改革開放40周年 福州商務(wù)中心華麗蛻變
說(shuō)到城市，人們往往聯(lián)想到高樓大廈。從鼓樓傳統(tǒng)商務(wù)核心區(qū)，到臺(tái)江福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū)，再到加速崛起的三江口片區(qū)、濱海新城，新的城市商務(wù)地標(biāo)正在福州不斷落地生根。一棟棟形式各異、靜靜佇立的高樓，正蘊(yùn)藏著福州城市發(fā)展的縮影，也見證和記載著福州城市發(fā)展的變遷之路。
“一枝獨(dú)秀”五四路
改革開放前，福州高層建筑鳳毛麟角，7層高的華僑大廈和郵電大樓“稱雄”多年。1984年，16層的閩江飯店鶴立雞群，商務(wù)樓宇也乘著改革開放的春風(fēng)逐漸發(fā)展起來(lái)。
1988年2月，福州進(jìn)行了第一場(chǎng)國(guó)有土地拍賣會(huì)，吸引許多外商。香港華榕、永升、華榕（澳門）工程等3公司聯(lián)合“擊敗”眾手，在這個(gè)首拍地塊上建起國(guó)際大廈。
“這是五四路上第一棟高層寫字樓，也是當(dāng)年福州最高的建筑物?！备＝ò步菸飿I(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人陳存捷回憶，20年前他剛到市土地管理局工作，就與國(guó)際大廈結(jié)緣了。
跑建材、跑水電、跑通訊……雖環(huán)節(jié)繁瑣，但得到了各方大力支持?！斑@棟樓建設(shè)之初就名聲在外，各級(jí)政府部門都很重視?！标惔娼菡f(shuō)，他就這么看著國(guó)際大廈一天天長(zhǎng)高。
1990年，高28層88米、設(shè)施完善的國(guó)際大廈封頂。“這在當(dāng)時(shí)是福州開展對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一個(gè)理想場(chǎng)所，海外商人同胞踴躍購(gòu)樓，僅58天便售罄?！标惔娼菡f(shuō)。
次年，國(guó)際大廈投用，外資企業(yè)、合資企業(yè)爭(zhēng)相入駐。出于發(fā)展需要，陳存捷留在國(guó)際大廈，并創(chuàng)辦了福州第一家物業(yè)管理公司。
“國(guó)際大廈可以說(shuō)是吹響了地產(chǎn)開發(fā)的號(hào)角。”陳存捷說(shuō)，之后的五四路經(jīng)過拓寬和加高，環(huán)球大廈等“高樓萬(wàn)丈平地起”，向南來(lái)北往的旅客們展現(xiàn)福州改革開放的新形象。
從“一枝獨(dú)秀”的五四路“起家”,鼓樓逐漸發(fā)展成為福州名副其實(shí)的傳統(tǒng)商務(wù)中心。進(jìn)入21世紀(jì)，鼓樓商務(wù)樓宇由內(nèi)而外也在迭代更新。
“在保留城市記憶基礎(chǔ)上，我們正通過舊改補(bǔ)貼、景觀改造和自主更新等方式，持續(xù)推進(jìn)舊商務(wù)樓改造?！惫臉菂^(qū)樓宇辦負(fù)責(zé)人巫朝瀛說(shuō)。通過融入更多的生態(tài)和人文元素，也讓樓宇從硬邦邦的鋼筋水泥變成富有人文的載體，不單單是“鋼鐵森林”。
俯瞰五四路，一個(gè)綠意蔥蘢的“空中花園”格外亮眼。這個(gè)福州市“最美屋頂花園”稱號(hào)的得主正是2010年投用的信和廣場(chǎng)。
“這里是福州市中心主干道，改革開放后逐步建成配套完善的現(xiàn)代化景觀大道和窗口，是資源最為集中的商務(wù)核心區(qū)域?！闭劶奥渥游逅穆?，信和置業(yè)（福州）有限公司物業(yè)管理及租務(wù)總監(jiān)卿海斌如是說(shuō)。
如今，鼓樓區(qū)已構(gòu)建了以五四路為縱軸，華林路、湖東路、古田路為橫軸的“豐”字型經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，聚集了約160棟樓宇。這當(dāng)中，三盛國(guó)際中心、福建外貿(mào)大廈正打造成為五四路的新地標(biāo)。
璀璨江濱“黃金帶”
夜幕下的海峽金融商務(wù)區(qū)，燈光璀璨，高樓林立，29個(gè)樓宇項(xiàng)目、1350家企業(yè)落戶這里，見證了一個(gè)新商務(wù)區(qū)的崛起。
2009年，在臺(tái)江區(qū)“中心突破、兩翼齊飛”的戰(zhàn)略部署下，海峽金融商務(wù)區(qū)建設(shè)正式拉開帷幕。
“當(dāng)時(shí)很難想象，傳統(tǒng)的商貿(mào)集聚地會(huì)搖身一變，成為現(xiàn)代商務(wù)中心。”福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū)管委會(huì)服務(wù)保障部主任呂云文說(shuō)。
為加快“騰籠換鳥”，以鰲峰批發(fā)走廊為代表的傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)逐步遷出，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宇洋中央金座、升龍匯金中心等項(xiàng)目相繼在閩江北岸“登陸”。
