買了怕跌 不買怕漲！房產(chǎn)的居住屬性還有嗎？
在入手第一套房的時(shí)候，老李還是個(gè)樓市小白。
那時(shí)候他天天看經(jīng)濟(jì)新聞，了解金融貨幣政策，了解銀行利率，變得比經(jīng)濟(jì)學(xué)家都更關(guān)注通貨膨脹率和M2增速了還是減速了。他不僅僅是想琢磨琢磨現(xiàn)在是否適合進(jìn)入樓市，更主要的是想看看自己手中的那點(diǎn)錢到底干什么更合適。賺不賺錢的無所謂，賺多少錢也無所謂，別縮水就行。
最終，第一套房就在他關(guān)注了大半年的經(jīng)濟(jì)后拿下了。然后，就迎來了幾年的樓市紅利期。
他將這一切歸咎于年輕，腦子好使，分析對(duì)了形勢(shì)。
現(xiàn)在老李打算再買一套，但他已經(jīng)看不懂經(jīng)濟(jì)形勢(shì)了，不知道接下來房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，畢竟二套房和一套房的性質(zhì)太不一樣了，雖然首套房現(xiàn)在已經(jīng)升值了不少，但二套房能不能升值先不提，能不能保值都讓他有些許憂慮。
相較于首套房，這套房子，他更關(guān)注自己會(huì)不會(huì)買虧。換句話說就是，買了，房?jī)r(jià)跌了怎么辦，不買，房?jī)r(jià)漲了怎么辦。怎么算，吃虧的都是老李自己。買了，房?jī)r(jià)漲了固然很好，但也只有25%的概率來賭贏這場(chǎng)游戲。
在小編看來，都到了入手二套房的時(shí)候了，老李應(yīng)該是個(gè)滑頭才對(duì)，不應(yīng)該成為糾結(jié)癥重度患者。但他既然這么想，那我就明白了，他在入手首套房的時(shí)候一定也考慮過損失和獲利的概率，只不過在那個(gè)時(shí)期，房子的居住屬性占據(jù)了上風(fēng)，看著外部環(huán)境還不錯(cuò)，入手也就入手了。嘗了幾年的樓市紅利之后，還想入手第二套，此時(shí)房產(chǎn)的居住屬性已經(jīng)不重要了，在這幾年時(shí)光的消磨和旁觀中，老李已經(jīng)意識(shí)到了房產(chǎn)的金融屬性的價(jià)值。
這才是當(dāng)下，大家對(duì)樓市的普遍看法，獲取它的金融價(jià)值，帶著孤注一擲的精神，闖入樓市。
其實(shí)大家對(duì)當(dāng)前的樓市都有些無奈，無法玩轉(zhuǎn)，操控，承受的房?jī)r(jià)，才是自己最擔(dān)心的，或者說，無法保證自己資金，資產(chǎn)的安全，才是最大的風(fēng)險(xiǎn)，但又心存僥幸。
大家可以試著聯(lián)想一下：
發(fā)了工資的一刻，才有安全感，但又伴隨著不安，因?yàn)榧磳⒌絹淼南M(fèi)是純支出。
買理財(cái)產(chǎn)品的時(shí)候，內(nèi)心里想著可觀的收益，但沒人給你保障每天都是盈利，而沒有虧損。
買股票的時(shí)候，都想著一夜暴富，但賺個(gè)幾百幾千，虧個(gè)幾百幾千卻是常事。
錢存銀行的時(shí)候，感覺是最安全的方式，但聽到有人用自己的錢買房，升值，又心有不甘。
……
小編的意思是，凡是涉及金錢的往來，都附帶著價(jià)值的損耗和收益。我們大家在小事小錢上都有這樣的心理和覺悟，更何況買房這筆大支出呢？
所以，大家的內(nèi)心都是希望房?jī)r(jià)大漲的，只不過這個(gè)大漲一定要發(fā)生在自己買房之后，而自己就可以實(shí)現(xiàn)低買高賣的精明之道。而跌，只有“損失”一詞可以形容。
這也是為什么上至郭嘉，房企，銀行，下至炒房客，改善置業(yè)者都認(rèn)定，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌的原因所在。因?yàn)橐坏┍粻砍哆M(jìn)樓市，大家的思路和想法都是一樣的。而置身樓市之外的人，或許還可以有些許幻想，希望房?jī)r(jià)跌一跌，給自己一個(gè)機(jī)會(huì)進(jìn)入樓市這個(gè)圈子。沒有進(jìn)入樓市這個(gè)想法的人，就忽略吧。
在關(guān)于房?jī)r(jià)這個(gè)話題及相關(guān)問題上，很多人都喜歡直接聽結(jié)論，或者喜歡將自己的結(jié)論強(qiáng)加給別人，而不太喜歡去聽背后絮絮叨叨的原因，也不喜歡別人針對(duì)他的觀點(diǎn)去發(fā)表一些絮絮叨叨的看法。
對(duì)于一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象來說，預(yù)測(cè)未來，判斷趨勢(shì)本來就是一件建立在有理有據(jù)的基礎(chǔ)上，但即使再有理有據(jù)，也不一定是個(gè)完全能預(yù)測(cè)準(zhǔn)確的概率事件。
而有些預(yù)測(cè)雖然也不一定準(zhǔn)確，但因?yàn)槠浯林辛舜蟛糠秩说臏I點(diǎn)和痛點(diǎn)，或者說是一個(gè)更符合樓市發(fā)展趨勢(shì)和人心走向的結(jié)論，反而獲取了一批擁護(hù)者。
真理掌握在少數(shù)人手中的概念，在樓市不太適用。畢竟，牽扯到利益，人往往容易當(dāng)局者迷，關(guān)心則亂。
回歸到我們最初的話題上，房產(chǎn)的金融屬性已經(jīng)戰(zhàn)勝居住屬性了嗎？
是的，至少在當(dāng)前看來，房產(chǎn)的金融屬性已經(jīng)戰(zhàn)勝居住屬性了。
或許我們會(huì)覺得這是一種不正常的現(xiàn)象，但它確確實(shí)實(shí)的存在著，在實(shí)現(xiàn)居住功能的同時(shí)，伴隨著資源的稀缺和市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)下的房產(chǎn)可以兼具居住和投資，或者說，房產(chǎn)從來都可以實(shí)現(xiàn)居住和投資屬性的共存。只不過在當(dāng)下，這種共存共生的功能，似乎有所偏向一方。這或許是當(dāng)前我國(guó)的國(guó)情和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中必經(jīng)的一環(huán)吧。
10年前，15年前，大家談起樓市的時(shí)候，都是一派意氣風(fēng)發(fā)的崇敬感。
今天，大家談起樓市時(shí)，算不上談房色變，但也是關(guān)心者有之，點(diǎn)贊者有之，謾罵者兼而有之。這個(gè)承載著太多人安家夢(mèng)與財(cái)富夢(mèng)的物件，真的是一個(gè)多面體般的存在。
在長(zhǎng)效機(jī)制的建立下，在樓市政策調(diào)控和完善下，希望未來房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常。
