中國(guó)人購(gòu)房年齡世界最小 年輕人買(mǎi)房不必那么急不可耐
01
在開(kāi)始今天這篇文章之前，我們先來(lái)看一個(gè)俗到再不能俗的段子。
——什么時(shí)候買(mǎi)房最便宜？
——昨天。
在人們的直觀感受中，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是向上漲的。就像現(xiàn)在，各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都在顯示全國(guó)房?jī)r(jià)都有下跌的趨勢(shì)，但在現(xiàn)實(shí)中，總有小伙伴用個(gè)例來(lái)掩蓋大的趨勢(shì)，認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是在上漲的。
近幾年新一輪的房?jī)r(jià)上漲周期，雖然買(mǎi)房對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)越來(lái)越難，但是總有那么一部分幸運(yùn)兒，趁著房?jī)r(jià)上漲的浪潮，提前買(mǎi)下了自己人生第一套房，從而不斷造就一夜暴富的神話，實(shí)現(xiàn)了階層的跨越。
對(duì)于現(xiàn)在的人們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房早已不是給自己買(mǎi)一個(gè)安身的居所。
所以，在這樣一個(gè)時(shí)代，買(mǎi)房就成了人生的頭等大事，越早下手就越有利可圖。甚至很多剛畢業(yè)的大學(xué)生，還未確定自己的發(fā)展方向，就已經(jīng)掏空“六個(gè)錢(qián)包”給自己買(mǎi)下人生第一套房。
前段時(shí)間，全球各地購(gòu)房者平均年齡調(diào)查報(bào)告出爐，中國(guó)北京青年的平均購(gòu)房年齡為27歲，毫無(wú)意外的排名榜首。而印度和加拿大的購(gòu)房平均年齡為31歲，美國(guó)和英國(guó)為35歲，年齡最大的是德國(guó)和日本，購(gòu)房平均年齡達(dá)到41歲。
02
中國(guó)人的勤奮在全世界都是出了名的，而在買(mǎi)房這件事上，中國(guó)人的勤奮更是發(fā)揮到了極致?？吹竭@份報(bào)告，千萬(wàn)不要覺(jué)得中國(guó)人買(mǎi)房早就是財(cái)商高。實(shí)際上，在任何國(guó)家，27歲，都應(yīng)該是最窮的的一段時(shí)期。對(duì)于大部分普通中國(guó)來(lái)說(shuō)，之所以可以在這個(gè)時(shí)間段買(mǎi)房，在掏空“六個(gè)錢(qián)包”之外，向銀行借貸也是必須要經(jīng)歷的途徑。
27歲，本該是激情澎湃的年齡，可以在工作中尋找人生的定位，也可以在這個(gè)時(shí)候白手起家。世界這么大，總要去看看?？删驮谶@樣一個(gè)最好的年齡，我們的年輕人卻自己買(mǎi)了一套房子，這也意味著有很大可能被這套房子“拘禁”，放棄去外地更好的發(fā)展機(jī)會(huì)，甚至工作選擇也只能在這座房子方圓十公里。
所以我認(rèn)為，當(dāng)下，我們的買(mǎi)房的觀念必須要轉(zhuǎn)變。
03
9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。按照新規(guī)定，公積金貸款將實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，與商業(yè)貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時(shí)，公積金貸款的額度規(guī)則也發(fā)生了改變，將于公積金的繳存年限掛鉤。
其中有一條是這樣規(guī)定的。
公積金貸款額度，將與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年，可貸款10萬(wàn)元，最高能貸款120萬(wàn)元。
這也就是說(shuō)，在北京工作10年后，才可能申請(qǐng)到100萬(wàn)元的公積金貸款，這對(duì)于北京動(dòng)輒300—400萬(wàn)的房子也只能起到“支持作用”。
對(duì)于在北京工作10年以下的年輕人來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)政策的出臺(tái)，極大可能會(huì)讓他們改變住房預(yù)期，由買(mǎi)房轉(zhuǎn)為租房，增加租房市場(chǎng)的供應(yīng)。
2017年3月17日之后，北京出臺(tái)了未來(lái)5年的土地計(jì)劃，北京住宅供地堅(jiān)持普通商品房，共有產(chǎn)權(quán)和安置房，租賃住房三者4：4：2，在北京土地市場(chǎng)如此緊張的環(huán)境下，單獨(dú)分出一部分土地用來(lái)發(fā)展租賃住房，也可以看出政府層面對(duì)于租房市場(chǎng)的鼓勵(lì)。而在其他一線城市，未來(lái)的住房體系同樣是租售并舉的。
有一句話是這樣說(shuō)的，所謂人生的捷徑，就是在自己最合適的年紀(jì)，做最恰當(dāng)?shù)氖隆Ｄ贻p人，要把更多的精力放到投資自己身上，未來(lái)的路還很長(zhǎng)，不是隨隨便便就能決定的。房子，說(shuō)到底還是用來(lái)住的，按照目前的趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是要回歸理性的。關(guān)于買(mǎi)房，其實(shí)年輕人不必那么急不可耐。
