最真誠(chéng)的購(gòu)房建議！2018我最感謝的人是置業(yè)顧問(wèn)
蟄伏五年
2018年新年伊始，有媒體在西安做街坊時(shí)，問(wèn)道西安人去年最感恩的人是誰(shuí)？
一大哥接過(guò)話筒開始興奮起來(lái)，“額滴神啊，必須是置業(yè)顧問(wèn)！”
隨后，這個(gè)答案就成了刷爆大西安人朋友圈年度最佳段子。
如果說(shuō)2017年是西安城市發(fā)展的元年，那么一定也是西安房?jī)r(jià)上漲的元年。
連續(xù)5年房?jī)r(jià)穩(wěn)如泰山的西安，從2016年的12月開始就迎來(lái)了連續(xù)21個(gè)月的上漲，一路從7986元/平飆升至2018年的12854元/平，漲幅高達(dá)60.96%。
這意味著，只要你2017年初在西安買了房，按照100平計(jì)算，2年間房產(chǎn)凈增值48.68萬(wàn)。按照智聯(lián)公布的西安人平均工資水平4203元/月計(jì)算，等于9.6年的工資總額。
正如一名西安購(gòu)房者創(chuàng)作的一首打油詩(shī)，道出了西安人對(duì)買房路上的心酸。
昨日還能買曲江，今朝只能買長(zhǎng)安
本月高新嫌太貴，下月臨潼也崩潰
今天市區(qū)不買房，明天城郊淚兩行
今日全款變首付，明日首付變車庫(kù)
出去旅游四五天，回來(lái)少個(gè)衛(wèi)生間
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瘋狂房?jī)r(jià)
那么西安如此瘋狂地上漲背后，到底是由什么支撐？西安房?jī)r(jià)上漲是泡沫還是真實(shí)價(jià)值？2017年對(duì)西安樓市來(lái)說(shuō)寓意著什么？
在搞懂西安樓市之前，我們還需將時(shí)鐘的旋鈕倒撥，通過(guò)幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)來(lái)看西安房?jī)r(jià)到底在這兩年內(nèi)經(jīng)歷了什么？
2016年12月7986，蠢蠢欲動(dòng)
2016年，西安庫(kù)存量在連降8個(gè)月之后，年尾以住宅去化周期12個(gè)月收尾，市場(chǎng)供需基本達(dá)到平衡。同月融創(chuàng)東二環(huán)以11.6億的高價(jià)拿地，7200元/平的樓面價(jià)造就了一屆西安地王，溢價(jià)率高達(dá)168%，創(chuàng)西安5年來(lái)歷史新高。
“春江水暖鴨先知”，開發(fā)商的嗅覺(jué)永遠(yuǎn)是最為敏銳的，“地王”的出現(xiàn)正是西安房?jī)r(jià)上漲的預(yù)警。
2017年4月8527元/平，異地蝶變
對(duì)西安來(lái)說(shuō)，真正的蝶變卻是由480公里外的鄭州引發(fā)的。
在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)一年4000元/平的飆升之后，317限購(gòu)升級(jí)為鄭州樓市限購(gòu)打上了最后的補(bǔ)丁，讓鄭州人將目光轉(zhuǎn)向同樣是省會(huì)城市，GDP和固定資產(chǎn)投資雖低于鄭州30%，房?jī)r(jià)卻幾乎不到鄭州一半的西安。
說(shuō)干就干，鄭州人民拖家?guī)Э谇巴靼操I房旅游3天搞定，一時(shí)間西安火車站拉起了“歡迎鄭州人民蒞臨西安考察”的橫幅。買房送火車票也成了西安樓市獨(dú)有的促銷手段。
就房天下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年4月西安異地來(lái)電量已達(dá)70%，接著當(dāng)月西安房?jī)r(jià)以8.02%的漲幅名列全國(guó)70城漲幅亞軍，可以說(shuō)是外地人撐起了2017年西安的上半年。
2017年7月9961元/平，本土跟進(jìn)
“姍姍來(lái)遲”的西安628新政終于對(duì)外地戶口做出限制，要求2年社保方可購(gòu)房，于是盤盤日光的西安，在7月起去化率下滑至65.8%，直到年末都處于低位，但此時(shí)卻已撼動(dòng)不了西安房?jī)r(jià)上漲的力量。
因?yàn)榇藭r(shí)買房的已不是外地人，而是西安人。
隨著大西安建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)，華僑城的落地，地鐵的開通，本地人已對(duì)西安房?jī)r(jià)的未來(lái)充滿了信心。
