凱德收購上海第一高雙子塔 計劃打造上海第三座來福士
11月13日，凱德集團(tuán)正式宣布，由旗下來福士中國投資伙伴III攜手新加坡政府投資公司(GIC)，通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成功受讓上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)，摘牌價格127.86億元，預(yù)計項目投資總額約200億。星港國際中心項目位于上海市虹口區(qū)北外灘濱江區(qū)域，總建筑面積約42萬平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成。憑借其獨(dú)有的建筑形態(tài)，被譽(yù)為“上海最高雙子樓”。
凱德集團(tuán)總裁兼集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤表示：“此次收購給予了凱德舉旗登陸快速發(fā)展的上海北外灘、并打造一座標(biāo)志性來福士綜合體的機(jī)會，當(dāng)然我們也很榮幸能通過來福士中國投資伙伴III與新加坡政府投資公司(GIC)攜手合作。該項目預(yù)計于2019年下半年分期開業(yè)，這將為我們在競爭激烈的上海市場，增加持續(xù)發(fā)展的動能。凱德目前是在上海擁有/管理的最多商辦面積的外資開發(fā)商，同時我們也相信上海是一個強(qiáng)勁的市場，這將給我們在上海第三座來福士綜合體的發(fā)展帶來更多機(jī)遇。我們始終對中國市場葆有信心，未來凱德仍將貫徹在中國的投資戰(zhàn)略，持續(xù)在中國尋找更多投資機(jī)會?！?
項目將計劃打造為凱德旗下旗艦綜合體——來福士項目，這將是全球第十座來福士，也是繼上海來福士廣場、長寧來福士廣場之后，上海的第三座來福士，標(biāo)志著上海成為全球擁有來福士項目最多的城市，也是唯一單個城市擁有兩座以上來福士項目的城市。
航運(yùn)+金融，北外灘發(fā)展未來可期
北外灘位于虹口區(qū)南部濱江區(qū)域，蘇州河與黃浦江交匯之處，與外灘、陸家嘴均隔江相望，構(gòu)成黃金三角，成為外灘部分的外延，亦滿足陸家嘴外溢需求。2009年4月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)建設(shè)國際金融中心和國際航運(yùn)中心的意見》，要求2020年上?；窘ǔ蓢H航運(yùn)中心。上海國際航運(yùn)中心建設(shè)由此成為國家戰(zhàn)略。作為中國現(xiàn)代航運(yùn)業(yè)的發(fā)祥地之一，北外灘已發(fā)展成為上海國際航運(yùn)中心重要組成部分，聚集了大量知名航運(yùn)服務(wù)總部企業(yè)和功能性機(jī)構(gòu)?！笆濉逼陂g，虹口區(qū)將進(jìn)一步明確航運(yùn)“一線兩圈四中心”戰(zhàn)略布局，著力將北外灘打造成為中國大陸區(qū)域最有活力、最有特色的國際航運(yùn)商務(wù)區(qū)。
除此之外，2017年虹口區(qū)北外灘金融港建設(shè)已正式啟動。今年，上海市虹口區(qū)發(fā)布的《提升城區(qū)能級和核心競爭力實施意見》中透露，未來該區(qū)將由北外灘、中部、北部三大功能區(qū)承載上海“五個中心”建設(shè)的功能全面提升，其中北外灘功能區(qū)重點(diǎn)對接上海國際航運(yùn)中心、金融中心建設(shè)。未來北外灘將進(jìn)一步集聚金融總部機(jī)構(gòu)、有實力的基金管理和優(yōu)質(zhì)金融配套服務(wù)企業(yè)。
凱德集團(tuán)總裁（中國區(qū)及投資管理）羅臻毓表示“凱德在中國聚焦以北京、上海、廣州、成都、武漢為中心的五大核心城市群，時刻關(guān)注五大城市群的市場動態(tài)，積極尋找具有區(qū)塊發(fā)展?jié)摿吧悼臻g的成長型項目，以深化我們在全國的業(yè)務(wù)。此次收購項目所在的北外灘區(qū)域，地理位置優(yōu)越，在多個層面的利好政策之下，該區(qū)域的未來發(fā)展前景看好。我們希望充分運(yùn)用自身的綜合開發(fā)及專業(yè)運(yùn)營能力，將該項目打造成凱德的標(biāo)志性項目——來福士，協(xié)同區(qū)域內(nèi)其他商辦項目、旅游酒店等，提振北外灘區(qū)域整體發(fā)展之勢。”
得天獨(dú)厚，優(yōu)質(zhì)基因成稀缺資源
