廣州佛山出公積金積分新政 分析稱向全國看齊與調(diào)控?zé)o關(guān)
昨日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了最新的《廣州市住房公積金提取管理辦法》(簡稱《提取辦法》)，與現(xiàn)行規(guī)定相比的主要變化在于放寬了異地購房提取范圍。同一天，廣州周邊的佛山印發(fā)《佛山市新市民積分制服務(wù)管理辦法》（簡稱《管理辦法》），取消了最低30分才能申請積分入戶、入學(xué)的前提條件。
如何看待廣州、佛山相繼發(fā)布的政策？在業(yè)內(nèi)看來，全國大部分城市都可以異地購房提取公積金，廣州公積金提取政策的寬松影響并不大。此外，佛山的這一政策并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松，和房地產(chǎn)調(diào)控沒有關(guān)系。
《提取辦法》與現(xiàn)行規(guī)定相比的主要變化：一是放寬了異地購房提取范圍。前提條件是，繳存人及配偶在廣州市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，在毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)6個(gè)城市購買自住住房也可以提取。二是建造、翻建或者大修自住住房的提取范圍與購買自住住房的提取范圍一致。新的《提取辦法》將于2019年1月1日起實(shí)施。
此外，非本市戶籍職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系，未在異地繼續(xù)繳存，未使用或已結(jié)清住房公積金貸款的，在廣州市無套取住房公積金記錄或套取資金已全額退回賬戶5年后，封存滿半年可以提取。
需要注意的是，《提取辦法》要求實(shí)施“按月還貸”，繳存人申請了本市住房公積金貸款(含組合貸款)的，需辦理按月還貸，并以其住房公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。還貸期間可提取一次賬戶余額還首期房款，也可用賬戶余額提前還貸，貸款結(jié)清后每年還可提取一次賬戶余額，至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額。
如何看待廣州公積金政策的變化？
“這個(gè)政策意義不大，甚至可以說毫無意義，全國大部分城市都可以異地購房提取公積金，廣州屬于少數(shù)不可以的城市，這個(gè)政策只是向全國看齊。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉以北京為例解釋，北京在2018年9月之前可以異地提取，9月之后政策收緊必須要戶籍所在地或者省會(huì)城市才可以異地提取。江蘇、天津等省份也都可以異地購房提取公積金。 “因此，大部分購房者更期待異地使用公積金貸款，提取政策的寬松影響不大?！?
張大偉還表示，從目前的公積金政策看，全國各地主要看貸款上限，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)下大部分城市公積金政策的內(nèi)容提取寬松，但貸款難度大。這使得公積金使用難度依然較大。
此外，昨天，廣東的佛山市正式印發(fā)《佛山市新市民積分制服務(wù)管理辦法》。
據(jù)《管理辦法》，取消了最低30分才能申請積分入戶、入學(xué)的前提條件；將購房直接入戶政策調(diào)整并入積分制，并設(shè)置過渡期；購房類政策性借讀生統(tǒng)籌納入積分服務(wù)體系，并設(shè)置過渡期；增加新市民積分入住保障性公租房的內(nèi)容；提高了居住證和社保的積分分值，增加了租房計(jì)分項(xiàng)；為在佛山從事環(huán)衛(wèi)、公共交通駕駛員等特定公共服務(wù)崗位的新市民設(shè)置加分。
如何理解佛山這一政策，這是否意味著佛山地產(chǎn)政策的放松？
“佛山這個(gè)級別的城市落戶很容易，基本上有大專文憑都能落戶。從人才落戶角度看，目前各地都在放松相關(guān)落戶的條件，所以佛山的這一政策并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松，和房地產(chǎn)調(diào)控沒有關(guān)系。”張大偉說。