在全民看漲的情緒下，西安庫(kù)存去化周期在7月降至10.3個(gè)月，并在年末進(jìn)一步縮短至7個(gè)月。西安房源且尤其是適合剛需的房源已被消耗殆盡且缺乏補(bǔ)倉(cāng)，進(jìn)而力推西安房?jī)r(jià)輕松破萬(wàn)，也給2018年留下了西安缺房的陰霾。
2018年4月12095，新西安人
2018年2月西安成功晉級(jí)中國(guó)第九個(gè)中心城市，人口爭(zhēng)奪變成西安城市發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急?！笆飞献顚捤伞甭鋺粽邉?shì)要在2020年讓西安人口沖破千萬(wàn)大關(guān)。
于是不到4個(gè)月的時(shí)間里，30萬(wàn)人落戶，涌入的新西安人再次促使購(gòu)房需求陡升，同時(shí)倒逼老西安人更加積極入市。
2018年2月當(dāng)年的東二環(huán)地王終于問(wèn)市，開出2.3萬(wàn)元/平的高價(jià)，比起當(dāng)初業(yè)內(nèi)預(yù)估的1.5萬(wàn)/平，整高出了8000元，且首期開盤數(shù)周銷售一空。
然而旺盛的需求下，同期西安入市房源量?jī)H有2.2萬(wàn)套，市場(chǎng)以一個(gè)沸騰的狀態(tài)熬煮著在烈日下背著幾十份資料，前往售樓部找房的買房人。
而當(dāng)他們到了售樓部卻還要面對(duì)“全款往里走，按揭等通知”的挑挑揀揀。
韭菜之名，名副其實(shí)。
3月30日金輝世界城千人搶房驚動(dòng)公安，5月震驚全國(guó)的融創(chuàng)搖號(hào)門事件都是在此供需嚴(yán)重失衡的情況下催發(fā)的結(jié)果，而西安房?jī)r(jià)也順理成章扶搖直上，定型1.2萬(wàn)，再?zèng)]下來(lái)過(guò)。
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上漲原因
綜上所述，西安房?jī)r(jià)上漲的深層次原因，總結(jié)如下：
（1）睡龍崛醒西安城市價(jià)值歸位
如果有人問(wèn)西安人西安房?jī)r(jià)為什么漲？他也許會(huì)回答你，因?yàn)橐粋€(gè)人—永康書記。
2016年12月9日永康書記調(diào)任西安，提出了建設(shè)西安的破局之路。自此，從“廁所革面”到“行政效能”革命、從組建“招商天團(tuán)”“浙商西行”到華僑城2380億落地，從提出建設(shè)真正的大西安到西安躋身第九個(gè)中心城市、引領(lǐng)西北……一系列利好消息應(yīng)接不暇。
2017年全國(guó)26省會(huì)城市GDP排名出爐，西安“王炸”！
GDP7469.9億元，增速7.7%，在26個(gè)省會(huì)城市中排名第8位，超過(guò)了合肥、濟(jì)南、沈陽(yáng)，名次提升3名。
如果對(duì)比2015年的西安，則從GDP5810億元，一次性提升28.5%，排名提升18名。西安進(jìn)入了自己的黃金發(fā)展階段，給足了房?jī)r(jià)上行的信心。
這也是為什么西安人民會(huì)如此緊張青海書記的人選，從每個(gè)西安民眾來(lái)講，都希望永康書記，留在西安。
（2）寬松的落戶政策吸納人口涌入
2018年1月，西安出臺(tái)2020年千萬(wàn)人口計(jì)劃，截止7月25日，西安已吸引55萬(wàn)人口落戶。人口的增加伴隨著置業(yè)需求的增加，供求關(guān)系的緊張，進(jìn)一步擠壓市場(chǎng)推高房?jī)r(jià)。
（3）房企優(yōu)勝劣汰
2017年-2018年全國(guó)前10開發(fā)商均已布局西安。西安呈現(xiàn)“外企品牌霸屏，本土房企式微，小房企沒(méi)有生存空間”的局面。此外西安二環(huán)內(nèi)的城改房已消耗殆盡，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)降低舒適度或承擔(dān)五證不全的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)獲取低價(jià)產(chǎn)品，市場(chǎng)房?jī)r(jià)整體提升。
（4）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)改變
2017年7月，西安100-130平市場(chǎng)成交占比已達(dá)40%，代替80-100平成為主力，西安市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，70平兩房再難出現(xiàn)。
