湖北利川出臺新政：未經(jīng)政府批準(zhǔn)，不得向外地戶籍人口銷售住房
時間：2018/8/21
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記者從湖北省利川市人民政府獲悉，該市于近日發(fā)布通告規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得向非該市戶籍人口銷售商品房和二手房。
在商品房開發(fā)方面，通告規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得向非該市戶籍人口銷售商品房和二手房。在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房，單戶建筑面積不得低于70平方米。蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)新建商品住宅容積率不得超過3.0，必須按10%的比例建設(shè)商業(yè)、文體、醫(yī)療、教育、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等功能用房。
通告要求，嚴(yán)控在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的山體、自然保護(hù)區(qū)(小區(qū))、國有林場、生態(tài)公益林、風(fēng)景名勝區(qū)等林地邊進(jìn)行開發(fā)建設(shè);嚴(yán)控水邊建設(shè);嚴(yán)格控制國道、省道等路邊建設(shè)。
據(jù)了解，利川市是湖北恩施土家族自治州轄下的縣級市，位于重慶和湖北的交界，屬于大力發(fā)展旅游資源、積極落實環(huán)境保護(hù)的重點城市。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本月該市商品房均價約5099元/平米，較上月上漲約0.04 %。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策出臺，對房地產(chǎn)開發(fā)和保護(hù)做了較好的平衡，核心在于自然保護(hù)，即房地產(chǎn)各類限制都是為了服從此類城市生態(tài)建設(shè)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策明確了對小戶型項目的限制是為了防范部分項目過小而影響城市規(guī)劃，同時也是促進(jìn)項目真正落實居住和文旅功能，而不是小戶型的帶有投機屬性的房產(chǎn)。政策本質(zhì)上不是限購政策，而是生態(tài)旅游縣市文旅資源保護(hù)的政策。
在商品房開發(fā)方面，通告規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得向非該市戶籍人口銷售商品房和二手房。在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房，單戶建筑面積不得低于70平方米。蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)新建商品住宅容積率不得超過3.0，必須按10%的比例建設(shè)商業(yè)、文體、醫(yī)療、教育、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等功能用房。
通告要求，嚴(yán)控在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的山體、自然保護(hù)區(qū)(小區(qū))、國有林場、生態(tài)公益林、風(fēng)景名勝區(qū)等林地邊進(jìn)行開發(fā)建設(shè);嚴(yán)控水邊建設(shè);嚴(yán)格控制國道、省道等路邊建設(shè)。
據(jù)了解，利川市是湖北恩施土家族自治州轄下的縣級市，位于重慶和湖北的交界，屬于大力發(fā)展旅游資源、積極落實環(huán)境保護(hù)的重點城市。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本月該市商品房均價約5099元/平米，較上月上漲約0.04 %。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策出臺，對房地產(chǎn)開發(fā)和保護(hù)做了較好的平衡，核心在于自然保護(hù)，即房地產(chǎn)各類限制都是為了服從此類城市生態(tài)建設(shè)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策明確了對小戶型項目的限制是為了防范部分項目過小而影響城市規(guī)劃，同時也是促進(jìn)項目真正落實居住和文旅功能，而不是小戶型的帶有投機屬性的房產(chǎn)。政策本質(zhì)上不是限購政策，而是生態(tài)旅游縣市文旅資源保護(hù)的政策。
