11月70城房?jī)r(jià)63個(gè)上漲，呼和浩特新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅第一
12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住宅環(huán)比上漲城市有63個(gè)，其中漲幅最明顯的是呼和浩特、大理、洛陽(yáng)、桂林。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息顯示，11月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。
一線城市二手住宅價(jià)格持續(xù)下降
據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%。其中：北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%。二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月房?jī)r(jià)保持了一定穩(wěn)定性，但降溫的態(tài)勢(shì)依然在延續(xù)，一線城市二手住宅繼續(xù)降溫，二線城市環(huán)比漲幅環(huán)比持平，三線城市環(huán)比漲幅回落，二三線城市則繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)， 從區(qū)域來(lái)看，東部城市房?jī)r(jià)降溫明顯，而中西部城市房?jī)r(jià)則相對(duì)穩(wěn)定。
呼和浩特新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅第一
從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，呼和浩特、大理、洛陽(yáng)和桂林等城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。
具體而言，呼和浩特新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.9%；大理新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.8%；洛陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲2.3%；桂林新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.3%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于呼和浩特來(lái)說(shuō)，近期都屬于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，而此類城市的購(gòu)房政策相對(duì)是比較寬松的。而對(duì)于大理和桂林來(lái)說(shuō)，其都屬于旅游城市，尤其在冬季的時(shí)候此類城市的宜居屬性更加明顯。而從下跌的城市名單看，包括廈門、金華和溫州等城市降價(jià)比較大，類似城市都屬于過(guò)去炒作比較明顯的城市，尤其是廈門和金華。
其中，廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%；金華、溫州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%。
樓市整體降溫，明年房?jī)r(jià)大概率穩(wěn)中有降
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然樓市整體在降溫，但并非寒冬。
從統(tǒng)計(jì)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下降的城市為3個(gè)，僅比上月增加1個(gè)。
具體而言，11月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為0.5%；持平的1個(gè)，增加1個(gè)；上漲的11個(gè)，減少 2個(gè)，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為0.4%；上漲的13個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為15.4%。
58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購(gòu)房者信心指數(shù)來(lái)看，11月結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比下跌轉(zhuǎn)為上升0.4％。在房?jī)r(jià)漲跌這個(gè)問(wèn)題上，無(wú)論是購(gòu)房者還是行業(yè)從業(yè)者都變得更為理性，市場(chǎng)情緒也表現(xiàn)得有所回溫。
對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，一二線城市由于一手房限價(jià)，目前最真實(shí)反映市場(chǎng)情況的二手房房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下降趨勢(shì)。這一下行趨勢(shì)會(huì)逐步蔓延到三四線城市。其預(yù)計(jì)，明年房?jī)r(jià)大概率會(huì)是穩(wěn)中有降，平穩(wěn)下行的態(tài)勢(shì)。