究其原因，首先2017年1月23日西安落戶放寬，其中一條要求購(gòu)買90平以上房源即可落戶，促使90平以上房源銷量提升。其次購(gòu)房成本的不斷增加促使購(gòu)房者更為推崇“一步到位”，后期又因?yàn)榉砰_二胎對(duì)居住體驗(yàn)提出了更高的要求，因此更傾向于百平以上房源。
再次，從開發(fā)商角度來(lái)講，百平以上戶型利潤(rùn)空間更大，且有助于提升產(chǎn)品舒適度從而獲得更強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力（且西安部分區(qū)域在拿地時(shí)就對(duì)建筑容積率有限制）。此外精裝修占比提升到40%-50%，與毛坯分庭抗禮。產(chǎn)品的變化推高了房?jī)r(jià)。
（5）供需失衡是最核心因素
“搶房”這個(gè)詞從2017年3月20日起就成為了西安樓市的標(biāo)簽，延續(xù)至今。
2017年3～6月，4個(gè)月中西安樓市平均去化率在98%以上，2018年3～6月，4個(gè)月100%去化率重演，而2018年年度供應(yīng)計(jì)劃在22.6萬(wàn)套，截止2018年的8月房源獲證入市量卻僅為7萬(wàn)套左右，占比年初計(jì)劃不足一半，且截止目前沒(méi)有大規(guī)模放量計(jì)劃，政府層面對(duì)供需比的把控可能是核心因素。
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房?jī)r(jià)水平
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策市，尤其是如今的房地產(chǎn)，更是處于強(qiáng)控之下。
縱觀2年樓市，不得不說(shuō)西安非常知道自己要什么—西安房?jī)r(jià)要漲，怎么漲，漲到多少到頂，后續(xù)怎么處理，層層布局，環(huán)環(huán)相扣。
畢竟房?jī)r(jià)是一個(gè)城市的股票，牛市才能為招商引資托底。而招商吸引來(lái)的人口最終轉(zhuǎn)化為城市核心競(jìng)爭(zhēng)力，才是城市發(fā)展的不二之道。
西安該漲的時(shí)候頂住了全國(guó)6個(gè)月的限購(gòu)壓力，之后才開始真正地限制外地人購(gòu)房，該壓的時(shí)候備案價(jià)毛坯精裝分的清清楚楚，不留開發(fā)商任何作弊空間。想當(dāng)初330金輝千人搶房后，2個(gè)小時(shí)內(nèi)西安房管局就發(fā)出了西安搖號(hào)新政，行政效能和對(duì)市場(chǎng)的把控力，令人嘆服。
然而話分兩頭，無(wú)論西安再怎么驚濤駭浪，就全國(guó)房?jī)r(jià)網(wǎng)平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年西安房?jī)r(jià)達(dá)到1.2萬(wàn)之后，在全國(guó)房?jī)r(jià)排名卻只前進(jìn)了2位，回到了2011年的水平。
因此就全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，波瀾壯闊的西安也不過(guò)是完成了一個(gè)補(bǔ)漲。
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西安房?jī)r(jià)的未來(lái)怎么樣？
這個(gè)問(wèn)題要從短期和長(zhǎng)期兩方面分別觀測(cè)。
短期來(lái)看，2018年7月西安房?jī)r(jià)保持在12854元/平，4個(gè)月浮動(dòng)僅在500元/平左右，接下來(lái)西安不會(huì)再有大幅上漲。
而且不只西安，在全國(guó)多次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持住房不炒，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”之下，有哪個(gè)城市敢撞槍口？西安最好的結(jié)果就是保持現(xiàn)在的市場(chǎng)熱度，以穩(wěn)為王。
長(zhǎng)期來(lái)看，西安房?jī)r(jià)已完成補(bǔ)漲，截止2018年8月，西安住宅庫(kù)存去化率僅余5.7個(gè)月，達(dá)到歷史低點(diǎn)，市場(chǎng)泡沫較小。預(yù)測(cè)此后，房?jī)r(jià)只要匹配城市競(jìng)爭(zhēng)力，就會(huì)隨著西安的發(fā)展長(zhǎng)線提升。
