深圳房改新政落地 出售的人才住房一定年限內(nèi)封閉流轉(zhuǎn)
深圳房改新政落地！六成住房為政策性支持住房和公共租賃住房
深圳新聞網(wǎng)訊備受關(guān)注的深圳新一輪住房制度改革正式啟動(dòng)。8月3日，深圳市政府通過(guò)深圳政府在線正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。
《意見(jiàn)》提出，深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房(人才住房和安居型商品房)和公共租賃住房三大類，其中政策性支持住房和公共租賃住房占六成。
公開(kāi)征求各類意見(jiàn)建議2691條
深圳市委市政府深入貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想，落實(shí)黨的十九大關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的部署，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，著力構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，努力實(shí)現(xiàn)全體市民住有所居，努力為深圳走在“四個(gè)走在全國(guó)前列”的最前列提供更有力支撐。
6月5日，深圳市住房和建設(shè)局牽頭召開(kāi)新聞通報(bào)會(huì)，就《意見(jiàn)》(征求意見(jiàn)稿)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，受到廣大市民、媒體和社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。自6月5日至6月19日期間，共收集到各類意見(jiàn)建議2691條。經(jīng)梳理、歸并和整合，共計(jì)有效意見(jiàn)建議190條。經(jīng)認(rèn)真研究，《意見(jiàn)》起草小組充分吸收采納了相關(guān)意見(jiàn)建議，對(duì)《意見(jiàn)》內(nèi)容作了進(jìn)一步修改完善，對(duì)于一些具體意見(jiàn)和操作性建議，將在配套文件制定中予以研究采納。
三大類四種住房滿足各類群體需求
新時(shí)代，深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，將住房分為三大類：
第一類是市場(chǎng)商品住房，占40%左右，做到有能力的通過(guò)市場(chǎng)商品房來(lái)解決。將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持以中小戶型商品房為主，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
第二類是政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別各占20%；其中人才住房重點(diǎn)面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右；安居型商品房重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的50%左右。
第三類是公共租賃住房，占20%左右，重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30-60平方米為主，租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。特別是在過(guò)去保障的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大了保障的覆蓋面，將公交司機(jī)、地鐵司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人、先進(jìn)制造業(yè)藍(lán)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。
到2035年籌建政策性支持住房和公共租賃住房不少于100萬(wàn)套
深圳市委市政府希望通過(guò)完善住房供應(yīng)與保障體系，努力讓深圳全社會(huì)對(duì)未來(lái)住房有良好的預(yù)期，實(shí)現(xiàn)住有所居。在統(tǒng)籌考慮未來(lái)新增人口對(duì)各類住房的需求基礎(chǔ)上，計(jì)劃到2035年，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段，建設(shè)籌集各類住房170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。
深圳將通過(guò)多渠道建設(shè)籌集住房，主要包括：一是增加建設(shè)用地；二是盤活存量用地，加大棚戶區(qū)改造力度；三是利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房；四是盤活各類存量用房，推進(jìn)社會(huì)存量住房租購(gòu)；五是實(shí)施公共設(shè)施綜合開(kāi)發(fā)；六是開(kāi)展城際合作，在臨深片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
出售的人才住房和安居型商品房一定年限內(nèi)封閉流轉(zhuǎn)
深圳土地資源十分緊缺，可利用的住房資源較為有限，為解決更多家庭的住房困難，《意見(jiàn)》明確規(guī)定，對(duì)出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。在封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購(gòu)市場(chǎng)商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)面向其他符合申購(gòu)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，或由政府按規(guī)定回購(gòu)。
根據(jù)《意見(jiàn)》精神，對(duì)于公共租賃住房的申請(qǐng)人，將優(yōu)化輪候配租規(guī)則，合理劃定基本住房保障收入財(cái)產(chǎn)限額，建立健全保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)狀況認(rèn)定核對(duì)機(jī)制。對(duì)于安居型商品房的申請(qǐng)人，也將合理劃定戶籍家庭租購(gòu)安居型商品房的收入財(cái)產(chǎn)限額。
深圳市委市政府希望用改革的辦法、創(chuàng)新的思路，不斷深化住房制度改革，系統(tǒng)解決好新時(shí)代各類群體的住房問(wèn)題，不斷增加市民群眾的獲得感、幸福感和歸屬感，同時(shí)也為國(guó)家新一輪住房制度改革進(jìn)行探索、積累經(jīng)驗(yàn)。
據(jù)悉，下一步，深圳將根據(jù)《意見(jiàn)》精神，加快修訂《深圳市人才安居辦法》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》，制定深圳市公共租賃住房建設(shè)和管理辦法，以及其他具體實(shí)施細(xì)則，爭(zhēng)取盡快發(fā)布實(shí)施。同時(shí)，將《意見(jiàn)》確定的各項(xiàng)任務(wù)分解落實(shí)到各區(qū)各部門，加強(qiáng)督辦考核，進(jìn)一步加大住房建設(shè)用地供應(yīng)，通過(guò)持續(xù)努力，讓深圳住房供應(yīng)與保障體系更好滿足市民住房需求，更好促進(jìn)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。
