環(huán)京樓市現(xiàn)分化 1小時(shí)抵京成關(guān)鍵
環(huán)京樓市受調(diào)控及整體供應(yīng)過大等因素影響，市場(chǎng)整體成交量和價(jià)格都處于低點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，廊坊北三縣前8月成交降幅最為明顯，總體上還處于筑底階段。但從各個(gè)市場(chǎng)近期的變化來(lái)看，環(huán)京各地的樓市分化現(xiàn)象也較為明顯。
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，未來(lái)北京周邊以高鐵為代表的城市基礎(chǔ)設(shè)施集中交付后，將有效提升城市間的通勤效率，包括張家口、承德、唐山等一部分原來(lái)距北京較遠(yuǎn)的城市也將實(shí)現(xiàn)1小時(shí)到京，有利于市場(chǎng)需求的釋放。
環(huán)京樓市成交分化
根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，8月，燕郊整體市場(chǎng)成交238套，成交面積2.52萬(wàn)平方米，同比上漲20%，漲幅最大；香河成交207套，成交面積1.9萬(wàn)平方米，降幅最大，同比下降45% ；燕郊的成交均價(jià)最高，為1.65萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲11.7%。
截至8月底，石家莊成交量最大，累計(jì)成交面積250.92萬(wàn)平方米；廊坊市區(qū)漲幅最大，成交面積同比上漲71%。燕郊、固安、香河、張家口、石家莊成交量同比均下降，其中燕郊、固安、香河同比下降均超七成，香河同比下降93%，降幅最明顯。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2018年前8月，以河北省廊坊市為主的環(huán)京區(qū)域住宅成交量降到近幾年來(lái)的最低水平，成交面積同比下降八成，曾經(jīng)異?；馃岬沫h(huán)京樓市逐步降溫，市場(chǎng)恢復(fù)理性。
土地整體供過于求
環(huán)京樓市的降溫從各地土地出讓的情況也可見一斑。
統(tǒng)計(jì)顯示，8月環(huán)京樓市中，廊坊整體用地成交18宗，成交面積66萬(wàn)平方米，同比下降59%；張家口成交11宗，成交面積54萬(wàn)平方米，同比下降46%；石家莊成交17宗，成交面積136萬(wàn)平方米，同比下降42%。
供應(yīng)上，廊坊整體用地供應(yīng)32宗，供應(yīng)面積111萬(wàn)平方米，同比下降44%；張家口供應(yīng)25宗，供應(yīng)面積111萬(wàn)平方米，同比下降31%；石家莊供應(yīng)32宗，供應(yīng)面積342萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14倍。
截至8月底，廊坊整體用地累計(jì)成交533萬(wàn)平方米、張家口整體用地累計(jì)成交1051萬(wàn)平方米、石家莊整體用地累計(jì)成交1824萬(wàn)平方米，供求比分別為1.2、1.1、1.4，均為供大于求。
環(huán)京城市擴(kuò)圍
專家分析，環(huán)京各地的樓市分化現(xiàn)象也較為明顯，總體上還處于筑底階段。前期房?jī)r(jià)上漲過快的城市仍處于成交低點(diǎn)。
但值得注意到是，另一些前期上漲幅度相對(duì)合理的區(qū)域在一些利好激勵(lì)下則有所上升。尤其是京津冀區(qū)域內(nèi)每一城市和其他城市連接性的提升，將在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上有效擴(kuò)大各城市的輻射范圍和加強(qiáng)城市間分工、協(xié)作。
世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，基礎(chǔ)設(shè)施的集中交付有效提升城市間的通勤效率。一部分位于北京1小時(shí)交通圈內(nèi)的城市，將承載更多來(lái)自北京的功能和產(chǎn)業(yè)上的外溢需求；另一部分到達(dá)區(qū)域內(nèi)其他城市平均通達(dá)時(shí)間較短的城市，則憑借其交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，獲取發(fā)展的動(dòng)力。
從當(dāng)前和未來(lái)城際通勤時(shí)間可以判斷，雄安、張家口、承德、唐山將新納入北京1小時(shí)交通圈；而石家莊、雄安、保定則將成為僅次于北京、天津、廊坊的區(qū)域交通樞紐。核心城市重點(diǎn)區(qū)域之間通勤效率提升，促進(jìn)北京主城區(qū)非首都功能疏解的同時(shí)，也將令這些區(qū)域樓市迎來(lái)新機(jī)遇。
