熱點(diǎn)二線樓市已“跌跌不休”
從9月中旬開始，曾經(jīng)市場(chǎng)蕭條時(shí)才出現(xiàn)的“打折賣房”“買房送寶馬”等大力度的營銷手段再次重出江湖。到了國慶期間，全國大面積的降價(jià)鋪開，萬科、恒大等品牌開發(fā)商公開宣布降價(jià)。
在房企去化不佳、主動(dòng)降價(jià)的背景下，本期封面報(bào)道特地選取了此前房?jī)r(jià)快速上漲的二線熱點(diǎn)城市，包括曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲幅位居全國第一的中部城市鄭州，曾經(jīng)“冒雨排隊(duì)買房”的東部城市杭州以及“房?jī)r(jià)四小龍”代表城市廈門和南京，以此來反映二線城市真實(shí)的市場(chǎng)狀況。
8月房?jī)r(jià)首次全面停漲
市場(chǎng)信號(hào)從8月份出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次全面停漲，二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落。
進(jìn)入9月份，熱點(diǎn)城市樓市降溫進(jìn)一步加劇，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì)。據(jù)住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組142個(gè)城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)快報(bào)顯示，與8月相比，2018年9月，一線城市、準(zhǔn)一線城市及二線城市房?jī)r(jià)均有所下降。
其中，9月，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.27%，準(zhǔn)一線城市環(huán)比下跌0.345%，二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.506%，三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.177%。
克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份，包括上海、廣州、深圳、重慶、武漢在內(nèi)的29個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2388萬平方米，環(huán)比下降7%、同比持平，全然沒有了往日銷售火熱的現(xiàn)象。
房?jī)r(jià)調(diào)整從“點(diǎn)”蔓延到區(qū)
10月份，雖然有黃金周，但是，成交依舊低迷。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，國慶黃金周期間，31個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交量環(huán)比大降近七成，跌至歷史低位，同比下滑27%；其中，重慶、青島、南京等13城成交量同比腰斬，杭州、揚(yáng)州、建陽同比跌幅超80%。
“多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)沖高回落，房?jī)r(jià)調(diào)整開始從點(diǎn)蔓延到區(qū)域，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)逐漸下行，購買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)走高?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，熱點(diǎn)城市進(jìn)入“賣不完”的時(shí)代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫存均出現(xiàn)環(huán)比上升，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。
從克而瑞中心監(jiān)測(cè)的城市新開盤項(xiàng)目去化變化情況看，7月以來，一二線城市新開盤、加推項(xiàng)目開盤去化率總體呈穩(wěn)步下滑趨勢(shì)，十一黃金周總體去化率僅為54%。而曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市福州、蘇州、杭州項(xiàng)目去化表現(xiàn)低迷，單個(gè)項(xiàng)目的最高去化率基本都不高于50%。
