7月廣州一手房網(wǎng)簽近萬套 商業(yè)地產(chǎn)成交繼續(xù)升溫
得益于增城、南沙等剛需大盤走量，下半年伊始，廣州一手房成交迎來“開門紅”。7月廣州一手住宅整體成交共96.88萬平方米，環(huán)比上漲6%，一手住宅整體網(wǎng)簽共9680宗，環(huán)比上升15%，創(chuàng)年內(nèi)單月網(wǎng)簽量紀錄。廣州中原研究發(fā)展部認為，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中包含保利i立方人才公寓等“干擾項”，但近兩個月網(wǎng)簽基本保持90萬平方米以上高位，一方面可見踏入下半年房企供貨速度加快，購房者選擇空間增大，刺激成交回升；另一方面近兩個月中心區(qū)積壓網(wǎng)簽處理速度明顯提高，兩大因素刺激整體網(wǎng)簽量提升。
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增城、南沙成主力
7月廣州新批預(yù)售面積54.03萬平方米，較五六月相比出現(xiàn)一定程度明顯減少，主要原因為花都、番禺供應(yīng)減少。其中，花都僅供應(yīng)1.38萬平方米，均來自雅寶板塊的卓雅名苑項目。隨著廣州萬達城供應(yīng)減少，加上近年供應(yīng)宅地偏少，該區(qū)目前面臨“缺貨”現(xiàn)象，部分花都購房需求將轉(zhuǎn)移至二手市場，預(yù)期這一情況有待花都湖出讓地進入銷售階段才能改善。此外，本月番禺住宅出現(xiàn)“零供應(yīng)”，主力大盤亞運城在3-5月陸續(xù)推貨后暫時處于待售狀態(tài)。
7月新批供應(yīng)主力區(qū)域為南沙、增城，兩區(qū)累計貢獻35.86萬平方米住宅單位，占總供應(yīng)量的66%，其中南沙供應(yīng)11.56萬平方米，南沙濱海新城供應(yīng)占四成，增城供應(yīng)24.3萬平方米，位于朱村東板塊的某大型樓盤貢獻了其中的7.54萬平方米單位。
值得留意的是，增城區(qū)本月推出新貨中“地膽項目”亦占相當一部分比重，地膽開發(fā)商普遍以低價吸引購房者，在目前購房首付成本偏高的市況下，頗具吸引力。
一手商業(yè)成交保持上揚
7月廣州一手商業(yè)市場成交繼續(xù)呈現(xiàn)升勢，市場關(guān)注度達到高位。商鋪、寫字樓、公寓物業(yè)市場環(huán)比、同比紛紛呈現(xiàn)增幅，市場需求保持暢旺。
商鋪市場本月共計網(wǎng)簽4.97萬平方米，環(huán)比、同比分別上升109%、29%，止住下跌走勢，增城一項目批量網(wǎng)簽貢獻，助推市場成交上升。寫字樓市場熱度繼續(xù)保持，整體共計成交5.49萬平方米，環(huán)比、同比分別上升26%、139%，持續(xù)多月成交量保持升勢，其中番禺一項目整體確權(quán)網(wǎng)簽撐市。
多個項目批量網(wǎng)簽，本月公寓市場連續(xù)多周成交走高，本月市場整體共計成交3258套5.66萬平方米，也收獲環(huán)比、同比上揚走勢，外圍四區(qū)占據(jù)絕對主力。
市中心積壓網(wǎng)簽處理加快
成交方面，由于積壓網(wǎng)簽處理速度提高，中心區(qū)荔灣、天河網(wǎng)簽量均突破7萬平方米，但從實際開盤以及新批情況來看，一方面由于調(diào)控對批發(fā)量的控制（基本維持每次50套），另一方面部分近年高價地項目因擔心市場反應(yīng)，一再放緩入市步伐，市中心近期一手新貨相對匱乏。
7月黃埔區(qū)網(wǎng)簽面積增加顯著，累計為16.5萬平方米，環(huán)比增加31%，該區(qū)主力支撐樓盤為實際常春藤、越秀保利愛特城以及招商·雍景灣，三盤網(wǎng)簽占比達42%。此外，該區(qū)全新盤龍湖·雙瓏原著7月累計網(wǎng)簽47宗共0.56萬平方米，預(yù)期下半年將為知識城板塊提供一定新增供應(yīng)。
外圍區(qū)方面，增城網(wǎng)簽34.79萬平方米，位居全市單區(qū)成交首位；剔除保利i立方配建人才公寓網(wǎng)簽影響后，其實際網(wǎng)簽應(yīng)為30.17萬平方米。目前該區(qū)成交項目集中在石灘、永和、朱村東等中低價位板塊，價格區(qū)間介乎1.5萬-2萬元/平方米。
黃埔、增城及南沙消化周期呈現(xiàn)下降趨勢
由于近兩個月成交明顯回升，廣州整體庫存面積下降至787.42萬平方米，整體消化周期亦下降至10.8個月。
黃埔、增城及南沙消化周期呈現(xiàn)下降趨勢，其中黃埔近兩年供地偏少，全新項目供應(yīng)放緩的黃埔供應(yīng)量僅跌至5.1個月，該區(qū)目前在售項目基本以大盤存貨為主。另一方面，該區(qū)亦存在“高價地”問題，目前在售以及即將面市的長嶺居、香雪板塊項目基本以走中高端路線為主，未來該區(qū)可滿足中低價位需求的項目呈現(xiàn)減少趨勢。
展望八月，對于房企而言必須為即將到來的“金九銀十”推貨做好準備。以往年為例，不少庫存相對充足的房企甚至?xí)㈤_盤推貨提前至8月中下旬，以搶食市場“頭啖湯”；由于上半年整體市場表現(xiàn)平平，部分業(yè)績、資金存在明顯壓力的房企甚至將會采取“以價換量”的方式回籠資金，提高整體銷售額；對于購房者而言，隨著房企供應(yīng)增加，購置選擇更加多樣，預(yù)期可促進其加快入市步伐。
