置業(yè)指南：購(gòu)房時(shí)要注意這幾點(diǎn)
新手買房一般都是通過(guò)中介公司或者自己去售樓處了解房屋的情況的,如果自己去售樓處去咨詢購(gòu)房的一些信息,買房子前一定要提前做好準(zhǔn)備,特別對(duì)于新手來(lái)說(shuō),買房的時(shí)候多聽一些過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)是很有必要的,那么去售樓處買房需要咨詢那些問(wèn)題呢?
1、房?jī)r(jià)
去售樓處咨詢房屋的價(jià)格應(yīng)該是誰(shuí)也不會(huì)忽略的,不過(guò)在售樓處我們會(huì)常聽到這三個(gè):均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)?？們r(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同,房源的單位也有所不同,總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬(wàn)。
2、周邊配套
了解了房?jī)r(jià)之后,需要對(duì)房屋所在小區(qū)的基本情況多做一些了解,周邊配套其中主要包括交通配套、學(xué)校配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問(wèn)問(wèn)小區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設(shè),對(duì)自己以后的行車路線有個(gè)基本了解。如果小區(qū)周邊有學(xué)校,要問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有學(xué)習(xí)資源。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等,如果這些設(shè)施正在建,需要問(wèn)問(wèn)開業(yè)的大概時(shí)間,確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。
3、交房時(shí)間
通常開發(fā)商在樓盤開盤的時(shí)候就已經(jīng)開始預(yù)售了,在售樓處一般也只能看到樣板房,所以在買期房的時(shí)候要問(wèn)明白入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)等是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否正常使用。
4、房屋的特點(diǎn)
除了樓盤整體的特點(diǎn)之外,對(duì)改小區(qū)中房型的特點(diǎn)也應(yīng)該全面了解作對(duì)比,房源特點(diǎn)其中包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率以及購(gòu)房有無(wú)折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些,有助于大家通過(guò)對(duì)比選擇適合自己的房源。并且大家也要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大,公攤小的房子更有賣點(diǎn),一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表,如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò),想繼續(xù)選選戶型、樓層等,可以參考銷控表。問(wèn)詢銷售人員在售房源的特點(diǎn)及房?jī)r(jià),快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個(gè)作用,無(wú)論售樓處現(xiàn)場(chǎng)有多火爆,銷控表能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。
買房是一件大事,一套房子很可能是一個(gè)人一輩子的住所,有過(guò)買房經(jīng)驗(yàn)或者看房經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該都知道,大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那么如果是對(duì)于第一次買房的新手小白來(lái)說(shuō),去售樓處看房提前了解需要問(wèn)哪些問(wèn)題做好準(zhǔn)備才好。
