機(jī)構(gòu)預(yù)警：2017年下半年北京寫字樓空置率將升至8%
長(zhǎng)期以來(lái)，二線城市寫字樓市場(chǎng)一直存在空置率偏高、供過(guò)于求的問(wèn)題，現(xiàn)在，作為一線城市的北京，其寫字樓租賃市場(chǎng)也開始面臨空置率升高的問(wèn)題。
7月5日，第·一太平戴維斯發(fā)布的最·新報(bào)告顯示，2017年第·二季度，受新增供應(yīng)影響，北京甲·級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至6.5%，同比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)。
“要注意到，目前北京寫字樓租賃整體需求正在放緩，尤其是外資企業(yè)的需求萎縮更明顯。長(zhǎng)期看來(lái)，隨著更多的新增供應(yīng)入市，寫字樓租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力還會(huì)繼續(xù)加大。”
第·一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問(wèn)咨詢部董事熊志坤表示，未來(lái)，隨著大量“商改辦”、“酒改辦”項(xiàng)目的入市，還將加大北京辦公樓市場(chǎng)的供應(yīng)。
北京甲·級(jí)辦公樓平均租金已連續(xù)下滑
“在明年后年，像CBD（中·央商務(wù)區(qū)）等核心區(qū)還會(huì)有更多的寫字樓新增供應(yīng)，推出來(lái)的出租面積會(huì)更多，我們覺(jué)得市場(chǎng)無(wú)論在空置率還是租金方面，壓力還是不小的，特別是在CBD周邊區(qū)域?！毙苤纠け硎?。
上述研報(bào)同時(shí)指出，今年二季度北京全市甲·級(jí)寫字樓存量已經(jīng)增至1020萬(wàn)平方米（含自用面積），全市甲·級(jí)辦公樓平均租金出現(xiàn)連續(xù)四個(gè)季度的下滑，為人民·幣338.1元每平方米每月，環(huán)比和同比分別下降0.2%和0.7%。
2017年下半年，北京甲·級(jí)辦公樓市場(chǎng)還將迎來(lái)5個(gè)項(xiàng)目的入市，合計(jì)帶來(lái)近33.7萬(wàn)平方米（含自用面積）的辦公體量，屆時(shí)將推高全市空置率水平至8%。
熊志坤進(jìn)一步表示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型升級(jí)，內(nèi)資需求將成為寫字樓市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)的吸納主力，而外資企業(yè)擴(kuò)張將愈加謹(jǐn)慎。在整體供應(yīng)加大需求放緩的前提下，未來(lái)寫字樓整體空置率將進(jìn)一步升高，租金仍面臨下行壓力。
新增供應(yīng)激增將是最·大挑戰(zhàn)
“城市更新、存量改造的發(fā)展浪潮，以及辦公物業(yè)相比于商鋪?zhàn)饨鹗找娣€(wěn)定、需求旺盛等因素，也是導(dǎo)致寫字樓供應(yīng)回升的原因。”
在熊志坤看來(lái)，北京二季度寫字樓空置率的提升并非偶然。新增供應(yīng)激增仍將是中國(guó)寫字樓市場(chǎng)所面臨的最·大挑戰(zhàn)。
與第·一太平戴維斯的研報(bào)觀點(diǎn)一致，此前相關(guān)機(jī)構(gòu)也曾預(yù)警，到2017年底中國(guó)17個(gè)城市寫字樓累計(jì)空置面積將增加32%，超過(guò)1900萬(wàn)平方米，平均空置率上升3.3個(gè)百分點(diǎn)至23.5%。17個(gè)主要城市中，或有14個(gè)城市的平均空置率上升。
此外，受到P2P退潮、外企企業(yè)經(jīng)營(yíng)預(yù)期沒(méi)有改善等因素影響，今年寫字樓市場(chǎng)需求難以出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，年內(nèi)中國(guó)主要城市寫字樓空置率恐都將面臨上升壓力。