項目位于北外灘核心區(qū)域，無縫連結(jié)12號線提籃橋站、與規(guī)劃中的地鐵19號線相連，配套有4000平方米公交樞紐終點(diǎn)站。集地鐵、公交等多種公共交通的無縫連接，顯著的交通優(yōu)勢使其成為虹口區(qū)單體體量最大的TOD交通樞紐中心。
作為全上海最高的雙子塔建筑，項目由全球知名的佩里克拉克佩里建筑事務(wù)所操刀完成，購物中心部分則交由設(shè)計過蘇州中心商場、新加坡ION Orchard的Benoy。上海建筑設(shè)計研究院有限公司作為設(shè)計總包單位，總控項目全過程。雙子塔樓設(shè)計感十足，兩幢超高層塔樓借鑒了“中國鼎”造型，外立面燈光效果則借鑒了中國水墨畫元素，含蓄典雅，獨(dú)特的外觀為北外灘天際線增添一道靚麗的新景觀。兩棟辦公塔樓屋頂各有約2000平方米的空間，將打造成屋頂花園、觀景臺、高端餐飲、藝術(shù)展廳等場所。值得一提的是，置身于樓內(nèi)，可270°縱覽百年外灘歷史建筑群、亦可眺望繁華陸家嘴起伏的天際線，時光交錯、新舊匯聚，別有一番滋味。占據(jù)核心地段，坐擁沿江景觀的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，已成為了稀缺資源。
項目以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，實現(xiàn)全國第一個集中國綠色建筑三星、美國LEED金獎和英國BREEAM Outstanding標(biāo)準(zhǔn)的超高層雙塔項目。建筑幕墻的通風(fēng)器系統(tǒng)經(jīng)過優(yōu)化，在過渡季節(jié)，大樓內(nèi)90%以上的主要功能房間平均自然通風(fēng)換氣次數(shù)不少于每小時2次，在春秋過渡季節(jié)自然通風(fēng)，甚至不需開空調(diào)。
動作頻頻，凱德持續(xù)優(yōu)化全產(chǎn)業(yè)鏈布局
今年來凱德動作頻頻，已完成眾多投資舉措：4月，凱德在浙江-新加坡經(jīng)貿(mào)理事會上簽署中新（寧波）智造產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略合作協(xié)議；6月，收購重慶兩江春城項目；8月，競拍獲得位于廣州市增城區(qū)的兩宗地塊；11月12日，競拍獲得廣州科技城一宗商業(yè)商務(wù)地塊；時隔一天，又將上海星港國際中心收入囊中，一系列的資產(chǎn)增持正是基于凱德面向未來布局的成熟思考，以及在中國市場長期深入發(fā)展的堅定信心。
凱德在中國市場通過積極的資產(chǎn)管理策略，以五大核心城市群為重點(diǎn)部署了全產(chǎn)業(yè)鏈，建立了成熟的體系、平臺、團(tuán)隊和品牌，不斷優(yōu)化配置資源、優(yōu)化資產(chǎn)，后期通過精細(xì)化的運(yùn)營管理，在中國的總開發(fā)規(guī)模約2,200萬平方米，管理的總資產(chǎn)超過2,000億元人民幣。未來，凱德將繼續(xù)發(fā)揮集團(tuán)在綜合開發(fā)、資產(chǎn)管理及商業(yè)運(yùn)營等方面的專業(yè)經(jīng)驗和實力，鞏固凱德在核心市場的領(lǐng)先優(yōu)勢。
在加大投資的同時，集團(tuán)的綜合體戰(zhàn)略也得到進(jìn)一步深化。隨著此次項目收購，凱德在全國12個城市布局23個綜合體項目。繼去年三大來福士集中亮相、六大綜合體開業(yè)之后，今年9月，又一重磅項目——上海LuOne凱德晶萃廣場盛大揭幕，開業(yè)首日客流超20萬。
而凱德旗下旗艦綜合體品牌——來福士于1986年發(fā)源于新加坡，經(jīng)過30多年逐步發(fā)展為亞洲商業(yè)運(yùn)營模式最成熟的綜合體旗艦品牌。2004年上海來福士廣場的竣工，成功開辟了商業(yè)綜合體在中國的先河。2016年來福士品牌30周年之際，進(jìn)行 “樂享其城”品牌升級，實現(xiàn)了產(chǎn)品迭代。未來上海第三座來福士和明年即將面世的重慶來福士將共同推動來福士品牌邁入新的發(fā)展階段。
中國是凱德集團(tuán)的核心市場之一，明年還將迎來凱德進(jìn)入中國25周年。多年來，凱德見證并受益于中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程，積極助力區(qū)域發(fā)展和城市生活品質(zhì)的提升。未來，凱德將持續(xù)深耕，提升資產(chǎn)規(guī)模，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，繼續(xù)強(qiáng)化區(qū)域規(guī)模優(yōu)勢和協(xié)同效應(yīng)。
