房租為什么突然上漲？透露了什么樓市大信號(hào)？
導(dǎo)語(yǔ)：是誰(shuí)在推高房租？
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以前，社會(huì)的聲音是：房?jī)r(jià)太高，年輕人終其一生，努力工作打拼賺錢(qián)，都買(mǎi)不了房子。而最近的聲音變成了：房租漲了，連房都租不起了。
因?yàn)檫^(guò)去一個(gè)月，全國(guó)熱點(diǎn)城市的房租瘋狂上漲。北上廣深同比漲了近20%。甚至有網(wǎng)友留言，“多年以來(lái)，我一直以為最后逼我離開(kāi)北京的是房?jī)r(jià)，沒(méi)想到最后竟然是房租”。
但即使你逃離了北上廣深，那些強(qiáng)二線城市如成都西安對(duì)你也沒(méi)見(jiàn)得多友善，分別有30.98%、25.08%的漲幅在等著收割你。
以前，北京住建委眼睛直勾勾地盯著新房市場(chǎng)，忙著給各片區(qū)設(shè)置新房指導(dǎo)價(jià)，這次就變成了約談鏈家旗下自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)。
明確他們要求不得利用相關(guān)手段惡意搶占房源，并啟動(dòng)聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查，包括嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)、不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案等的行為。
房?jī)r(jià)高，購(gòu)房者咬咬牙把首付付了，然后再每個(gè)月使用著拼多多，吃著沙縣小吃、康師傅艱難還月供。
因?yàn)榇蟪鞘械姆績(jī)r(jià)總體還是在上漲，即使這一刻過(guò)得辛苦點(diǎn)，但是他的預(yù)期是未來(lái)自己的資產(chǎn)是可以增值的。
而目前，如果房租高，其中租房的主要是年輕人，租房對(duì)他們來(lái)說(shuō)只是現(xiàn)在的居住條件，不會(huì)涉及到未來(lái)的資產(chǎn)增值，社會(huì)整體的租房購(gòu)買(mǎi)力和支付較高租金的意愿本身就比較低。
用最底層的邏輯來(lái)講，手里沒(méi)有多少錢(qián)的人，一定是對(duì)價(jià)格最敏感的。
而為什么房租會(huì)大漲呢？
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首先，租和售本就是一個(gè)緊密關(guān)聯(lián)的兩個(gè)市場(chǎng)，這四年來(lái)，房?jī)r(jià)漲了這么高，房租卻一動(dòng)不動(dòng)，這顯然是不正常的。
從“房?jī)r(jià)漲”到“房租漲”，中間確實(shí)有一定的時(shí)間滯后，但是一定會(huì)兌現(xiàn)。
就像地價(jià)決定房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)勢(shì)必也會(huì)影響房租，而且我們國(guó)家的租售比相比外國(guó)一直都比較低，就拿我們一直類比的柬埔寨來(lái)說(shuō)吧。
柬埔寨金邊一套50㎡的公寓，單價(jià)算2000美元/平方米，也就是總價(jià)10萬(wàn)美元。而每個(gè)月租金能收700美元，一年收租8400美元，也就是12年內(nèi)通過(guò)收租就能收到房屋全款。
而在中國(guó)呢，拿廣州來(lái)對(duì)比吧，在市中心買(mǎi)套100平方的房子全款500萬(wàn)，每個(gè)月租金6000一年下來(lái)72000，也就是需要70年才能收回房款。
這種租售比顯然是不合理的，這么高的房?jī)r(jià)，房租自身都有上漲的需要。
當(dāng)然，以上，屬于市場(chǎng)正常傳導(dǎo)，只是周期會(huì)長(zhǎng)點(diǎn)。
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此次房租是屬于短期暴漲，那么是誰(shuí)在推高房租？
答案是：資本推動(dòng)。
水木社區(qū)上有個(gè)非常爆的帖子，房東想將北京天通苑120平米的三居室出租，心理預(yù)期是7500一個(gè)月，結(jié)果自如和蛋殼兩家公司都爭(zhēng)著和他簽約。房子最終被蛋殼拿下，房租最終被抬高至10800一個(gè)月，一次性給了11個(gè)月的房租，并且承諾每年上漲2%。
蛋殼給他的承諾是房租每年漲2%，但到終端的租客那里，每年房租漲幅可能要超過(guò)5%-10%。
這種招數(shù)是不是很熟悉？其實(shí)在外賣、網(wǎng)約車、共享單車的崛起中都是以這種方式燒錢(qián)把行業(yè)培養(yǎng)起來(lái)的。
2018年1月16日，鏈家旗下長(zhǎng)租公寓品牌自如宣布完成40億元A輪融資。該輪融資由華平投資、紅杉資本中國(guó)基金、騰訊3家機(jī)構(gòu)領(lǐng)投。
2018年2月26日，蛋殼獲得1億美元B輪融資，高榕資本、華人文化產(chǎn)業(yè)基金聯(lián)合領(lǐng)投
而這些長(zhǎng)期租賃企業(yè)爭(zhēng)奪了這個(gè)市場(chǎng)大量的房源，然后將其改裝為宜家風(fēng)的干凈整潔青年公寓，相比以前市面上泛濫的城中村出租房，暗無(wú)天日、不通風(fēng)不透氣的極差居住體驗(yàn)。
這些長(zhǎng)期公寓是：入戶門(mén)刷卡安全、帶獨(dú)立衛(wèi)浴、木質(zhì)地板裝修、家具家電簡(jiǎn)約風(fēng)，甚至還有公共廚房、辦公公共區(qū)、健身房，24小時(shí)監(jiān)控.....
