2018貸款買房需要哪些證明你真的知道嗎？
貸款買房需要哪些證明？注意事項(xiàng)有哪些？各地的情況不同，一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有差異，一些限購城市還要提供社保繳納證明。
申請商業(yè)貸款需要的證件有：
1、已婚
結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2、單身
單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
商業(yè)貸款辦理流程
1、提交貸款申請
當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調(diào)查
銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3、銀行核實(shí)審批
貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)
銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。
5、銀行發(fā)放貸款
所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
1、申請人身份證復(fù)印件；
2、申請人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件；
3、申請人收入證明原件；
4、申請人公積金繳存證明原件；
5、購房合同和購房首付款發(fā)票原件；
6、已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；
7、房屋銷售許可證復(fù)印件；
8、土地使用證復(fù)印件。
公積金貸款辦理流程
1、與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)簽訂抵押合同。
2、與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。
3、擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
5、管理中心審查申請材料，符合條件的，出據(jù)貸款審批表并簽訂貸款合同。
