政策釋放信號(hào) 股價(jià)應(yīng)聲大漲 樓市春天來(lái)臨？
低迷數(shù)月的地產(chǎn)股一反常態(tài)高開(kāi)高走。截至8月10日收盤，A股H股80家房企均有拉升表現(xiàn)。其中,中國(guó)恒 大上漲8%，富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、世茂房地產(chǎn)升逾5%，雅居樂(lè)集團(tuán)、合景泰富、龍湖集團(tuán)漲幅超4%，54家地產(chǎn)股漲幅超過(guò)1%。
此次地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)回調(diào)與市場(chǎng)面的一則消息時(shí)間上耦合。8月9日晚間，多個(gè)媒體發(fā)布消息稱，中國(guó)工商銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行同日調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購(gòu)房者釋放利好，而二套房利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。
記者多方求證，雖然目前未有明確文件表明該政策會(huì)落地，但此次信息作為全國(guó)房地產(chǎn)政策收緊以后由“嚴(yán)”向“松”轉(zhuǎn)變的個(gè)例，確實(shí)在釋放一個(gè)積極的信號(hào)，即未來(lái)剛需盤的松綁成為可能，并且股市已經(jīng)根據(jù)傳聞在市場(chǎng)上有所反應(yīng)。
易 居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前政策一放松，容易引起市場(chǎng)的亢奮，造成房?jī)r(jià)難以壓制的現(xiàn)象，但從側(cè)面也說(shuō)明銀行本身從商業(yè)運(yùn)作角度看，其是有類似的放松動(dòng)作或傾向的?？傮w上說(shuō)，未來(lái)商業(yè)銀行資金面若是要寬松，建議在“房住不炒”的大框架下做一些微調(diào)。比如說(shuō)，針對(duì)住房困難群體，尤其是沒(méi)有購(gòu)房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續(xù)就業(yè)時(shí)間超過(guò)8年時(shí)間的群體，可以適當(dāng)給予寬松，這本身也不違背樓市調(diào)控的政策。而對(duì)于有購(gòu)房記錄或者貸款記錄的，或者是單身購(gòu)房的，即不屬于購(gòu)房最急迫的群體，依然要堅(jiān)持從緊的貸款政策。
自今年以來(lái)地產(chǎn)股一直呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，在7月初，棚改實(shí)現(xiàn)審批權(quán)“一刀切”消息以來(lái)，地產(chǎn)利空信號(hào)便不斷發(fā)酵，致使股價(jià)一路下滑，地產(chǎn)股曾在一周內(nèi)市值蒸發(fā)超過(guò)3000億。為了提振市場(chǎng)信息，6月份以來(lái)，融信中國(guó)、新城控股、禹洲地產(chǎn)等多家上市房企大股東更是不斷增持公司股份，此次地產(chǎn)股大范圍“飄紅”也反映了歷經(jīng)數(shù)次下跌，市場(chǎng)“拐點(diǎn)”或已來(lái)臨。
業(yè)內(nèi)人士表示，政策雖然還沒(méi)有切實(shí)落地，但是政策會(huì)對(duì)房貸市場(chǎng)和購(gòu)房市場(chǎng)等產(chǎn)生較為明顯的影響，而這種“邊際效應(yīng)”會(huì)使未來(lái)還有更多城市、更多銀行會(huì)有房貸利率的下調(diào)，反應(yīng)在樓市及股市上也會(huì)有一定的刺激作用。