“當(dāng)時(shí)這邊的餐飲、娛樂場(chǎng)所等還比較少，不像現(xiàn)在，超市、百貨、酒店應(yīng)有盡有。”入駐鰲峰廣場(chǎng)的中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)百?gòu)?qiáng)企業(yè)、新中冠智能科技股份有限公司副總裁吳劉馳回憶說(shuō)。
2014年11月，福州海西現(xiàn)代金融中心區(qū)批準(zhǔn)設(shè)立，涵蓋了臺(tái)江的海峽金融商務(wù)區(qū)、閩江北岸中央商務(wù)區(qū)。從此，人才、財(cái)富從四方匯聚于兩大商務(wù)區(qū)，閩江畔“雙星”閃耀，連接成江濱的“黃金帶”。
“樓下是騰訊眾創(chuàng)空間、永輝超市，馬路對(duì)面是銀行總部，這幾年，我們的‘鄰居’越來(lái)越多了?！鄙虅?wù)區(qū)的集聚效應(yīng)，令吳劉馳很是感嘆。
目前，閩江北岸中央商務(wù)區(qū)包含地鐵和城市廣場(chǎng)在內(nèi)入駐的建設(shè)項(xiàng)目有14個(gè)，其中已封頂?shù)捻?xiàng)目8個(gè)。除營(yíng)業(yè)樓、商住樓、酒店、圖書館外，所有寫字樓都是超5A級(jí)，地鐵2號(hào)線祥坂站、4.6萬(wàn)平方米的市民親水廣場(chǎng)、濱江城市陽(yáng)臺(tái)等項(xiàng)目即將陸續(xù)建成。
“閩江北岸中央商務(wù)區(qū)將成為全市樓宇品質(zhì)最高、公共配套設(shè)施最完善、離閩江最近的全江景CBD商務(wù)區(qū)。”呂云文信心滿滿。
“東進(jìn)南下”新中心
新時(shí)代的福州，加快城市“東進(jìn)南下”，全力打造最美三江口片區(qū)和城市副中心——濱海新城，努力建設(shè)濱江濱海的現(xiàn)代化國(guó)際城市。這樣的城市發(fā)展，正悄然影響著商務(wù)熱點(diǎn)區(qū)塊的布局。
“三江口片區(qū)，未來(lái)5年將成為福州‘東進(jìn)南下’最重要的發(fā)展節(jié)點(diǎn)，將打造成為福州新的商務(wù)中心?！备Ｖ菔幸?guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究總院副院長(zhǎng)、總規(guī)劃師陳亮表示。
不難發(fā)現(xiàn)，依托在建的地鐵1號(hào)線二期、6號(hào)線和毗鄰福州火車南站的交通優(yōu)勢(shì)，閩江、烏龍江、馬江三江交匯的岸線景觀優(yōu)勢(shì)，以及較多用地資源，三江口片區(qū)打造城市新商務(wù)中心的發(fā)展?jié)摿薮螅_發(fā)前景無(wú)限。
今年9月30日，福州城市文化新地標(biāo)——海峽文化藝術(shù)中心正式開館，讓三江口片區(qū)的人氣、名氣迅速提升。目前，片區(qū)內(nèi)一大批路網(wǎng)項(xiàng)目正加快建設(shè)并逐漸串聯(lián)，一棟棟商業(yè)和住宅樓也正拔地而起，各類配套相繼落地，三江口蓄勢(shì)待發(fā)，靜待破繭成蝶。
“三江口片區(qū)將在烏龍江特大橋和馬尾大橋之間，打造福州標(biāo)志性的濱江商務(wù)區(qū)景觀，并結(jié)合環(huán)南臺(tái)島濱江休閑路（最美環(huán)島路）建設(shè)，形成一流濱水景觀和親水空間，將新商務(wù)中心扮得更美?！标惲两榻B說(shuō)。
如果說(shuō)，三江口片區(qū)是福州“東進(jìn)南下”進(jìn)程中打造新商務(wù)中心的橋頭堡，那濱海新城則是建設(shè)的主陣地。
“濱海新城是國(guó)家級(jí)福州新區(qū)的核心區(qū)，是實(shí)現(xiàn)國(guó)家賦予福州發(fā)展戰(zhàn)略的支點(diǎn)，也是福州中長(zhǎng)期發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)?！标惲琳J(rèn)為，新城建設(shè)不僅將實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展從歷史中軸線“東進(jìn)南下”，也將打造成區(qū)域金融中心，成為拉動(dòng)福州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)極。
記者了解到，濱海新城中部沿海區(qū)域規(guī)劃了約4平方公里的CBD（中央商務(wù)區(qū)），將按城市副中心標(biāo)準(zhǔn)，打造商業(yè)、商務(wù)集中區(qū)。而東南大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)和先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)等加快建設(shè)或動(dòng)建，也將依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)人氣聚集，支撐著新商務(wù)中心的培育壯大。
未來(lái)，福州至長(zhǎng)樂機(jī)場(chǎng)城際鐵路的落地，將作為濱海新城連接中心城區(qū)、串起濱江商務(wù)帶的交通大動(dòng)脈，實(shí)現(xiàn)28分鐘福州火車站和長(zhǎng)樂機(jī)場(chǎng)的連接，縮短新城和主城區(qū)的時(shí)空距離，實(shí)現(xiàn)同城化發(fā)展，讓新城CBD更具人氣、更添活力。
