南昌市允許已建未售商業(yè)用房改租賃房
9月28日，據(jù)江西日?qǐng)?bào)報(bào)道，江西省南昌市出臺(tái)《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），主要內(nèi)容包括擴(kuò)大公租房保障范圍、組建國(guó)有住房租賃公司、鼓勵(lì)房企開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)、允許商業(yè)用房改建為租賃住房以及對(duì)個(gè)人出租住房進(jìn)行減征增值稅。
《通知》規(guī)定，允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。
允許將已建未售的商業(yè)和辦公用房改建為長(zhǎng)租住房，在規(guī)劃用途調(diào)整為住宅的前提下，按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行重新設(shè)計(jì)、建設(shè)，經(jīng)消防、國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)（若作為成套住宅出租，應(yīng)滿足日照等國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求）進(jìn)行重新設(shè)計(jì)審核并驗(yàn)收合格后，面向社會(huì)出租。
商業(yè)用房改建為長(zhǎng)租住房，不得增加建筑面積，長(zhǎng)租住房原則上按不大于計(jì)容建筑面積的50%控制，用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時(shí)，改建的長(zhǎng)租住房不得對(duì)外銷售。
另外，對(duì)于低收入住房困難家庭實(shí)行應(yīng)保盡保，鼓勵(lì)符合公租房保障條件的家庭，通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且辦理了《居住證》滿三年的外來(lái)務(wù)工人員，新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，符合公租房保障條件的納入公租房保障范圍。對(duì)提出申請(qǐng)的低保、低收入住房困難家庭，經(jīng)審核符合住房保障條件的，立即納入保障范圍。
南昌市還鼓勵(lì)房企開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。
《通知》內(nèi)容顯示，允許工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)整合一定區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地的7%配套生活服務(wù)設(shè)施用地，由市、縣（區(qū)）屬國(guó)有平臺(tái)公司按需求集中建設(shè)長(zhǎng)租住房，土地用途依然保持為工業(yè)用地不變，物業(yè)只租不售、產(chǎn)權(quán)不辦理分割登記。
鼓勵(lì)工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)盤(pán)活閑置、低效工業(yè)用地，在符合規(guī)劃的前提下，由市、縣（區(qū)）屬國(guó)有平臺(tái)公司建設(shè)長(zhǎng)租住房，滿足務(wù)工人員和引進(jìn)人才的住房需求。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，發(fā)展租賃地產(chǎn)。在住房租賃需求量大的區(qū)域，可在新建商品房項(xiàng)目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。
在個(gè)人出租住房減征增值稅方面，對(duì)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)體工商戶和其他個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元（按季納稅不超過(guò)9萬(wàn)元），至2020年12月31日前，可享受暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率。對(duì)一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅。
《通知》不僅鼓勵(lì)加快培育住房租賃市場(chǎng)，在監(jiān)管方面也有所規(guī)定。
具體來(lái)看，住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。同時(shí)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場(chǎng)租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面隨意提高租金，不得隨意克扣押金。
此外，以租賃住房作為唯一居所的承租人，可持住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，并享受當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿時(shí)承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
