部分聯(lián)合辦公空間價(jià)格跌了
持續(xù)擴(kuò)張的聯(lián)合辦公行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展的第四年，“蒙眼狂奔”仍是行業(yè)主基調(diào)。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著年底租賃低谷期的到來(lái)，2018年，聯(lián)合辦公空間首次出現(xiàn)了“價(jià)格戰(zhàn)”，短期的五折優(yōu)惠都已在市場(chǎng)出現(xiàn)。
熱鬧的辦公工位突然空出兩成
“這個(gè)點(diǎn)兒，走出辦公室，看看聯(lián)合辦公空間里空出來(lái)的工位和房間，這個(gè)冬天可能比預(yù)料的還要冷?！敝芏?，創(chuàng)業(yè)者小鵬走出自己的聯(lián)合辦公工位后，在社交媒體上留下了一句略帶悲傷的感慨。
跟隨著“共享經(jīng)濟(jì)”的風(fēng)潮，11月初，小鵬從傳統(tǒng)的老式寫字樓搬進(jìn)了某聯(lián)合辦公品牌的新辦公地點(diǎn)?！爸饕€是因?yàn)橥葍r(jià)格條件下，聯(lián)合辦公更方便?！毙※i記得，在尋找聯(lián)合辦公地點(diǎn)時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人就給他算過(guò)一筆賬。以核心區(qū)王府井為例，一個(gè)10人公司采取傳統(tǒng)租賃普通寫字樓的辦公方式，一間100平方米的辦公室月租金大約45000元，再加上每個(gè)月約2000元的裝修攤銷、2400元的物業(yè)費(fèi)、6000元的水電網(wǎng)絡(luò)和保潔費(fèi)，以及約300元的辦公家具設(shè)施攤銷，一個(gè)月的辦公綜合成本大約是55700元。相對(duì)的，采用聯(lián)合辦公方式的話，每個(gè)月只需總共支付46000元的工位服務(wù)費(fèi)，相當(dāng)于節(jié)省了17%左右的成本。
“這里，既是一個(gè)辦公空間，也是一個(gè)社交空間?！本拖袼新?lián)合辦公品牌所強(qiáng)調(diào)的自帶社交屬性，剛?cè)腭v的時(shí)候，小鵬發(fā)現(xiàn)周圍的確都是年輕的創(chuàng)業(yè)者，每天人來(lái)人往，甚是熱鬧。不過(guò)，一個(gè)多月后，下班的傍晚，他突然發(fā)現(xiàn)，辦公空間里的工位空出了至少兩成，而那些仍然在的企業(yè)，員工們也不再加班，基本上每天到下班的點(diǎn)兒就走了。
“原先入駐的那些企業(yè)走了后，重新招租估計(jì)有點(diǎn)難了?！毙※i覺得，一方面是因?yàn)榕R近年底，本就是租賃的低谷期，但另一方面，空置也和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)，創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)也開始節(jié)衣縮食，節(jié)約成本。
價(jià)格讓利輪番出現(xiàn)
2018年，聯(lián)合辦公進(jìn)入了發(fā)展的第四年。盡管所有行業(yè)“玩家”都處于探索盈利可能性的階段，但在各路資本的加持下，瘋狂擴(kuò)張仍然是聯(lián)合辦公行業(yè)的主旋律。
融資方面，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2018年11月15日，聯(lián)合辦公2018年累計(jì)實(shí)現(xiàn)融資超過(guò)40億元人民幣，其中僅優(yōu)客工場(chǎng)一家就獲得了近20億元人民幣的融資。擴(kuò)張速度方面，根據(jù)克而瑞對(duì)50家國(guó)內(nèi)頭部聯(lián)合辦公品牌的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年10月31日，聯(lián)合辦公新開空間82家，新增運(yùn)營(yíng)面積35.09萬(wàn)平方米。
位于前列的聯(lián)合辦公品牌，以收購(gòu)和新開雙管齊下的方式，增加著管理面積，以圖進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。但面對(duì)著相對(duì)有限的創(chuàng)業(yè)資源，價(jià)格讓利也開始在部分聯(lián)合辦公空間內(nèi)出現(xiàn)。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，先是上海的Wework宣布提高中介傭金，一直到今年年底，中介傭金從過(guò)去的15%提高到25%，借此刺激中介的積極性。隨后，方糖小鎮(zhèn)·新零售社區(qū)項(xiàng)目在“雙十一”期間推出工位5折促銷。緊接著，氪空間也推出了“暖冬”活動(dòng)，旗下分布在6個(gè)城市的12個(gè)聯(lián)合辦公社區(qū)，以最低五折的價(jià)格優(yōu)惠提供給全國(guó)5000家中小微企業(yè)，讓利總額達(dá)到億元。盡管所有的促銷都是短時(shí)優(yōu)惠，但卻讓租賃企業(yè)第一次看到了聯(lián)合辦公品牌也有“價(jià)格戰(zhàn)”。
租賃半年就可贈(zèng)送1個(gè)月
在北京的聯(lián)合辦公市場(chǎng)，慘烈的“價(jià)格戰(zhàn)”雖然尚未發(fā)生，但記者通過(guò)走訪一些聯(lián)合辦公品牌后發(fā)現(xiàn)，在年底時(shí)租賃工位，除了CBD之外的區(qū)域，幾乎都能拿到折扣。
