孫宏斌：房地產(chǎn)賺的都不是錢，買房子不如買股票
在昨天（8月31日）舉行的融創(chuàng)中期業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌金句連出：
別人賺到都是錢，房地產(chǎn)賺的都不是錢；
房地產(chǎn)可以+你，但你+不了房地產(chǎn)；
如果投資，還是買股票好，比買房子好很多；
如果主業(yè)好就沒(méi)必要多元化，主業(yè)不好才要多元化
01
如果要投資，買股票比買房子好
孫宏斌對(duì)買房子的建議是，有購(gòu)房需求的，比如結(jié)婚，可以買。如果投資，還是買股票好，比買房子好很多。
“如果不住，就沒(méi)必要買融創(chuàng)的房子，還是買我們的股票吧，買股票比買我們的房子升值空間會(huì)大很多?！?
孫宏斌甚至有這樣一個(gè)想法：“我建議我們的合作伙伴把土地賣給我們，拿錢去買我們股票，這樣收益率更高。”
02
哪里樓市有前景？房?jī)r(jià)低的城市
在面對(duì)“一二線城市限購(gòu)，下半年或未來(lái)會(huì)投哪一些有前景的城市”問(wèn)題時(shí)，孫宏斌表示，現(xiàn)在每個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不均衡，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的政策。有的控制不能漲價(jià)，有的沒(méi)怎么漲的，有的調(diào)控前已經(jīng)漲得比較多了。
“我們投資肯定會(huì)選房?jī)r(jià)低的城市，但每個(gè)城市差別很大，我們還要小心判斷?！睂O宏斌這樣說(shuō)。
這顯然與恒大的想法相反。華爾街見(jiàn)聞提及，恒大總裁夏海均在8月28日舉行的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，一線、二線是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展最好的區(qū)域。恒大將持續(xù)覆蓋一線、二線城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三線、地級(jí)市，四線不準(zhǔn)備去。
03
今年房企業(yè)績(jī)不錯(cuò)，但兩年后分化嚴(yán)重
孫宏斌表示，今年房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)普遍不錯(cuò)，因?yàn)榉从车亩际?015年、2016年的業(yè)績(jī)，但2年以后各個(gè)公司的業(yè)績(jī)會(huì)分化比較嚴(yán)重。
“我相信，兩年后業(yè)績(jī)分化很嚴(yán)重，變化會(huì)比較大。”當(dāng)然，他還加了一句：“融創(chuàng)會(huì)越來(lái)越好的?！?
04
主業(yè)好沒(méi)必要多元化，主業(yè)不好才要多元化
孫宏斌自認(rèn)為主業(yè)做得不錯(cuò)，說(shuō)融創(chuàng)一直是榜樣，“很多人都在學(xué)我們，一個(gè)就是學(xué)我們并購(gòu)，第二個(gè)學(xué)我們布局，我們主要集中在一二線城市，市場(chǎng)變化以后，三四線城市冷得比較快，第三學(xué)習(xí)我們的產(chǎn)品和服務(wù)?！?
孫宏斌提到，融創(chuàng)目前不會(huì)重點(diǎn)考慮多元化，“我覺(jué)得如果主業(yè)好就沒(méi)必要多元化，主業(yè)不好才要多元化?！?
他還提到，文旅是個(gè)示范性市場(chǎng)，融創(chuàng)主業(yè)的文旅板塊已有較大規(guī)模，不過(guò)需要多一些時(shí)間發(fā)酵，等把項(xiàng)目做完了，會(huì)成為中國(guó)最大的文旅板塊的公司?！拔矣X(jué)得我們現(xiàn)在的主業(yè)做得挺好的，媒體板塊也是最大規(guī)模的，這兩個(gè)板塊都非常競(jìng)爭(zhēng)力，也基本上夠了?！?
當(dāng)被追問(wèn)到收購(gòu)海航資產(chǎn)的問(wèn)題，他說(shuō)：“我們就只是買了一個(gè)很小的項(xiàng)目”，對(duì)于接下來(lái)的投資將繼續(xù)謹(jǐn)慎，“我們現(xiàn)在是安全第一”。
對(duì)于恒大許家印投資FF汽車，孫宏斌稱，“不太了解?！?
05
如何看待樂(lè)視？還是看公告去吧
當(dāng)被問(wèn)及對(duì)樂(lè)視的看法，孫宏斌簡(jiǎn)單地說(shuō)：“投資者還是看公告吧，如果看不懂公告的話，那我就不多說(shuō)了?！?
去年9月1日的2017年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，孫宏斌談及投資樂(lè)視時(shí)表示：“如果我不投老賈，那樂(lè)視就死了，我就得幫他，我得一直幫他。我是一個(gè)比較率性的人，我一定要把樂(lè)視做成一個(gè)好的公司?！闭f(shuō)到這里，孫宏斌瞬間哽咽，眼眶中已經(jīng)有了眼淚，會(huì)場(chǎng)內(nèi)響起掌聲。孫宏斌停頓了幾秒，平復(fù)了一下心情之后又說(shuō)：“正好現(xiàn)在也不讓買地了。”
在今年1月23日樂(lè)視網(wǎng)在深交所互動(dòng)易舉行的情況說(shuō)明會(huì)上，當(dāng)被問(wèn)及是否現(xiàn)在還會(huì)覺(jué)得搞不好樂(lè)視是遺憾時(shí)，孫宏斌表示：“我會(huì)盡力，希望不留遺憾。但如果仍然沒(méi)有辦法，那也只能遺憾了。人生有很多遺憾。人有時(shí)候要敢叫日月?lián)Q新天，有時(shí)候也要愿賭服輸?！?