就數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年西安固定資產(chǎn)投資排名29個(gè)省會(huì)城市第4名，與房?jī)r(jià)上漲，GDP位次上升均為正相關(guān)。2018年1-7月西安固定資產(chǎn)投資繼續(xù)同比增長(zhǎng)9.8%，比上年同期提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，其中民間投資增長(zhǎng)15.7%，處于持續(xù)上升狀態(tài)。嚴(yán)格限價(jià)的同時(shí)，開發(fā)商在西安拿地?zé)崆椴粶p反增也是佐證之一。
而對(duì)于西安的發(fā)展，已經(jīng)有太多光環(huán)，這里就不再贅述，在此想強(qiáng)調(diào)的是，西安的下一個(gè)上漲節(jié)點(diǎn)可能在2020-2021年。
因?yàn)闆Q定城市發(fā)展的是人口、招商落地以及交通拓展。
西安的目標(biāo)是在2020年突破千萬(wàn)人口大關(guān)，2017年的重點(diǎn)招商項(xiàng)目也在2020-2021年之間落地建成，而1、4、5、6、9、14號(hào)線6條地鐵線路為大西安打開了新的格局，通達(dá)關(guān)中城市群、長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀的8條高鐵線路也將在2021年初步落地。
大西安的發(fā)展將在2020-2021上交答卷。
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最真誠(chéng)的建議
第一，西安還有哪能買？
西安目前發(fā)展時(shí)間久且比較成熟的區(qū)域是曲江、高新、城南、城東、城北、城西、長(zhǎng)安、城內(nèi)。
城內(nèi)老城區(qū)，因房型老舊殘破，雖位于西安最中心，房?jī)r(jià)卻是各區(qū)域最低，而且政府已確定不再批復(fù)一環(huán)內(nèi)的居住用地，未來(lái)將規(guī)劃為旅游區(qū)，因此一環(huán)不用看。
曲江、高新、城南、城東、城北、城西、長(zhǎng)安則主要位于二環(huán)與三環(huán)之間，是2016年至2017年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，已近成熟。
2017年12月永康書記將”北跨、南控、西進(jìn)、東拓、中優(yōu)”定為西安未來(lái)發(fā)展的基調(diào)，置業(yè)進(jìn)一步向三環(huán)外拓展，于是三環(huán)外三個(gè)最大的置業(yè)新區(qū)迅速崛起。
北跨為高陵、西進(jìn)為西咸新區(qū)、東拓為浐灞及港務(wù)區(qū)、臨潼新區(qū)（南控即控制長(zhǎng)安區(qū)域發(fā)展保護(hù)秦嶺，中優(yōu)為優(yōu)化曲江、高新、城南、城東、城北、城西等成熟區(qū)域）。
2018年7月各區(qū)域房?jī)r(jià)如下：
區(qū)分
區(qū)域
均價(jià)(元/平）
成熟區(qū)域
曲江
20051
成熟區(qū)域
高新
16503
成熟區(qū)域
長(zhǎng)安
15502
成熟區(qū)域
城南
14121
成熟區(qū)域
城東
13071
成熟區(qū)域
城北
12512
成熟區(qū)域
城西
12511
新區(qū)（西進(jìn)）
西咸新區(qū)
12288
新區(qū)（東拓）
浐灞及國(guó)際港務(wù)區(qū)
12150
新區(qū)（東拓）
臨潼新區(qū)
7474
新區(qū)（北跨）
高陵
6769
第二，買成熟區(qū)域還是買新區(qū)？
成熟區(qū)域和新區(qū)各有自己的優(yōu)劣。
【1】成熟區(qū)域買房注意事項(xiàng)：
1、高新2017年GDP占西安的16%，是西安GDP最高的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，集中了西安最強(qiáng)勢(shì)的高科技產(chǎn)業(yè)和高素質(zhì)人口資源，房?jī)r(jià)跟其余區(qū)域有5000元/平的差價(jià)。
