房地產(chǎn)上漲周期已超38個月 銷售額再創(chuàng)歷史新高
8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示，1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%；商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。
其中，西部地區(qū)的兩項指標(biāo)增速明顯。這是否說明西部地區(qū)房地產(chǎn)投資市場已呈現(xiàn)一片藍海，未來趨勢又會是如何？
地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)偏熱
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端(微信：jwview)表示，開發(fā)投資數(shù)據(jù)截至目前依然表現(xiàn)較好。一方面，在當(dāng)前全國房地產(chǎn)銷售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現(xiàn)不但沒有下跌，反而處于高位；另一方面，開發(fā)投資數(shù)據(jù)依然位于兩位數(shù)水平，這說明房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)依然偏熱。
從區(qū)域分布方面看，1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35755億元，同比增長11.5%，增速比1-6月份提高0.7個百分點；中部地區(qū)投資13920億元，增長10.4%，增速回落1個百分點；東北地區(qū)投資2564億元，增長17.7%，增速與1-6月份持平；西部地區(qū)投資13647億元，增長5.8%，增速提高1.6個百分點。
其中，西部地區(qū)投資增速明顯。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信：jwview)表示，這一輪房地產(chǎn)市場表現(xiàn)明顯是投資需求推動下的板塊輪動，目前中西部的價格絕對值比其他區(qū)域低，從市場角度來講，西部地區(qū)的棚戶區(qū)改造等政策還在發(fā)揮效果，因此西部地區(qū)的房價可見明顯上漲；從政策來看，中西部的政策要遠遠弱于東部的其他區(qū)域，包括限購、限貸等。因此，他認為，目前整個市場依舊處于紊亂的狀態(tài)，東部表現(xiàn)的更為明顯，但這并不意味著，西部已成為投資藍海，目前西部投資依舊要看政策調(diào)控。
嚴躍進認為，這一現(xiàn)象很大程度上說明房地產(chǎn)市場依然有新的投資機會，關(guān)鍵是找性價比高的城市，尤其像西安、銀川以及昆明等地區(qū)。對于類似區(qū)域來講，房企拿地會更加考慮未來的成長性。
住宅均價再創(chuàng)歷史紀錄
2018年1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.3%。
銷售額方面，商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.5%。7月內(nèi)成交的商品房住宅均價高達8686.8元，繼續(xù)刷新歷史最高值，環(huán)比上漲1.3%。
張大偉表示，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達38個月，繼續(xù)刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長歷史，銷售再創(chuàng)歷史紀錄。
按地區(qū)劃分來看，1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積36859萬平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.6個百分點；銷售額42217億元，增長5.8%，增速提高1.9個百分點。
中部地區(qū)商品房銷售面積25131萬平方米，增長12.7%，增速回落0.1個百分點；銷售額16844億元，增長26.5%，增速回落0.5個百分點。
東北地區(qū)商品房銷售面積4062萬平方米，同比持平，1-6月份為下降1.1%；銷售額2992億元，增長15.8%，增速提高1.7個百分點。
值得注意的是，西部地區(qū)商品房銷售面積23938萬平方米，增長10.5%，增速提高0.5個百分點；銷售額16247億元，增長28.3%，增速提高0.1個百分點。西部地區(qū)銷售面積和銷售額均呈增長態(tài)勢，且銷售額增長幅度位居區(qū)域首位。
嚴躍進表示，全國商品房前7月的價格達到8700元以上，相比此前6個月的8678元水平上漲了23元，從這個角度看，7月依舊有房價管控的內(nèi)容。然而，他指出，當(dāng)然房價依舊處于上漲階段，所以過多觀望的市場情緒并沒有必要。購房者其實應(yīng)該認識到，當(dāng)前市場的價格還處于“擠泡沫”的階段。從購房的角度看，一手房要警惕下半年類似“金九銀十”階段反彈的風(fēng)險。因此，全國大趨勢依然維持看漲態(tài)勢。
