，從投資房產(chǎn)業(yè)魚龍混雜的融資方中篩選出符合房產(chǎn)融資的投資資源。
房產(chǎn)市場(chǎng)融資受限，多家企業(yè)融資計(jì)劃提不上日程，與此同時(shí)，企業(yè)的公司債到期的情況卻一天天到來，使得不少企業(yè)面臨“彈盡糧絕”的窘?jīng)r。這也意味著上市房企普遍進(jìn)入償債的高峰時(shí)期。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士指出，監(jiān)管層通過各種方式指導(dǎo)，房地產(chǎn)融資情況已經(jīng)進(jìn)一步收縮，相關(guān)政策的調(diào)整控制，使得“渾水摸魚”的房企融資得到了很好的把控。同時(shí)，房地產(chǎn)相關(guān)政策對(duì)房產(chǎn)的上限設(shè)置，也在一定程度上對(duì)抑制房企融資起到輔助作用。
房企融資受限，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)造成損害，進(jìn)而危及到經(jīng)濟(jì)的建設(shè)化發(fā)展，相信國(guó)家定會(huì)采取相關(guān)對(duì)策，把這個(gè)問題解決。