高新區(qū)保利天悅9月初開價(jià)1.7萬(wàn)精裝，萬(wàn)科國(guó)賓2.2萬(wàn)精裝。雖然房?jī)r(jià)高，但高新區(qū)也是整個(gè)西安最保值抗跌的區(qū)域。按照全國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)情況，未來(lái)房屋價(jià)值也會(huì)趨向兩極，因此有實(shí)力的購(gòu)房者首推高新。
2、剛需建議選盤滿足三個(gè)條件：第一有地鐵，第二價(jià)格在1萬(wàn)左右，第三品牌均可出手。此外，在二環(huán)邊的樓盤能買就買（城市錦上、林邑、上和郡）。
3、萬(wàn)科因?yàn)閮r(jià)格體系嚴(yán)苛，漲價(jià)幅度極小，城六的萬(wàn)科優(yōu)先考慮（萬(wàn)科金色悅城、中國(guó)鐵建萬(wàn)科翡翠國(guó)際）。
【2】新區(qū)買房注意事項(xiàng)：
西安一直流傳著「五年看浐灞，十年看灃東」一說(shuō)。
五年看浐灞
浐灞生態(tài)區(qū)在地理上則擁有浐河灞河，兩河流域在西安這個(gè)缺水的城市越發(fā)彌足珍貴，具有不可復(fù)制的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)。歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會(huì)址就設(shè)立在浐灞。與浐灞緊鄰的國(guó)際港務(wù)區(qū)則受2021年全運(yùn)會(huì)帶動(dòng)，有可見(jiàn)的發(fā)展節(jié)點(diǎn)。
尤其是以綠城全運(yùn)村為代表的全運(yùn)板塊、以絲路國(guó)際會(huì)展中心代表的世博園板塊，以中西部陸港金融小鎮(zhèn)為代表的港務(wù)大道板塊最值得關(guān)注。
十年看灃東
西咸新區(qū)在地理位置上接駁西安和咸陽(yáng)，是大西安布局中最重的版塊之一，是永康書記在2017年上任初期，就提出必須重點(diǎn)打造的國(guó)家級(jí)新區(qū)。而灃東新城則是西咸新區(qū)離西安主城區(qū)最近的區(qū)域，占據(jù)了西咸新區(qū)50%的人口和GDP貢獻(xiàn)，也是西咸新區(qū)唯一一個(gè)限購(gòu)區(qū)域。
其次，在2017年-2018年，是浐灞和灃東產(chǎn)業(yè)集群崛起的爆發(fā)年。
2017年2月綠地501灃東地標(biāo)簽約，地鐵5號(hào)線二期啟動(dòng)，西工大翱翔小鎮(zhèn)啟動(dòng)，眾多利好獨(dú)“捧”灃東。
2017年3月15日西安體育中心落戶浐灞，陸港摘地港務(wù)區(qū)，同期14號(hào)線即將同步開通的消息再次刺激了浐灞和港區(qū)域市場(chǎng)。
2017年6月15日，華僑城投資2380億砸向西安，華僑城歡樂(lè)谷落戶灃東，此時(shí)灃東新城已引進(jìn)重大項(xiàng)目130個(gè)，其中世界500強(qiáng)18家，中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)30多家，高科技企業(yè)30多家。
2018年1月31日騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)落地浐灞總投資160億，建筑面積110萬(wàn)平，預(yù)計(jì)帶動(dòng)10萬(wàn)人就業(yè)。
2018年2月中俄絲路創(chuàng)新園首個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“中興深藍(lán)科技產(chǎn)業(yè)園”在西咸新區(qū)灃東新城投入使用。項(xiàng)目總投資20億元，屆時(shí)年產(chǎn)值將超100億元，吸納1萬(wàn)名高新技術(shù)人才和數(shù)千名產(chǎn)業(yè)工人。
再次，在建的6條地鐵中，浐灞和灃東各占1條利好，并且均在2021年通車，有了這兩條大動(dòng)脈，浐灞和灃東將接收城六外溢的大量高素質(zhì)人口。
5號(hào)線是西咸新區(qū)灃東新城、灃西新城與西安主城區(qū)貫通的一條主干道，預(yù)計(jì)2020年通車試運(yùn)營(yíng)。14號(hào)線主要為配合2021年西安第十四屆全運(yùn)會(huì)建設(shè)，則讓機(jī)場(chǎng)直達(dá)浐灞和港務(wù)區(qū)，計(jì)劃2021年6月建成通車。
有規(guī)劃、有產(chǎn)業(yè)、有人口。這些核心優(yōu)勢(shì)是其余區(qū)域無(wú)法比擬的。
