簽訂了購(gòu)房合同還能退房嗎？需要支付違約金嗎？
買房本是一件開(kāi)心的事，但由于其他的事情不得不退房的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，那購(gòu)房者在簽訂了購(gòu)房合同之后還可以退房嗎？需要支付一定的違約金嗎？購(gòu)房無(wú)小事，退房需謹(jǐn)慎。 下面就帶大家一同看一下哪些情況可以退房？
一、依照法律可以解除購(gòu)房合同的情形
我們?cè)谫?gòu)買商品房時(shí)需要簽訂購(gòu)房合同，而我們所說(shuō)的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。
我國(guó)合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
二、可以申請(qǐng)退房的具體情形
依照法律，在一些特定的情況下是可以解除購(gòu)房合同的。那么在購(gòu)買商品房時(shí)具體哪些情況可以退房呢？
1、開(kāi)發(fā)商“五證不全”
開(kāi)發(fā)商在銷售房子的時(shí)候，一定要取得合法的證件，這樣才能有售房的資格。因此，如果是由于開(kāi)發(fā)商隱瞞“五證不全”的情況，忽悠購(gòu)房者簽下了購(gòu)房合同，這種情況合同是無(wú)效的，購(gòu)房者可要求退房，并且開(kāi)發(fā)商還要返還購(gòu)房者交納的房款及利息。
2、套型誤差導(dǎo)致退房
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果說(shuō)您的房屋是按照套（單元）來(lái)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，等到真正交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)看的設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而在購(gòu)房合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，購(gòu)房人可以要求退房。從數(shù)值上來(lái)看，房屋誤差面積絕對(duì)值>3%時(shí)，購(gòu)房者完全可以要求解除購(gòu)房合同并退房。
3、房屋處于抵押狀態(tài)或“一房二賣”
其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，也有黑開(kāi)發(fā)商一房二賣的情況發(fā)生。因此，如果開(kāi)發(fā)商在房子出售前，就把所售房屋進(jìn)行了抵押，卻未告知購(gòu)房者，或者賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者在查明情況后，便可要求退房。
4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房
如果是您已經(jīng)購(gòu)買了預(yù)售的房屋，而開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有想要變更當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，從而導(dǎo)致購(gòu)房者的戶型發(fā)生變化的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的通知購(gòu)房者，那么購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
5、開(kāi)發(fā)商延期交房且催告后仍不交房
一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同之后，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商要做的就是交房了。但是，由于樓盤建設(shè)是項(xiàng)大工程，開(kāi)發(fā)商時(shí)常會(huì)遇到資金不足的問(wèn)題，導(dǎo)致延期交房。開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中對(duì)延期交房設(shè)置一定的期限，若經(jīng)購(gòu)房者催告后在合理期內(nèi)仍不交房的，你可單方面請(qǐng)求解除合同。
6、無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
對(duì)于購(gòu)房者而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能否辦下來(lái)是他們最關(guān)心的問(wèn)題。但是，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證通常都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦的，因此，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房者就可要求退房，還可以請(qǐng)求賠償損失。
三、有關(guān)違約金：
選擇退房一般都會(huì)涉及違約金，下面再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)違約金的問(wèn)題：
1、退房違約金的數(shù)額
違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
2、退房違約金的程序
首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;
其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。
即使是買房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同、繳納了首付款，購(gòu)房者也是可以選擇退房的，但因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因選擇退房，需要根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開(kāi)發(fā)商相關(guān)的利息等損失。
