北京住建委嚴(yán)格商辦項(xiàng)目調(diào)控 開(kāi)發(fā)商違規(guī)將暫停網(wǎng)上簽約資格
法制晚報(bào)·看法新聞7月25日消息，最近，關(guān)于商辦政策是否要放松的傳言又起，個(gè)別商辦項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商也通過(guò)推薦客戶(hù)注冊(cè)公司等“打擦邊球”的方式規(guī)避限購(gòu)。7月25日，房山區(qū)住建委通報(bào)了3起違規(guī)行為，并在房山區(qū)啟動(dòng)為其1個(gè)月的商辦項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)整治。
北京市住建委表示，北京對(duì)商辦類(lèi)項(xiàng)目的調(diào)控政策沒(méi)有放松的意思，如果開(kāi)發(fā)商仍存在違規(guī)行為，將暫停其在全市項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約資格。
此前，位于房山區(qū)的金隅幸福里項(xiàng)目被曝光存在違規(guī)代辦公司注冊(cè)的行為。房山區(qū)住建委今天通報(bào)了調(diào)查結(jié)果。
調(diào)查顯示，北京金隅長(zhǎng)陽(yáng)嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2018年5月18日與北京凱利門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了關(guān)于05-9號(hào)樓中的37套商品房、10-8號(hào)樓131套商品房的《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，北京金隅長(zhǎng)陽(yáng)嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂上述《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，尚未辦理05-9號(hào)樓中的37套商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。
2018年6月底，北京凱利門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司以“小康家.幸福里”養(yǎng)老項(xiàng)目的名義對(duì)外出租或銷(xiāo)售，如租賃至少簽訂5年租賃合同，如有購(gòu)買(mǎi)意向，由購(gòu)房人與北京凱利門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂對(duì)應(yīng)房屋的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)》，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓相關(guān)公司，同時(shí)轉(zhuǎn)讓作為公司資產(chǎn)的對(duì)應(yīng)商品房。
截止2018年7月23日，北京凱利門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立若干公司作為實(shí)際購(gòu)房公司，簽訂了20套房屋的《北京市商品房預(yù)售合同》，并已與11戶(hù)業(yè)主簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)》。
同時(shí)，萬(wàn)科位于房山區(qū)的萬(wàn)科中央城項(xiàng)目今天也被房山區(qū)住建委通報(bào)查處，經(jīng)查，該項(xiàng)目的代理銷(xiāo)售人員為完成銷(xiāo)售任務(wù)，向客戶(hù)宣傳其居住屬性，私自向客戶(hù)推薦代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照和改建裝修公司。同時(shí)，項(xiàng)目每間房門(mén)口兩側(cè)均留有施工圖中沒(méi)有的預(yù)留洞口。
對(duì)此，房山區(qū)住建委對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬(wàn)元，并暫停萬(wàn)科中央城項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，對(duì)參與違規(guī)宣傳的中介機(jī)構(gòu)人員列入行業(yè)黑名單，不得從市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)。
此外，石榴置業(yè)開(kāi)發(fā)的荷塘嘉苑四期，也被通報(bào)存在以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等形式變相銷(xiāo)售公共服務(wù)設(shè)施樓，涉嫌無(wú)證銷(xiāo)售和違規(guī)“商改住”。開(kāi)發(fā)企業(yè)被處以罰款，并關(guān)閉售樓場(chǎng)所、暫停網(wǎng)簽并公示曝光。
執(zhí)法部門(mén)對(duì)此提出以下處罰
一是北京金隅長(zhǎng)陽(yáng)嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在未取得現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的情況下與買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，對(duì)其立案處罰3萬(wàn)元；
二是暫停北京金隅長(zhǎng)陽(yáng)嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目的商品房預(yù)售和現(xiàn)售網(wǎng)簽事項(xiàng)；
三是暫停北京金隅長(zhǎng)陽(yáng)嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在區(qū)住建委各業(yè)務(wù)部門(mén)的手續(xù)辦理；
四是對(duì)參與“小康家·幸福里”項(xiàng)目違規(guī)宣傳的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店，注銷(xiāo)備案。
房山區(qū)商辦類(lèi)項(xiàng)目數(shù)量較多，將啟動(dòng)一個(gè)月專(zhuān)項(xiàng)整治
房山區(qū)是北京商辦類(lèi)項(xiàng)目數(shù)量較多的區(qū)，房山區(qū)住建委今天表示，將從今天起到8月25日，啟動(dòng)為其1個(gè)月的專(zhuān)項(xiàng)整治。
今天的專(zhuān)項(xiàng)整治工作會(huì)現(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)門(mén)召集了房山區(qū)幾乎所有的商辦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。此次專(zhuān)項(xiàng)整治也涉及全區(qū)所有在售和在施的商辦類(lèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
執(zhí)法檢查過(guò)程中，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在相關(guān)問(wèn)題，將依法嚴(yán)肅查處，高限處罰，視情節(jié)輕重，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取書(shū)面警告、立案處罰、曝光公示企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為、暫停網(wǎng)上簽約及項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理、注銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案等措施。
此外，對(duì)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)當(dāng)由其他部門(mén)處理的，也將及時(shí)移交有關(guān)部門(mén)依法處理，涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
房山區(qū)住建委表示，本次執(zhí)法檢查要做到整治工作全覆蓋，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題依法嚴(yán)肅查處，高限處罰，并將視情節(jié)嚴(yán)重對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取書(shū)面警告、立案處罰、暫停網(wǎng)上簽約及項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理、注銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案等措施。
“我們要求各開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行‘3.26’限購(gòu)政策，不打擦邊球，依歸銷(xiāo)售，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)?！狈可絽^(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
市住建委也同時(shí)強(qiáng)調(diào)，北京對(duì)商辦類(lèi)項(xiàng)目的調(diào)控政策沒(méi)有放松的意思，“今日之后，如果大型開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)仍然存在上述違法違規(guī)行為，情節(jié)嚴(yán)重的，將不僅僅暫停其在房山區(qū)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約資格，還將暫停其在全市項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約資格，我們要求大家必須守法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)?！?
此次專(zhuān)項(xiàng)整治的8大重點(diǎn)違規(guī)行為包括：
1、無(wú)證售房；
2、變相“以租代售”；
3、以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變向收取定金、預(yù)付款、意向費(fèi)等費(fèi)用；
4、開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理機(jī)構(gòu)為個(gè)人規(guī)避限購(gòu)代辦工商注冊(cè)登記，向買(mǎi)房人推薦改建裝修公司；
5、開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理機(jī)構(gòu)違規(guī)宣傳“商改住”；
6、開(kāi)發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖設(shè)計(jì)文件擅自施工，為后期改造預(yù)留孔洞；
7、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理商辦房，在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)，在網(wǎng)站、門(mén)店及印刷品宣傳使用帶有“不限購(gòu)、可注冊(cè)公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為；
8、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未簽訂代理合同，分銷(xiāo)新建商品房。
