嗅到?jīng)]？廣州樓市一二手倒掛氛圍漸濃
在廣州做電商的梁小姐，由于近些年生意上了軌道，于是她有了買房置業(yè)的想法，多輪對比之下，她看中了當今風頭正盛的南沙，打算把家安在金洲、蕉門河一帶。
理性豐滿現(xiàn)實骨感，一番走訪打探后梁小姐卻發(fā)現(xiàn)，新盤選擇少，價格已超2萬/平，報價在2-2.5萬/平之間。而且目前南沙城區(qū)在售的新盤位置相對來說較偏，并不靠近地鐵口，梁小姐對此并不滿意。
預算不足的梁小姐于是轉(zhuǎn)向了該片區(qū)內(nèi)的二手房，以為能“輕松駕馭”，怎料二手房價更嚇人，靠近金洲地鐵口如中大城、時代云圖等較新的二手樓盤，業(yè)主放盤價均超2.5萬/平，且片區(qū)內(nèi)二手房較新，多數(shù)盤證不滿五年需征個人所得稅，房價加上各種交易稅費，整體算下來，二手房比同片區(qū)新房貴10-20%。
南沙城區(qū)實景
像梁小姐遇到的這種情況，我們業(yè)內(nèi)稱之為“一二手倒掛”。
一二手倒掛，顧名思義，就是市場本來應(yīng)該出現(xiàn)的新舊樓價差被追平或者超越。通俗來講，就是同路段的二手房貴過一手樓。
而這種現(xiàn)象，在外圍區(qū)域尤為明顯。
細看發(fā)現(xiàn)，不只是南沙，諸如黃埔長嶺居、增城新塘等熱門板塊中，都存在著典型的一二手倒掛現(xiàn)象，而且還有一種愈演愈烈的趨勢。
實地常春藤特價房一覽表
在長嶺居板塊中，降價盤以實地常春藤為代表，其中實地常春藤不久前就推出了15套工抵房源，價格低至2.6萬/平，最高降幅超46萬，大降特降還不夠，項目還有送家具、首付免息分期等手段，優(yōu)惠力度不小。
那么在長嶺居板塊中，目前二手房報價在什么水平？
鏈家數(shù)據(jù)顯示，在早期推出市場的一批樓盤中，如奧園春曉、金融街融穗御府、保利越秀嶺南林語目前二手房報價普遍沖上“3”字頭，當中部分位置靚、朝向好、戶型佳的房源報價超3.5萬/平亦不在少數(shù)。
數(shù)據(jù)來源：鏈家
再看新塘，目前其板塊內(nèi)在售的新盤不多，以尚東WE家為例，目前在售86平兩房以及108平三房單位，算上各種優(yōu)惠折扣，其均價皆不超過2.4萬/平。
尚東WE家計價表
但與之相鄰、看房量較高的新塘新世界，走訪中介門店發(fā)現(xiàn)，其中素質(zhì)較高的電梯樓成交價在2.6-2.8萬/平之間，最近一次成交價位一套78平兩房，成交價為2.6萬/平，一二手倒掛現(xiàn)象尤為明顯。
數(shù)據(jù)來源：鏈家
當然，一二手倒掛并不是外圍區(qū)域的專利，目前在廣州中心城區(qū)同樣存在。
上周末，位于荔灣區(qū)花地灣的保利花海灣加推新品，其中87平三房總價320萬，折算下來單價僅3.6萬/平，當然銷售也直言，這僅是少量促銷房源，且均是6層以下底層單位，多數(shù)房源單價仍保持在4萬/平。
對比不難發(fā)現(xiàn)，在此之前，保利花海灣的報價最高曾去到4.7萬/平，很明顯，此次加推新品價格相較此前，整體降幅明顯。
同一地段內(nèi)的有遠東御江豪庭和力誠欣悅灣兩大樓盤，鏈家數(shù)據(jù)顯示，二手房均價分別為3.8萬/平和4.1萬/平，價格看似相差無幾，由于房源較新，這些次新房不滿五年稅費較重，中介費也不低，綜合一算總價，又是一個一二手倒掛案例。
現(xiàn)在問題來了，為什么各地會出現(xiàn)一二手房價格倒掛的問題呢？其實原因不外乎以下幾個：
首先，對新盤而言，地方政府會對開發(fā)商新開樓盤進行限價，從預售證、網(wǎng)簽等方面著手限制，開發(fā)商需在限價令監(jiān)督下賣房，加之當今“漲價”又是個敏感話題，新盤上漲空間有限。
其次，在樓市低迷期購房客觀望情緒較濃，為求盡快回籠資金，開發(fā)商只能讓利促銷，主動降價，以價換量，這也是一二手倒掛最為直接的原因。
再者，因限價的新盤在雙合同模式下首付壓力劇增，讓部分購房客吃不消，所以置業(yè)需求便轉(zhuǎn)向了二手房，而二手房價不受限價影響，此外部分優(yōu)質(zhì)二手盤更近地鐵、配套完善，導致二手房業(yè)主態(tài)度強硬，不會輕易受一手行情變化而降低放盤價。
值得注意的是，一二手倒掛并不是什么新鮮事，一般會出現(xiàn)在樓市行情低迷期，這通常被認為是市場回調(diào)的前兆。此外，隨著廣州一手房打折促銷風頭漸濃，二手房賣家態(tài)度卻依舊強硬，樓市一二手倒掛現(xiàn)象將愈發(fā)明顯。
業(yè)內(nèi)人士認為，一二手倒掛的快速蔓延也意味著樓市拐點加速到來，對于買家而言不失為入市好時機
