西安寫字樓存量升至226萬平 優(yōu)質(zhì)項目入市或推動租金上漲
時間：2018/10/26
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2018年第三季度，西安寫字樓市場建科大廈、旭輝中心入市，全市甲級寫字樓總存量上升至226萬平方米。隨著西安商業(yè)環(huán)境氛圍的持續(xù)提升，本季度全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比上升3.6%至每月每平方米94元，西安寫字樓市場空置率下降至25.5%，其中高新區(qū)凈吸納量最高，達到41，274平方米。
QQ截圖20181021224030
優(yōu)質(zhì)項目入市或推動未來寫字樓市場租金
2018年第三季度，西安寫字樓市場建科大廈、旭輝中心入市，全市甲級寫字樓總存量上升至226萬平方米。隨著西安商業(yè)環(huán)境氛圍的持續(xù)提升，本季度全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比上升3.6%至每月每平方米94元，西安寫字樓市場空置率下降至25.5%，其中高新區(qū)凈吸納量最高，達到41，274平方米。
2018年第四季度，西安寫字樓市場有華泰集成電路產(chǎn)業(yè)園、正尚國際金融廣場D座、西安綠地中心B座等三個優(yōu)質(zhì)項目計劃入市，為市場帶來約19.6萬平方米新增供應(yīng)。西安寫字樓市場兩級分化加劇，一部分項目因物業(yè)老舊等原因出現(xiàn)租戶搬離的情況，該部分項目傾向于降低租金來吸引租戶，預(yù)計未來該類寫字樓與新入市的高品質(zhì)寫字樓租金差距會進一步加大。戴德梁行西北區(qū)寫字樓部及企業(yè)服務(wù)部主管劉志表示：“西安目前的寬松落戶政策及積極的招商引資政策，吸引了不少創(chuàng)業(yè)公司及全國性的企業(yè)落戶西安，極大地推動了西安寫字樓市場的發(fā)展?！?br /> 軌道交通加快商業(yè)發(fā)展步伐
2018年第三季度，W Five萬眾國際、高新大都薈、MOMO PARK及悅薈廣場開業(yè)，西安市購物中心總存量達到近441萬平方米。本季度，大量的新增供應(yīng)入市使得全市平均空置率環(huán)比微升0.1個百分點至8.1%。但得益于新入市項目品質(zhì)均比較高，以及西安商業(yè)環(huán)境的不斷提升，本季度西安優(yōu)質(zhì)零售市場平均租金環(huán)比上升5.6%至人民幣285元每平方米每月。
與此同時，新項目的入市不僅進一步機槍了西安零售市場的商業(yè)氛圍，而且?guī)砹嗽S多首次進入西安新品牌，如西安首家POP lounge轟趴館、首家ZETNESS鄭多燕健身會所。2018年第四季度，西安將迎來華清廣場、大融城和西安大悅城等優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的開業(yè)，零售市場新增供應(yīng)將達36.6萬平方米。
目前西安優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場，鐘樓、小寨商圈格局基本穩(wěn)定，新興商圈在城市版圖擴張的基礎(chǔ)上不斷向外輻射，最終將形成“時尚購物在中心、休閑消費在二環(huán)、增強輻射在三環(huán)”的商業(yè)服務(wù)新布局。戴德梁行西北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管張昊表示：“隨著軌道交通線路的不斷完善，以交通樞紐為圓點的區(qū)域逐漸形成新的商業(yè)片區(qū)，新入市的項目與地鐵同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)，其物業(yè)與西安地鐵三號線實現(xiàn)真正的無縫貫通?！?br />
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優(yōu)質(zhì)項目入市或推動未來寫字樓市場租金
2018年第三季度，西安寫字樓市場建科大廈、旭輝中心入市，全市甲級寫字樓總存量上升至226萬平方米。隨著西安商業(yè)環(huán)境氛圍的持續(xù)提升，本季度全市甲級寫字樓平均租金環(huán)比上升3.6%至每月每平方米94元，西安寫字樓市場空置率下降至25.5%，其中高新區(qū)凈吸納量最高，達到41，274平方米。
2018年第四季度，西安寫字樓市場有華泰集成電路產(chǎn)業(yè)園、正尚國際金融廣場D座、西安綠地中心B座等三個優(yōu)質(zhì)項目計劃入市，為市場帶來約19.6萬平方米新增供應(yīng)。西安寫字樓市場兩級分化加劇，一部分項目因物業(yè)老舊等原因出現(xiàn)租戶搬離的情況，該部分項目傾向于降低租金來吸引租戶，預(yù)計未來該類寫字樓與新入市的高品質(zhì)寫字樓租金差距會進一步加大。戴德梁行西北區(qū)寫字樓部及企業(yè)服務(wù)部主管劉志表示：“西安目前的寬松落戶政策及積極的招商引資政策，吸引了不少創(chuàng)業(yè)公司及全國性的企業(yè)落戶西安，極大地推動了西安寫字樓市場的發(fā)展?！?br /> 軌道交通加快商業(yè)發(fā)展步伐
2018年第三季度，W Five萬眾國際、高新大都薈、MOMO PARK及悅薈廣場開業(yè)，西安市購物中心總存量達到近441萬平方米。本季度，大量的新增供應(yīng)入市使得全市平均空置率環(huán)比微升0.1個百分點至8.1%。但得益于新入市項目品質(zhì)均比較高，以及西安商業(yè)環(huán)境的不斷提升，本季度西安優(yōu)質(zhì)零售市場平均租金環(huán)比上升5.6%至人民幣285元每平方米每月。
與此同時，新項目的入市不僅進一步機槍了西安零售市場的商業(yè)氛圍，而且?guī)砹嗽S多首次進入西安新品牌，如西安首家POP lounge轟趴館、首家ZETNESS鄭多燕健身會所。2018年第四季度，西安將迎來華清廣場、大融城和西安大悅城等優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的開業(yè)，零售市場新增供應(yīng)將達36.6萬平方米。
目前西安優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場，鐘樓、小寨商圈格局基本穩(wěn)定，新興商圈在城市版圖擴張的基礎(chǔ)上不斷向外輻射，最終將形成“時尚購物在中心、休閑消費在二環(huán)、增強輻射在三環(huán)”的商業(yè)服務(wù)新布局。戴德梁行西北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管張昊表示：“隨著軌道交通線路的不斷完善，以交通樞紐為圓點的區(qū)域逐漸形成新的商業(yè)片區(qū)，新入市的項目與地鐵同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)，其物業(yè)與西安地鐵三號線實現(xiàn)真正的無縫貫通?！?br />
戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民指出：“西安寫字樓市場及商業(yè)市場加速了城市更新的步伐，合理的城市規(guī)劃及優(yōu)質(zhì)的城市更新項目不僅可以保障城市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，更使其為城市帶來更多的工作崗位，擴大人口規(guī)模，并加速城市化進程”。
