冷靜下來的樓市 高凈值人群資產(chǎn)配置何去何從
據(jù)民生財(cái)富聯(lián)合社科院國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室以及東方國信發(fā)布的《2017中國高凈值人群數(shù)據(jù)分析報(bào)告》測算，2017 年中國高凈值人群總體規(guī)模達(dá)到197萬人，可投資資產(chǎn)規(guī)模約65萬億。在資產(chǎn)配置目的中，財(cái)富增值始終是第一要?jiǎng)?wù)，以83.93%穩(wěn)居榜首。而財(cái)富保值和品質(zhì)生活均為42.86%，并列第二。而高凈值人群在國內(nèi)的非金融資產(chǎn)配置以不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)為主。這也從另一個(gè)側(cè)面說明，盡管樓市遇冷，但是，這絲毫沒有阻止高端市場的銷售，高凈值人群仍然在一線城市“買買買”。買房依然是高凈值人群配置資產(chǎn)的重要手段。
一二線城市精品住宅是資產(chǎn)保值增值“安全島”
隨著一系列的政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場有所降溫，特別是一二線城市與三四線城市形成強(qiáng)烈反差，但這并不意味著一二線城市資源的稀缺性有所改變。核心區(qū)位的一線精品住宅抗跌性強(qiáng)，是能夠滿足高凈值人群自住、投資兩種需求的資產(chǎn)。在超大型核心城市的產(chǎn)業(yè)及人口集聚效應(yīng)下，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市的頂級豪宅由于具有資產(chǎn)保值性和增值性，被視為投資中的“安全島”。
實(shí)際上，市場反應(yīng)也是如此，信達(dá)泰禾·上海院子的熱銷就是一個(gè)很有力的佐證。上海院子自入市以來樹立了泰禾“院子系”第一標(biāo)桿形象，引領(lǐng)上海新中式產(chǎn)品風(fēng)潮，受到上海市場的高度認(rèn)可和關(guān)注。376 套洋房首度發(fā)售即認(rèn)籌超過 700 組，開盤當(dāng)天半個(gè)小時(shí)即售罄，價(jià)格逼近內(nèi)環(huán)的樓盤價(jià)格，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績31億。實(shí)際上，上海院子入市時(shí)，面臨上海樓市多方競爭，在逾1200套新房供應(yīng)的競爭壓力下，實(shí)現(xiàn)逆市突破，取得了首開即罄的成功，也成為當(dāng)月楊浦區(qū)套數(shù)、金額“雙冠王”。
上海院子是泰禾最高端的產(chǎn)品系列院子系列，上海院子產(chǎn)品設(shè)計(jì)超前，具有超高的產(chǎn)品附加值，且贈(zèng)送率居市面上別墅之首，規(guī)劃有 90 平米的疊院，90 平米墅院和 185、205、215 平米府院和樓王產(chǎn)品，同時(shí)頂級的會(huì)所配套,5 星級的會(huì)所服務(wù),必是上海的頂豪標(biāo)桿之作。一直吸引著上海高端客戶，具備極強(qiáng)的資產(chǎn)保值和增值特性。
一二線核心城市稀缺性產(chǎn)品更具保值增值性
物以稀為貴，這是亙古不變的道理。對于購房者來說，購買唯一性、稀缺性產(chǎn)品，永遠(yuǎn)都會(huì)占據(jù)資產(chǎn)保值增值的制高點(diǎn)。
實(shí)際上，一二線城市，特別是一線大城市，土地日漸稀缺，供小于求，庫存周期短，房價(jià)堅(jiān)挺，說得簡單點(diǎn)，就是這樣區(qū)位的房子，買一套少一套，具有無可復(fù)制性。你可以復(fù)制產(chǎn)品，但是卻無法復(fù)制地段。盡管，目前受政策影響需求被一定程度抑制，可是一旦稍放松，房子量價(jià)均仍將走向高位。
而泰禾集團(tuán)，深諳此道。泰禾始終都秉承著布局一二線城市的戰(zhàn)略，堅(jiān)決不去三四線城市取地的布局策略。這種前瞻性的布局，也使的泰禾將市場風(fēng)險(xiǎn)控制到最低。
