2018年北京寫字樓存量1058萬平米 大宗交易外資占三成
時間：2019/1/3
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2018年第四季度，新項目的如期入市拉動全北京市甲級寫字樓總存量攀升至1058萬平方米，全市空置率環(huán)比上漲0.2個百分點達8.1%。核心商圈雖然沒有新增供應(yīng)，但受部分企業(yè)撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%。
北京寫字樓
自2018年下半年，受經(jīng)濟走勢的不明朗以及金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現(xiàn)小幅下滑。其預(yù)計，未來運河商務(wù)區(qū)和麗澤金融商務(wù)區(qū)將成為北京寫字樓市場的兩個主力商圈。
未來三年麗澤金融商務(wù)區(qū)將繼續(xù)迎來約108萬平方米的寫字樓對外出租。而目前通州的寫字樓項目主要位于運河核心區(qū)且均為甲級物業(yè)，包括了萬科集團、光大安石、富力地產(chǎn)、復(fù)地集團等優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的寫字樓項目。
此外，在大宗交易方面，北京2018年的總交易額為560億元人民幣，創(chuàng)歷史新高。其中，寫字樓仍是最受歡迎業(yè)態(tài)，占總交易額的39%；由于盈科中心的再次成交，今年綜合體交易占比達到26%，僅次于寫字樓。
2018年，諸如安聯(lián)保險、領(lǐng)展、AEW、Partners Group在內(nèi)的眾多外資機構(gòu)紛紛布局北京市場，外資買家投資大宗交易的金額約占三成。
除了穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心物業(yè)受關(guān)注之外，城市更新機會也受到關(guān)注。數(shù)個銀行、保險、TMT公司紛紛將目光投向核心區(qū)的改造項目以及通州、麗澤、稻香湖等新興區(qū)域。
北京寫字樓
自2018年下半年，受經(jīng)濟走勢的不明朗以及金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現(xiàn)小幅下滑。其預(yù)計，未來運河商務(wù)區(qū)和麗澤金融商務(wù)區(qū)將成為北京寫字樓市場的兩個主力商圈。
未來三年麗澤金融商務(wù)區(qū)將繼續(xù)迎來約108萬平方米的寫字樓對外出租。而目前通州的寫字樓項目主要位于運河核心區(qū)且均為甲級物業(yè)，包括了萬科集團、光大安石、富力地產(chǎn)、復(fù)地集團等優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的寫字樓項目。
此外，在大宗交易方面，北京2018年的總交易額為560億元人民幣，創(chuàng)歷史新高。其中，寫字樓仍是最受歡迎業(yè)態(tài)，占總交易額的39%；由于盈科中心的再次成交，今年綜合體交易占比達到26%，僅次于寫字樓。
2018年，諸如安聯(lián)保險、領(lǐng)展、AEW、Partners Group在內(nèi)的眾多外資機構(gòu)紛紛布局北京市場，外資買家投資大宗交易的金額約占三成。
除了穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心物業(yè)受關(guān)注之外，城市更新機會也受到關(guān)注。數(shù)個銀行、保險、TMT公司紛紛將目光投向核心區(qū)的改造項目以及通州、麗澤、稻香湖等新興區(qū)域。
