畢業(yè)季租房，如何防范二房東陷阱
福建法治報(bào)-海峽法治在線7月24日訊 又到了一年一度的畢業(yè)季，也是找工作租房季。在租房中，總會(huì)遇到各種各樣的奇葩事，一些不懂租房套路的租客，往往會(huì)被忽悠。特別是在遇到二房東的情況下，又該注意些什么呢?
付一年租金租房被騙
2016年，小汪從外地到杭州工作，為節(jié)省開支，小汪與公司的幾位同事擠住在一套公寓樓中。一日，小汪在其租住的樓道口墻上看到一則租房信息，稱在某某小區(qū)有一小面積套房出租，設(shè)施齊全，可拎包入住，價(jià)格公道，且注明中介免擾，便抱著試試看的想法撥打了該租房信息上的電話，接電話的是一位林先生。
按對(duì)方在電話中提供的門牌號(hào)，小汪很快找到了該出租房屋。林先生稱房租半年一付是3000元/月，如一年一付則2000元/月。
經(jīng)再三比較，小汪決定租下這套房屋，第二天便與林先生簽訂了房屋租賃合同，并按合同的約定向?qū)Ψ街Ц读艘荒甑姆课葑饨?4000元，另還支付了相當(dāng)于一個(gè)月房租的2000元保證金。
小汪入住后的第三天正好是周末，上午8時(shí)許，還在睡夢(mèng)中的小汪被一陣敲門聲驚醒。開門后，一位中年女士質(zhì)問小汪是誰，還在睡意中的小汪一時(shí)不知如何回答。
經(jīng)交流，小汪才知道這位女士姓姜，她才是這房屋的主人。之前的那位林先生只是一位租客，僅付了2個(gè)月的房租7000元后便再未付過房租，姜女士特意上門來催討房租的。姜女士還讓小汪看了林先生與其簽訂的房屋租賃合同，合同中林先生并無轉(zhuǎn)租的權(quán)利。
小汪了解真相后急忙打電話與林先生聯(lián)系，此時(shí)才發(fā)現(xiàn)林先生的電話已打不通。
【律師說法】 轉(zhuǎn)租需獲房東許可
北京德和衡(杭州)律師事務(wù)所律師舒軍表示，此案中，小汪作為第三人遇到了二房東的詐騙，但究其原因是小汪缺乏房屋租賃的基本法律常識(shí)造成。二房東的房屋并非不能承租，只是應(yīng)符合一定的條件，第三人作為實(shí)際承租人只要審慎地對(duì)待，就不會(huì)出現(xiàn)象此案中小汪遇到的問題。那么第三人租賃二房東的房屋應(yīng)注意哪里方面呢?
一、要求二房東出示其與房屋所有人或享有房屋使用權(quán)的人(以下簡稱“原房東”)簽訂的房屋租賃合同，并核對(duì)二房東的身份信息與房屋租賃合同中的承租人是否相符。
如二房東不能出示與原房東簽訂的租賃合同，則此種房屋萬萬不可租賃。
二、仔細(xì)查看二房東與原房東簽訂的房屋租賃合同中有無約定二房東享有房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)。
我國《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同收回租賃物，并可追究承租人的違約責(zé)任。
三、在二房東享有轉(zhuǎn)租權(quán)的前提下，二房東的轉(zhuǎn)租期限不能超過其與原房東約定的租賃期限。
四、第三人應(yīng)與原房東聯(lián)系，核實(shí)二房東與原房東簽訂的租賃合同的真實(shí)性及房屋的所有權(quán)信息。
總之，第三人如欲從二房東手上承租房屋的，那么應(yīng)仔細(xì)核查二房東的租賃與身份信息，并應(yīng)與原房東作進(jìn)一步的核實(shí)。而且，第三人與二房東簽訂的租賃合同所約定的內(nèi)容，如租賃期限、轉(zhuǎn)租權(quán)、裝飾裝修等，不能超越二房東享有的權(quán)利。