比如，北京的泰禾西府大院，位于西三環(huán)麗澤橋西北角,于千年國脈、皇脈、文脈重地，匠心營制的城市精裝平層大宅。北京的土地可謂寸土寸金，這個(gè)地段的房子，其稀缺程度，已經(jīng)不必多說。其未來的保值增值能力，是不可估量的。而其積聚了超高的人氣也就可想而知。
在比如泰禾信達(dá)·上海院子，據(jù)悉，未來上海外環(huán)內(nèi)出讓的地不會(huì)有容積率低于 1.8，而中環(huán)內(nèi)基本不可能會(huì)有低于 2.0 容積率的土地，上海院子地塊容積率是 1.1，未來中環(huán)內(nèi)別墅項(xiàng)目幾近為零，土地價(jià)值上來說已經(jīng)具備了非常獨(dú)有的稀缺性。2016 年 7 月 29 日上午，新江灣復(fù)旦大學(xué)北面地塊樓板價(jià)拍到了 9.2 萬/㎡，上海院子未來升值前景可見。
再比如泰禾福州灣，項(xiàng)目所在的三江口片區(qū)是十二五規(guī)劃大福州東擴(kuò)南進(jìn)的發(fā)展戰(zhàn)略軸帶上的重要樞紐，是目前市政府大力打造的“海西陸家嘴”。福州灣所在片區(qū)將是三江組團(tuán)唯一的高端住宅區(qū)，建成后的三江立體版圖將可類比上海浦東新區(qū)，區(qū)位十分優(yōu)越。這一點(diǎn)，在福州灣首開銷售情況上可見一斑。福州灣作為泰禾在福州的重點(diǎn)項(xiàng)目，面市當(dāng)月即有數(shù)千組客戶到訪，福州灣首開千套房源即成功銷售 95%，目前一期已經(jīng)售罄。二期即將推出，目前蓄客特別火爆，即將出現(xiàn)一房難求的場面。
有特色高配置房產(chǎn)是品質(zhì)生活首選
中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展了近20年，住宅式樣已經(jīng)日益豐富。但是由于追求發(fā)展速度，更多的建筑陷入千城一面的尷尬中。如果一個(gè)城市失去了特點(diǎn)，那么城市的多樣性和文化特色就失去了價(jià)值。而建筑的價(jià)值所在，正是其無可比擬的特點(diǎn)。有個(gè)性的建筑，才是流傳于世的作品。
“創(chuàng)造美好生活，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，首先是要蓋好房子，而蓋好房子，就要堅(jiān)持精品戰(zhàn)略。泰禾成立二十多年來，一直堅(jiān)持精品戰(zhàn)略，其內(nèi)在動(dòng)因是強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感，建筑要對城市、對社會(huì)，有所貢獻(xiàn)?！秉S其森如是說。
泰禾的新中式文化建筑，處處彰顯中國人的文化自信。院子這一中式建筑的最核心符號(hào)，出則繁華，入則寧靜，承載了中國人多年的置業(yè)夢想。泰禾一直強(qiáng)調(diào)要用最嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)做最好的建筑和產(chǎn)品。泰禾旗下的院子系、大院系、小院系、園系、府系、灣系等產(chǎn)品線遍地開花。
同時(shí)，泰禾又為其作品都進(jìn)行了頂級配置。泰禾實(shí)施泰禾+戰(zhàn)略，基于當(dāng)前城市生活發(fā)展的趨勢以及自身多元化產(chǎn)業(yè)布局，為全面提升城市生活品質(zhì)、業(yè)主權(quán)益及服務(wù)體驗(yàn)而推出的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略，意在讓泰禾集團(tuán)的業(yè)主在充分享受高端居住的同時(shí)，一站式解決業(yè)主的醫(yī)療、教育、購物、社交、文化等全方位生活需求。尤其是與"泰禾+"養(yǎng)老相聯(lián)結(jié)的健康管理中心，在泰禾健康大戰(zhàn)略整體布局中，已實(shí)現(xiàn)26城90+項(xiàng)目的全國連鎖。
所以，住在泰禾的房子中，你不僅可以體驗(yàn)到純粹的中式文化，還能安心享受全生命周期的服務(wù)體系。這樣的房子，在未來才更有競爭力，更具升值潛力，是高凈值人群資產(chǎn)保值增值的首選。