記者以租賃者的身份咨詢了納什空間位于望京的聯(lián)合辦公空間，中介經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)先生給出的價(jià)格是：4人間工位是每個(gè)每月2100元，6人間工位是每個(gè)每月2300元，且只要租賃期超過(guò)半年就有贈(zèng)送，租賃半年送1個(gè)月，租賃1年送2個(gè)月。同時(shí)，只要能在本月簽約的話，空間還會(huì)提供免費(fèi)的換租服務(wù)，無(wú)論是擴(kuò)張工位還是縮減工位，都不收取違約金。“您也知道，現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不是特別好，我們就有客戶不久前把辦公工位面積減少了一半，為的就是節(jié)約房租成本?！眹?yán)先生介紹說(shuō)，實(shí)際上，他們有些辦公空間在最近已經(jīng)調(diào)低了工位的租賃價(jià)格，“像鳥巢，過(guò)去我們一個(gè)工位租2300元到2500元，現(xiàn)在只租到1800元了。”
而被視為聯(lián)合辦公空間鼻祖的Wework，在進(jìn)入北京后也在部分聯(lián)合辦公空間內(nèi)給出了優(yōu)惠。Wework慈云寺辦公空間的工作人員就告訴記者，只要租賃期在一年，就可以幫助申請(qǐng)至少95折的價(jià)格優(yōu)惠。而從工位價(jià)格上看，每個(gè)每月1700元的工位租金本身定得就不算高。
租賃淡季促發(fā)區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)
“11月和12月正好是租賃企業(yè)集中換租的日期，退租小高峰的出現(xiàn)，讓聯(lián)合辦公空間的待出租面積有所上升，再加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，聯(lián)合辦公品牌在短期內(nèi)采取以價(jià)換量的方式，也是可以理解的?！焙米鈹?shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒在采訪中告訴記者。
根據(jù)好租的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2018年第三季度，無(wú)論是北京、上海，還是廣州、深圳，聯(lián)合辦公空間的整體待出租面積相比2018年第二季度都有比較明顯的上升，而平均租金相比2018年第二季度則有明顯的下降?！八?，在這種形勢(shì)下，小區(qū)域范圍內(nèi)的價(jià)格戰(zhàn)在所難免?！?
不過(guò)，在匡健鋒看來(lái)，這種價(jià)格戰(zhàn)不會(huì)延續(xù)為整個(gè)行業(yè)的價(jià)格戰(zhàn)，隨著明年春節(jié)后租賃高峰期的到來(lái)，聯(lián)合辦公空間的空置率也會(huì)有所下降，相應(yīng)的租金水平也會(huì)上升?！八哪昱芟聛?lái)，大家對(duì)聯(lián)合辦公空間的形態(tài)都有所了解了。畢竟，一個(gè)聯(lián)合辦公空間能不能發(fā)展下去，最終看的并不是價(jià)格，而是精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理能力?！?
當(dāng)然，并不是所有的行業(yè)參與者都?xì)g迎“價(jià)格戰(zhàn)”的方式，因?yàn)樽尷粫?huì)繼續(xù)延長(zhǎng)整個(gè)行業(yè)的盈利期。就在幾天前，一份《反對(duì)惡性競(jìng)爭(zhēng)及加強(qiáng)行業(yè)自律的聯(lián)合聲明》在上海發(fā)布，優(yōu)客工場(chǎng)、PeopleSquared（P2）、We+酷窩、夢(mèng)想加、納什空間等都參與了《聲明》。
《聲明》中寫道：“各企業(yè)本應(yīng)通過(guò)公平競(jìng)爭(zhēng)來(lái)提升整個(gè)行業(yè)的服務(wù)水平，但在過(guò)去的一年中，行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)秩序紊亂，頻頻出現(xiàn)企業(yè)通過(guò)惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到商業(yè)目的的現(xiàn)象。辦公服務(wù)升級(jí)并依托辦公室形成企業(yè)社群和服務(wù)平臺(tái)是一個(gè)巨大的成長(zhǎng)市場(chǎng)，涉及寫字樓開發(fā)、租賃、物業(yè)、裝修、經(jīng)紀(jì)人、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)等很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，更涉及企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)便利性和成本。因此一旦市場(chǎng)生態(tài)被破壞，將嚴(yán)重傷害中國(guó)新興的辦公服務(wù)升級(jí)進(jìn)程，嚴(yán)重阻礙企業(yè)特別是新經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?！?
“未來(lái)，聯(lián)合辦公品牌還將繼續(xù)兼并淘汰，誰(shuí)在‘裸泳’大家終究會(huì)知道。”一位聯(lián)合辦公空間的運(yùn)營(yíng)者告訴記者。
