8月全國房價普漲 后續(xù)調(diào)控加碼可能性加大
8月最新房價數(shù)據(jù)出爐，全國房價普遍上漲。
國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增多，一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅均有所擴大。其中，無錫（樓盤）、徐州（樓盤）和北海（樓盤）等熱點三線城市漲幅居前。業(yè)內(nèi)人士認為，從當下市場趨勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，9-10月全國熱點城市房價漲幅將繼續(xù)維持高位，后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
數(shù)據(jù)顯示，8月，70個大中城市中，4個一線城市新房價格同環(huán)比均上漲，二手房價格環(huán)比持平、同比上漲；31個二線城市新房和二手房價格同環(huán)比均上漲；35個三線城市新房和二手房價格同環(huán)比均上漲。
從新房價格來看，環(huán)比漲幅全面擴大。4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比7月擴大0.1個百分點；31個二線城市新房價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比7月擴大0.2個百分點；35個三線城市新房價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比7月擴大0.5個百分點。
“從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，8月70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比增幅為1.5%，同比增幅為8.0%。從環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，近期明顯擴大，說明房價上漲的勢頭又在增強。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，一二三線城市房價漲幅均有所擴大，或與部分城市樓盤預(yù)售政策調(diào)整帶來價格上漲有關(guān)。
不僅漲幅擴大，上漲城市數(shù)量也有所增多。70個大中城市中，有67個城市新房價格環(huán)比上漲，比7月增加2個，創(chuàng)23個月來新高。其中，無錫（3.4%）、徐州（3.3%）、北海（3.1%）、西安（樓盤）（3%）、呼和浩特、唐山和襄陽（2.9%）漲幅排名前五。另外，有66個城市二手房價格環(huán)比上漲，其中，常德（3.2%）、濟南（2.8%）、呼和浩特和濟寧（2.5%）、西安（2.4%）、安慶、襄陽、岳陽、南充（2.3%）漲幅排名前五。
同比來看，有68個城市新房價格上漲，其中，?？冢?1.4%）、三亞（21.2%）、昆明（15.9%）、丹東（14.9%）、呼和浩特（13.9%）漲幅排名前五。另外，有66個城市二手房價格上漲，其中，烏魯木齊（15.3%）、三亞（12.4%）、濟寧（12.3%）、昆明（12%）、西安（11.3%）漲幅排名前五。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從全國看，房價上漲依然是主流，雖然分化趨勢持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。三線城市成為本輪房價上漲的集中區(qū)域，環(huán)比平均上漲高達2%。
“無錫、徐州和北海的房價上漲幅度較大，此類城市都屬于熱點三線城市，不排除近期還會出臺各類價格管控政策，尤其是在銀行貸款政策、樓盤備案價格等方面會有新的動作?！眹儡S進說。
值得注意的是，在8月房價環(huán)比漲幅排名前5的城市中，呼和浩特無論是新房還是二手房價格漲幅均在列。這或是呼和浩特近期在全國第一個表態(tài)取消去庫存政策的原因。
“從幾年前的最早取消限購城市，到現(xiàn)在第一個表態(tài)取消去庫存，從全國房地產(chǎn)市場看，除極少數(shù)區(qū)域外，去庫存已經(jīng)到了結(jié)束的時候，大部分城市已經(jīng)需要補充庫存?！睆埓髠フf。
另外，在8月房價同比漲幅排名前5的城市中，?？凇⑷齺啙q幅位居第一和第二，這也是這兩個城市近期被住建部約談的原因。約談要求，綜合運用經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
張大偉指出，8月份，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計超過45個城市發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加前7月的260次樓市調(diào)控，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達315次，同比上漲超過80%。但從當下市場趨勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，9-10月全國熱點城市房價上漲將繼續(xù)高位，后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
