2018年銀行房貸緊縮？想買(mǎi)房 先避開(kāi)房貸四大誤區(qū)！
其實(shí)現(xiàn)在對(duì)于買(mǎi)房這個(gè)事，你去問(wèn)任何一個(gè)人他是如何達(dá)成買(mǎi)房心愿的，估計(jì)90%的人都會(huì)告訴你，是靠著貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房的，這就出現(xiàn)了貸款額度，這個(gè)買(mǎi)房人都很關(guān)注的問(wèn)題。而關(guān)于這個(gè)方面的一些常識(shí)，其實(shí)很多新手都存在了忙去，甚至被很多錯(cuò)誤的知識(shí)給誤導(dǎo)了，今天，小粥就關(guān)于貸款額度這回事，給大家理一理這其中的知識(shí)點(diǎn)吧。
誤區(qū)一：互聯(lián)網(wǎng)借貸不會(huì)影響貸款額度？
隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的高速發(fā)展，包括了我們?nèi)粘Ｓ玫降闹Ц秾?、微信等APP里關(guān)于現(xiàn)金借貸的：比如借唄、花唄、微粒貸等等，這些產(chǎn)品都存在這很大的有點(diǎn)，包括了可分期，到賬時(shí)間快等有點(diǎn)，會(huì)被很多年輕人所青睞，導(dǎo)致的可能年輕人他這些的借貸額度就達(dá)到了幾十萬(wàn)。
而我們出現(xiàn)這些產(chǎn)品借貸消費(fèi)的情況是，也就會(huì)出現(xiàn)跟信用卡一樣的情況，一方面是會(huì)跟征信掛鉤，另一方面使用這類(lèi)產(chǎn)品也會(huì)造成我們的房貸額度被占用的情況。
官方說(shuō)法，就是貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行通過(guò)評(píng)級(jí)會(huì)給貸款人評(píng)級(jí)出現(xiàn)一個(gè)額度，如果貸款人在其他互聯(lián)網(wǎng)借貸中，已經(jīng)把這一部分的資金通過(guò)其他產(chǎn)品貸出去的話，那么銀行在審批額度的手，就會(huì)自動(dòng)的把那一份額度扣除，這樣的話會(huì)減少貸款人實(shí)際的批貸額度。
誤區(qū)二：頻繁使用銀行卡不會(huì)拉低貸款額度？
舉個(gè)簡(jiǎn)單的的例子：現(xiàn)在使用信用卡就成了一個(gè)很正常的消費(fèi)行為，因?yàn)楹芏嗳硕加泄潭ㄊ杖耄孕庞每ǖ念~度也會(huì)很高，不少人會(huì)辦很多張信用卡，加起來(lái)的額度可能達(dá)到幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)。
但是你可能不知道，信用卡額度也是相當(dāng)于銀行預(yù)批給你的貸款額度，使用了這個(gè)額度，實(shí)際上就是你自己的貸款額度，這個(gè)額度使用了就相當(dāng)于向銀行貸款，這會(huì)影響到銀行貸款買(mǎi)房，和公積金貸款買(mǎi)房的問(wèn)題。所以我比較建議在由買(mǎi)房計(jì)劃的朋友，在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，先把所有的信用卡欠款還完，可以很大程度的調(diào)高你申貸的額度。
誤區(qū)三：余額寶等理財(cái)不算銀行流水？
隨著大眾消費(fèi)升級(jí)，現(xiàn)在很多人都會(huì)開(kāi)始利用余額寶等貨幣基金來(lái)理財(cái)，很多都會(huì)習(xí)慣一發(fā)工資就把錢(qián)轉(zhuǎn)到余額寶里，這一種“來(lái)即轉(zhuǎn)”的行為是會(huì)影響貸款是的銀行流水評(píng)估的。一發(fā)工資就立即轉(zhuǎn)到余額寶里，銀行會(huì)認(rèn)為你每個(gè)月有固定的大額開(kāi)支，或者大宗欠款，從而懷疑你的還款能力，雖然目前支付寶也開(kāi)始提供了流水證明服務(wù)，但是現(xiàn)在認(rèn)可網(wǎng)絡(luò)第三方支付流水的銀行還再少數(shù)。只有個(gè)別需要放貸指標(biāo)大的銀行才會(huì)認(rèn)可，但即使那樣，要求也是比較嚴(yán)格的。
另外的，有很多人認(rèn)為，銀行流水就是簡(jiǎn)單的“存取”，自作聰明的人為流水能夠資質(zhì)，實(shí)際上，那種快進(jìn)快出的銀行流水，銀行本身是不會(huì)承認(rèn)的，特別是，即存即去，少存多去以及支付寶支付、微信支付等流水問(wèn)題。都需要考量的。
誤區(qū)四：流水不夠，就沒(méi)辦法提高貸款額度？
如果出現(xiàn)流水不夠的情況，也不并不是沒(méi)有辦法的，如果工資流水不夠，可以請(qǐng)公司開(kāi)個(gè)收入證明來(lái)湊，比如說(shuō)明公司的其他福利或獎(jiǎng)金都是依靠現(xiàn)金形式來(lái)發(fā)放的。
另外，如果是夫妻雙方，是可以通過(guò)提供夫妻淑芳坊的共同流水，而如果是急于買(mǎi)房的單身族，可以讓父母作為共同還款人，來(lái)作為申請(qǐng)貸款的憑證等等。
房貸額度可以說(shuō)是最近比較需要關(guān)注的一個(gè)話題，特別在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，銀行會(huì)對(duì)此會(huì)更加嚴(yán)格。對(duì)于以上的四個(gè)誤區(qū)，新手一定注意了。