一些大城市特別是年輕人，他們需要這些優(yōu)質(zhì)的租賃房源，而在我們過(guò)去的租賃市場(chǎng)里面恰恰缺的就是這些優(yōu)質(zhì)房源。
而且7月恰逢大學(xué)生畢業(yè)季，本身就是屬于租房旺季，現(xiàn)在有了這種優(yōu)質(zhì)房源，房租豈能不漲？
但問(wèn)題是：這些長(zhǎng)期公寓要的不僅僅是改造裝修帶來(lái)的溢價(jià)，他們是把這個(gè)城市的大部分房源承包下來(lái)，做了改造裝修之后，更大程度是想爭(zhēng)奪這個(gè)市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)。
個(gè)人房東做不到去哄抬整個(gè)片區(qū)的價(jià)格，而自如、蛋殼、相寓這些企業(yè)都是干房地產(chǎn)出身，而且有資本支撐，可操作的東西就多了。
不過(guò)與我們上文提到的外賣、網(wǎng)約車、共享單車，用戶占些便宜不同，租賃市場(chǎng)的資本游戲一旦開(kāi)始，得利的必然是房東，最后買(mǎi)單的必然是租客。而一旦機(jī)構(gòu)占據(jù)的足夠多的房源，真正獲得了房租定價(jià)權(quán)。
那一天，無(wú)房者真的是貧無(wú)立錐之地了。
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買(mǎi)房還是租房？這一直是一個(gè)爭(zhēng)議的話題，而現(xiàn)在市場(chǎng)的信號(hào)已經(jīng)很明顯地告訴你：發(fā)展長(zhǎng)期租賃公寓，房租會(huì)上漲。
而未來(lái)有了房地產(chǎn)稅，房東勢(shì)必也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上，房租更會(huì)上漲。
隨著租售比提高，租金本身就是一筆很大的收益，未來(lái)買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越多。
這一刻，你還敢堅(jiān)定地說(shuō)：我不買(mǎi)房嗎？
之前流傳過(guò)一個(gè)很廣的段子是：
你把自己辛辛苦苦掙的錢(qián)存在銀行，然后別人貸款拿著你的錢(qián)去買(mǎi)房，有可能用你的錢(qián)買(mǎi)的房還娶了你的女神，然后嘞，還請(qǐng)你喝喜酒，就問(wèn)你心塞不心塞！
所以，與其為別人供房，不如為自己供房。
即使有萬(wàn)般理由，什么“租房也能租個(gè)不錯(cuò)的，買(mǎi)房壓力太大”或者是“未來(lái)會(huì)有租售同權(quán)，租房也能上學(xué)”......
最后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)過(guò)不了你自己這一關(guān)，在一個(gè)城市沒(méi)有房子，你一定覺(jué)得你不屬于這個(gè)城市。而且，你會(huì)因?yàn)闆](méi)有房子，個(gè)人資產(chǎn)財(cái)富被有房的人越拉越大。
所以，真的進(jìn)入柴米油鹽的生活，誰(shuí)敢拍著胸脯跟我說(shuō)：我這輩子租房就好了。中國(guó)人幾千年根深蒂固的有房才有家的思維很難改變。
買(mǎi)的起房的人還是會(huì)買(mǎi)房，買(mǎi)不起房的人本來(lái)就買(mǎi)不起，買(mǎi)房需求并不會(huì)減少。租售并舉解決了部分人的住房需求，但解決的只是低收入群體的住房需求，所以自然就影響不到房?jī)r(jià)。
人人都有房住，看似多么和諧美好的局面啊，但背后也是一種無(wú)奈和辛酸。
有錢(qián)的都能買(mǎi)房，沒(méi)錢(qián)的只能享受保障租房，以后租房的人，幾乎等于是在額頭上貼個(gè)“窮”字了。
買(mǎi)房的和租房的兩極分化，房子成為有錢(qián)人的專享奢侈品，隨著房?jī)r(jià)的上漲，有房產(chǎn)的人和沒(méi)房產(chǎn)的人財(cái)富差距不斷加大，形成新的“有產(chǎn)階級(jí)”和“無(wú)產(chǎn)階級(jí)”，未來(lái)，階級(jí)分化愈加明顯。