此外，還要強(qiáng)調(diào)一下2018年下半年的土拍市場(chǎng)。其實(shí)從2018年4月開始，西安土拍即向新區(qū)外溢。在7月-8月達(dá)到一輪拍地高潮。
7月及8月的土拍情況，西安市共成交47宗商業(yè)及住宅土拍，包含39宗住宅和商住用地，7宗商服或商業(yè)用地及1宗小學(xué)用地。成交面積達(dá)209.32萬(wàn)㎡，成交金額達(dá)135.71億元。
其中西咸新區(qū)成交17宗，占比全市36%，高陵7宗占比15%，臨潼5宗占比11%。
品牌開發(fā)商已完成新區(qū)戰(zhàn)略布局，且樓面價(jià)已在2500-3000元/平，另有招商6200元/平地王殺入灃西，因此明年的西安市場(chǎng)，戰(zhàn)火將在新區(qū)燃起。
浐灞：紫薇、綠城、保利、西安建工、龍湖；
國(guó)際港務(wù)區(qū)：華潤(rùn)、綠城、綠地；
灃東新城：綠地、中南、碧桂園、陽(yáng)光城、新城控股、藍(lán)光、恒大；
高陵：恒大、綠城、新城、中南置地、金輝、當(dāng)代、海倫堡；
臨潼：綠地、高新地產(chǎn)、德杰、新城控股、融創(chuàng)、藍(lán)光；
灃東新城：綠地、中南、碧桂園、陽(yáng)光城、新城控股、藍(lán)光、恒大；
灃西新城：招商、金科、新城控股、紫薇；
秦漢新城：萬(wàn)科、綠地、恒大；空港新城：綠地；
涇河新城：金輝、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)。
第三，哪些盤下半年值得買？
選盤在精不在多。
1、成熟區(qū)域（上文所說(shuō)的買房原則除外）：
【高新—萬(wàn)科國(guó)賓中央?yún)^(qū)】
西安房子太少，這個(gè)盤雖然貴，但在陜西賓館隔壁，具有唯一性。保利天悅也可以。
【城南—清涼山居】
其高層和洋房、公園具有稀缺性。龍湖紫宸也是不錯(cuò)的選擇。
城六所有價(jià)格1萬(wàn)出頭的萬(wàn)科的房子
2、新區(qū)（浐灞+國(guó)港）：
全運(yùn)板塊：綠城全運(yùn)村，綠城出品西安城市名片。華潤(rùn)置地未來(lái)城市，預(yù)計(jì)10月推出。
港務(wù)大道板塊：匯悅城在國(guó)際港務(wù)區(qū)管委會(huì)對(duì)面，緊鄰14號(hào)線港務(wù)大道站（在建），價(jià)格預(yù)計(jì)9K左右。
世園會(huì)板塊：碧桂園閱江府和香湖灣壹號(hào)不錯(cuò)，但其實(shí)更推薦紫薇花園洲，如果你們能買到的話。
此外位于浐灞的高科麓灣國(guó)際社區(qū)也不錯(cuò)，地鐵、雁鳴湖還有高新一小學(xué)位（現(xiàn)在買還有以后不知道了）。
灃東新城—綠地新里城，自帶灃東綠地501地標(biāo)，位置就在灃東管委會(huì)隔壁，而且價(jià)格精裝1.2萬(wàn)，適合剛需。中建昆明瀾庭和湖光山色，優(yōu)勢(shì)是距離昆明池近，環(huán)境好比較適合自住兼投資，都是大戶型價(jià)格比較高適合改善。
第四、西安買房注意事項(xiàng)是什么？
最后給大家西安買房的注意事項(xiàng)。
（1）西安目前的限購(gòu)政策可以通過(guò)落戶輕松破除
（2）如果樓盤報(bào)名人數(shù)超過(guò)房源數(shù)就必須搖號(hào)
（3）搖號(hào)分為剛需家庭和普通家庭，對(duì)剛需有保護(hù)，剛需搖到的幾率是普通的兩倍，且可以優(yōu)先選房。單身未婚不算剛需，好盤還是結(jié)婚幾率大。
（4）搖號(hào)一次性只能選一個(gè)樓盤搖，搖不中也要等這一盤的流程走完，大約在15-20天，因此需要慎重選擇。
（5）目前二手房雖然價(jià)格下降了，但還是高于新房。新房的性價(jià)比目前還是普遍高于二手房。
（6）目前首付首套雖然可以做3成，但基本批下來(lái)要到4成，利率上浮10-15%為正常。
結(jié)語(yǔ)：
西安是個(gè)沉睡了5年的城市，2年的爆發(fā)只是讓西安實(shí)現(xiàn)了追趕，超越之路才剛剛開始，讓我們拭目以待。
還有一個(gè)很有意思的事情是，西安2017年上半年GDP的提速很大一部分原因是吃掉了西咸新區(qū)，西咸一體化的好處有目共睹，且勢(shì)在必行，但依舊由于咸陽(yáng)和西安相愛(ài)相殺的關(guān)系，速度不盡人意。
所以西安也做好兩手準(zhǔn)備，如果向西走不通就會(huì)向東北走，這可能也是開發(fā)商北跨高陵的原因之一吧。
