二手樓市觀望情緒濃 有中介稱兩月沒(méi)賣一套房
消費(fèi)者的觀望情緒，使得廣州一些房產(chǎn)中介壓力增大?！拔乙呀?jīng)兩個(gè)多月沒(méi)有賣出去一套房了?！毖虺峭韴?bào)記者近日走訪廣州二手樓市時(shí)，有房地產(chǎn)中介人員表示，現(xiàn)在日子很難過(guò)。
成交周期不斷拉長(zhǎng)
“我們店現(xiàn)在可以用‘門可羅雀’來(lái)形容，很少有看房的登門，偶爾有租房的客戶過(guò)來(lái)，”花都一房地產(chǎn)中介小劉日前和記者聊天時(shí)不斷嘆息，“今年以來(lái)買房的人不斷減少，尤其是最近幾個(gè)月，以剛過(guò)去的11月為例，我們店總共只促成了兩套房成交，而且售價(jià)都比市場(chǎng)價(jià)低10%左右?！?
而南沙一地產(chǎn)中介的楊姓銷售顧問(wèn)則告訴記者，自己已兩個(gè)多月沒(méi)有賣出去一套房，而之前通常是兩周左右或者20天左右可以賣一套房，市場(chǎng)好時(shí)更曾經(jīng)一個(gè)月賣出五套房。
廣州鏈家的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，11月廣州二手房的房源成交周期比10月增加8天，為91天。也就是說(shuō)，差不多3個(gè)月才能賣出一套房。
在廣州二手房房源成交周期拉長(zhǎng)的同時(shí)，庫(kù)存房源也在攀升。記者日前查詢廣州鏈家官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，掛牌房源為30899套。而在今年1月僅為21000多套。這意味著，僅廣州鏈家的二手房源庫(kù)存量多了超四成。
事實(shí)上，廣州的二手房源遠(yuǎn)不止這些。加上房天下和其他中介所代理的二手房源，市場(chǎng)上的房源數(shù)量眾多。
廣州鏈家市場(chǎng)戰(zhàn)略官周峰分析認(rèn)為，目前不少改善型買家手握多套房源，為了換房，需拋售名下房產(chǎn)。此外，市場(chǎng)不斷流傳房產(chǎn)稅的消息，加上市場(chǎng)低迷，不少業(yè)主不敢手握多套房產(chǎn)，因此很多房源被掛出。鏈家方面還表示，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，雖然不少業(yè)主有一定的議價(jià)空間，但買賣雙方較難達(dá)成一致，導(dǎo)致房源去化難度較大。
中介優(yōu)化門店“御寒”
值得一提的是，隨著樓市步入冷靜期，市場(chǎng)傳出一些地區(qū)中介門店關(guān)閉或中介降薪的消息。不過(guò)羊城晚報(bào)記者近期走訪廣州二手樓市了解到，除個(gè)別門店關(guān)閉外，多數(shù)中介基本都在正常營(yíng)業(yè)。
不少中介在接受記者采訪時(shí)都表示，已做好“過(guò)冬”的準(zhǔn)備，雖然不會(huì)大規(guī)模關(guān)店，但正常的開(kāi)源節(jié)流是必需的。一大型中介相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年年初，該公司便開(kāi)始對(duì)一些成交能力不高的門店進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)相關(guān)工作人員也進(jìn)行了重新配置，同時(shí)通過(guò)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來(lái)提升成交量。
一二手房?jī)r(jià)仍倒掛？
二手房市場(chǎng)下行，一手房同樣面對(duì)擠壓。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽量為4849宗，環(huán)比10月減少32.2%。
價(jià)格方面，在部分外圍區(qū)域放開(kāi)限價(jià)后，一二手住宅倒掛的現(xiàn)象仍未改變。鏈家廣州相關(guān)負(fù)責(zé)人賴紅穎提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手房成交均價(jià)約19677元/平方米，二手房成交均價(jià)約為33102元/平方米。不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一手房供應(yīng)和成交主要集中在郊區(qū)，放開(kāi)限價(jià)的也主要在郊區(qū)；二手房成交則集中在市中心，價(jià)格自然較郊區(qū)的一手樓高。
