限售全面推進(jìn) 多地啟動(dòng)5年內(nèi)不準(zhǔn)買賣 炒房者怎么辦？
2018年剛剛開始，我們回顧2017年這整整一年的樓市狀況，可以用一個(gè)詞“調(diào)控”來概括。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)在去年累計(jì)110個(gè)城市發(fā)布了250多次的調(diào)控，調(diào)控覆蓋面積和頻次都可以成為歷史之最。
2017年的樓市持續(xù)降溫，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，得益于限購(gòu)、限貸、限商、限價(jià)、限售這“五限”措施的陸續(xù)推出。在經(jīng)歷了去年嚴(yán)格調(diào)控之后，剛剛進(jìn)入2018年，有些人已經(jīng)開始蠢蠢欲動(dòng)，在部分房產(chǎn)中介及炒房者的炒作下，很多不明就里的購(gòu)房者開始著急了。
其實(shí)，真正應(yīng)該著急的卻是炒房者。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年5月份開始，一線城市中北京、上海均出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌。隨著住房市場(chǎng)改革的推進(jìn)，到了11月份，房?jī)r(jià)下降的城市已經(jīng)擴(kuò)大到11個(gè)，包括一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市。
樓市的成交降溫明顯，其中廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)比不上很多二線城市的房?jī)r(jià)了，在調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)的基礎(chǔ)上，越來越多的城市開始了新的調(diào)整。剛剛12月30日，大家都在準(zhǔn)備新年跨年的時(shí)候，深圳突然宣布將在2018年2月1日之后出讓住宅用地上施行限售政策，5年內(nèi)不得出售。
此消息一出，徹底顛覆了一些人的認(rèn)知，很多人認(rèn)為作為一線城市，北上廣深不太可能出臺(tái)限售的政策，這次深圳率先出臺(tái)5年限售，讓很多炒房者成了熱鍋上的螞蟻，騎虎難下，雖然經(jīng)歷了2017年的打擊，但是依然有不死心者，這次應(yīng)該徹底傻眼了。
而且，剛剛住建部長(zhǎng)王蒙徽表示，”2018年將對(duì)各類住房需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房?！斑@在一定程度上也釋放出了新的信號(hào)，2018年對(duì)于炒房行為還是將會(huì)繼續(xù)延續(xù)嚴(yán)厲打擊的態(tài)勢(shì)，以保障“房子是用來住的，不是炒的”這一根本目標(biāo)。
房地產(chǎn)關(guān)乎國(guó)家利益和民生福祉，雖然“限售”這一方式并不是新鮮事兒，但是很多城市限售年限一般在2-3年，這次甚至推進(jìn)5年限售，足以看出國(guó)家對(duì)于炒房者打擊的力度之大。
限售對(duì)于炒房者來說確實(shí)是比較嚴(yán)厲的，但是剛需購(gòu)房者卻不用擔(dān)心，這些消息都是明確表明了剛需首套住房是支持購(gòu)買的，2018年的調(diào)控，也會(huì)是延續(xù)這個(gè)方向進(jìn)行，使得炒房者進(jìn)一步退出樓市，房地產(chǎn)更加穩(wěn)定發(fā)展。
