未來幾十年，誰會成為樓市最終的接盤俠？
2010年4月10日，SOHO中國董事長潘石屹去海南參加博鰲論壇。
在飛機上，一名空姐躡手躡腳地走到老潘身邊，虔誠恭敬地問了他一個問題：
“潘總，我們全體機組的同事派我來問問您，房價還會漲嗎？我馬上要結婚，是應該租房還是買房呢？”
潘石屹的回答是：
“現在租房更劃算?！?
那時，大家都覺得房子已經漲得很貴了。
由宜居城市研究網發(fā)布的一份《2010年1月中國城市房價排行榜》顯示，新房均價排名第一的深圳是22304元/平方米；上海第二，20186元/平方米；溫州第三，20050元/平方米。
此外，還有8個超過萬元的城市：
北京19999元/平方米、杭州16360元/平方米、三亞15858元/平方米、寧波11405元/平方米、廈門10943元/平方米、廣州10937元/平方米、大連10663元/平方米、南京10154元/平方米。
那時，還沒有什么限購限售令。
8年過去了。
想以時間換空間的人沒有等到房價跌回2008年以前的低位，眼看著它如坐了火箭般一路扶搖直上。
一份來自民間的全國部分城市房價數據顯示，以上城市在2018年6月的新房均價分別為：
深圳50316元/平方米，上海45628元/平方米，北京44333元/平方米，杭州25534元/平方米，三亞28736元/平方米，寧波16224元/平方米，廈門35729元/平方米，廣州32460元/平方米，大連13884元/平方米，南京20618元/平方米。
注意，這里引用的是新房價格。而且是在嚴格調控政策之下發(fā)布的新房價格。
在一些熱點城市，如南京、三亞、廈門等，二手房每平方均價比新房高出5000元~8000元的情況屢見不鮮。
我不知道當年那位在結婚前夕向潘石屹咨詢的空姐，后來有沒有聽從他的建議。
但從人道主義的角度考慮，建議潘總以后還是換個航班吧。
2
小七最近看了一篇引發(fā)爭論的文章，題目是《誰是樓市最終的接盤俠？》。
雖然“永遠”、“最終”這種詞都是靠不住的，但至少未來幾十年，這個問題還是成立的。所以值得拿出來討論一下。
作者認為：
放眼未來幾十年，中國樓市的“接盤俠”是不買房子、遲買房子的人。
頗以為然。
有一個有些老的段子說：
接觸的60、70后多了，會發(fā)現他們身上普遍有一種00、90后沒有的淡定。那種氣定神閑，寵辱不驚，非大風大浪之后不能有，在人群中60、70后頗有定海神針的作用。
他們也往往樂于和年輕人分享各種人生、職場經驗，絲毫不擔心后生們會復制他們的成功。
不過這一切的奧秘，三個字就可以總結：買房早。
雖是玩笑之語，卻也折射出了幾分現實。
因為城市房價，尤其是一二線熱點城市的房價長期整體上漲趨勢，使得不買房子或是遲買房子的人成了這種漲勢背后的買單者。
他們或者是以后買更貴的房子，或者是永不買房，代價是不得不支付不斷上漲的租金。
我身邊有許多這樣的例子。
當房價在8000元/平方米的時候，他們覺得貴。猶豫不決之際，房價漲到了1萬元，覺得更貴。終于等到房價漲到3萬了，真的買不起了。
還有一個同事，原來一直是堅定的租房主義者。雖然以他的經濟實力，完全買得起房。但他認為，自己的工作變動可能性大，北京城又太大，一旦買房就被束縛在了一個地方，還是在公司附近租房方便。
不過，眼看一年兩年三年過去，房價節(jié)節(jié)攀升，他的工作地點卻始終沒離開過同一個區(qū)，最后終于決定買房。
因為完美的錯過了2008年之前樓市尚未飛漲的階段，晚上車3年的代價就是多花了200多萬。
3
每次推文發(fā)送關于樓市的消息，都會有粉絲留言說：又忽悠我們買房。
之前，后臺還有粉絲怒發(fā)沖冠地表示：若不是聽了你們的話，我也不會多花xxx萬買房！
那一刻我倒是很有些理解某些開發(fā)商的心情：
預售的樓盤降價了，大概率就會有業(yè)主跑來砸售樓處；
可是買到手的樓盤價格就算翻倍，也從來沒看到有業(yè)主自發(fā)往售樓處送錦旗的。
說回買房這回事。
對剛需來說，要不要買房其實是個偽命題。
換句話說，剛需的問題根本不是買不買，而是何時買。
確實資金不夠的就不說了，還有很多人不買的理由不是不想買，而是覺得現在房價太高，想等房價下跌，“擇機抄底”。
遺憾的是，就像任志強說的，想占房價便宜的人從來都沒成功過。
小七以前也說過，想要在樓市抄底的，就和股市里想要抄底的人一樣，成功者不是沒有，但比例太低，倒是大多數人把自己炒成了韭菜。
要知道，和任何商品一樣，房價的漲跌本質上是由供需決定的。
大城市人口的集聚效應，造成了這里的房子永遠存在剛需。
而緩慢卻一直在推進的城市化，又讓一些有發(fā)展前景的三四線城市成了未來人口流入的所在。
只要有人，就會產生住房需求。
如果人口持續(xù)流入，那么住房市場就會越來越高漲。在這種情況下，早買房比晚買房顯然是有優(yōu)勢的。
還有一種人，是買房中的“被動一族”。說他們是炒房者其實有些冤枉。
因為他們買房的初衷不是為了快進快出，在房子漲價的大潮中賺一波就跑，而是為了給手中的資產多一重安全配置。
在這種時候，與其說房子是投資品，不如說是保值品。
眾所周知，這世界上貶值最快的東西就是紙幣。存在銀行里的錢，在利率跑不贏通脹的前提下，每一天都在貶值。
而從通脹的角度看，除了房子還有什么能跑贏它們？
股市？
前段時間上證指數跌破2700，韭菜地里一片慘綠，很多人都是辛辛苦苦幾十年，一夜回到解放前。
在股市里想賺錢，恐怕先得衡量一下自己的抗風險能力。
這里需要警惕的是，和上文所述相反的人口持續(xù)流失的城市。
如果是在這樣的城市買了房，自住也就罷了，如果是投資或是保值，那真不如不買。
與之類似的，還有一些偏遠城市人氣不足的郊區(qū)。這些地方的繁華度都不足以支撐當地的房價。更不要說指望跑贏通脹了。
從某個角度看，買到這樣地區(qū)的房子，也基本上相當于成了當地樓市的接盤俠。
