哪些人不適合提前還房貸？
如果有錢了，你會(huì)選擇提前還房貸嗎？隨著工資的增長(zhǎng)和收入水平的提高，相信不少人還是會(huì)這么想的，畢竟有房貸在身上總覺得是一種壓力，那么提前還貸可行嗎？每個(gè)人都適合提前還款嗎？需要考慮那些因素？聊宅小編今天就來說一下提前還貸那些事兒。
一、提前還貸的流程
1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對(duì)于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費(fèi)用也不相同。（例如最近蘇州四大行規(guī)定，從8月1日開始，客戶若在5年內(nèi)提前還款，將對(duì)其收取違約金。）
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。
3、按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請(qǐng)。
4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的款項(xiàng)。
5、還清貸款之后，貸款人需要去保險(xiǎn)公司等相關(guān)部門退保，最后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因?yàn)樵诔蜂N抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。
二、4類人不適合提前還貸
1、用公積金貸款的或者貸款時(shí)有折扣的
目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么最好不要提前還貸，一旦你選擇提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無(wú)法再享受利率折扣。
2、等額本金還款期已過三分之一的
如果還款已經(jīng)超過了三分之一就說明已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
貸款初期進(jìn)行提前還貸最劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。
4、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的
對(duì)于房奴來說，在提前還貸前，最好做好預(yù)算規(guī)劃，看短期內(nèi)是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。
三、怎么還貸最劃算？
1、等額本息
優(yōu)點(diǎn)是每個(gè)月還款金額固定，還款壓力小，適合收入比較穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭。
缺點(diǎn)是還款的總利息比等額本金的多，而且前期基本都是在還利息，不利于提前還貸。
2、等額本金
優(yōu)點(diǎn)每個(gè)月還得本金一樣多，后期還貸越來越少，還款利息總額比等額本息少。
缺點(diǎn)是前期壓力大。需要注意的是在簽訂合同的時(shí)候，一般都會(huì)讓你選擇在國(guó)家調(diào)整利率的時(shí)候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。
總的來說，如果貸款人工作收入都穩(wěn)定，還款能力強(qiáng)，選擇等額本金方式最好，如果貸款人還款能力弱，則可以選擇等額本息方式。
