房子未建就敢賣，購房者交錢背后其實(shí)更多的是焦慮
近日，廣西再爆房企還未建房就銷售，長期不動工后疑似跑路的新聞再次引起人們的關(guān)注。據(jù)相關(guān)報道，該項(xiàng)目僅有一兩百套房子，房企打著合作建房的模式提前吼完，而且當(dāng)時的價格要比周邊便宜兩三千元，本著提前購買的心態(tài)，卻發(fā)現(xiàn)房企已經(jīng)不見，想要退款也越來越難。其實(shí)對于無證銷售的房子市場上很常見，那么為何即使是知道房子違法銷售，明知道房子有可能建不起來為何還要提前購買，其實(shí)更多是購房者對于市場的焦慮。
首先，從房價角度來講，期房價格一直比現(xiàn)房要低，不僅僅是提前預(yù)售的原因，更多是越賣越漲的策略，畢竟只有房子漲價了，才會有更多的人購買，不然去庫存也不會讓房價上漲到現(xiàn)在的地步。所以，對于購房者來講，買期房就是占便宜。但是別忘了任大炮說過，想占房價下跌便宜的都沒得逞。房企又何嘗不是占了購房者的便宜，提前回籠的資金給開發(fā)商提供了高杠桿的可能。
其次，從購房時間來講，如果等到預(yù)售證下來，房企正是銷售，或許房子早已經(jīng)沒了。房子銷售有預(yù)售制度，房子預(yù)定也提前預(yù)定的制定，簡單來講就是整個樓市就是提前透支的市場。如果不趕早下定，那么別人就會購買，明明知道房子是違法銷售也要提早上車，不然買房只能越來越遠(yuǎn)，這本就是公開的秘密。市場上收取的團(tuán)購費(fèi)也好，茶水費(fèi)也罷都是在房子還沒有正式預(yù)售前就開始收取的，不然也不會有如此多的維權(quán)事件。
第三，購買期房也給購房者緩沖事件，那就是首付和月供的緩沖，尤其是對于那些多年拿不到預(yù)售的房子來講，相當(dāng)于用一小部分資金就撬動了百萬資產(chǎn)，當(dāng)然前提是房企不違約，不然出現(xiàn)西安的事件，購房者只能是啞巴吃黃連。房子在沒有取得預(yù)售證之前，購房者基本上不用擔(dān)心月供的問題，當(dāng)然沒有預(yù)售房企也不能收取首付，所以對于購房者來講，期房擁有更多的選擇時間和空間。市場上出現(xiàn)房企不退定金的事件，其實(shí)都是由此引發(fā)。
期房預(yù)售不是新聞，違規(guī)銷售也不是新聞，關(guān)鍵是購房者交錢后能否拿到房子，雖然有關(guān)部門也在監(jiān)管，但是沒有證據(jù)或者以罰代管的模式并不能解決問題?；蛟S接下來還有更多的違規(guī)預(yù)售的事件，其實(shí)都是購房者的焦慮，畢竟誰都想買到價格較低的房子。
