商業(yè)地產(chǎn)熱度漸升 成都寫字樓租金上漲或持續(xù)
隨著調(diào)控的持續(xù)“加碼”，住宅市場的投資屬性逐漸被剝離。而對于商業(yè)地產(chǎn)而言，卻呈現(xiàn)出向好趨勢。2018年第一季度中國主要城市投資型物業(yè)均取得了不錯的凈收益。
其中，成都寫字樓及商務(wù)園區(qū)凈收益分別為5.7%、7%-8%，在包括北上廣深在內(nèi)的全國9個主要城市中居首。此外，零售物業(yè)與物流/工業(yè)物業(yè)亦取得6%的凈收益。
從2006年至2017年，成都世界500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量從108家增加至281家，數(shù)量實(shí)現(xiàn)翻番，外商直接投資額增長超過十倍到100.4億美元，成都甲級寫字樓市場資本價值因此處于較低位置，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的資本被低估，這使得成都甲級寫字樓對投資者吸引力增強(qiáng)，戰(zhàn)略投資者持續(xù)關(guān)注成都寫字樓市場。
截至2018年一季度，錄得成都甲級寫字樓凈有效租金人民幣每平方米每月102.1元，連續(xù)四個季度溫和上漲。預(yù)測2018年平均租金將穩(wěn)中有升，同比或有2-3%的增幅，而未來三年租金將進(jìn)一步上漲。
與此同時，成都甲級物流倉儲目前處于成熟發(fā)展階段，市場總量約260萬㎡，平均租金自2009年以來保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，平均出租率亦保持在85%以上。
成都物流倉儲行業(yè)隨城市的發(fā)展而穩(wěn)步擴(kuò)張，行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢良好，凈****率達(dá)6%以上，主流開發(fā)商的項(xiàng)目主要集中在龍泉驛區(qū)，雙流區(qū)，青白江區(qū)，新津及新都區(qū)，但隨著成都供地的縮緊，主流開發(fā)商逐漸布局至第二繞城高速。由于強(qiáng)勁的需求以及緊縮的供地，預(yù)計(jì)空置率將繼續(xù)下降。
根據(jù)成都“東進(jìn)”戰(zhàn)略，未來大量的新增工業(yè)產(chǎn)能將會投放在淮州新城，簡州新城和空港新城，成都制造業(yè)重心將會東移，龍泉山東側(cè)將成為工業(yè)空間增量的主要拓展區(qū)域和工業(yè)經(jīng)濟(jì)增量的主要承載區(qū)域。受益于未來產(chǎn)業(yè)的聚集作用和來自于成都國際鐵路港和天府國際機(jī)場兩大鐵路、航空樞紐的引擎作用，未來上述區(qū)域?qū)峁┚薮蟮奈锪鱾}儲行業(yè)進(jìn)入空間。
