三四線樓市現(xiàn)狀，賣房難出租更難
從目前的市場風(fēng)向來看，大部分樓市都已經(jīng)進(jìn)入了瓶頸期，一方面是房價上漲難度增加，尤其是隨著遏制房價以及保證樓市平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)實行以來，另一方面是市場交易進(jìn)入瓶頸，購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，房企花樣百出也難以刺激購房者。而對于三四線城市來講，這種情況更加明顯，有價無市，賣房難，出租房更難。
在此輪房價上漲的周期里，大部分城市都逐漸完成了去庫存的目標(biāo)，部分城市甚至提出了停止去庫存，然而庫存只是從房企的手中轉(zhuǎn)移到了購房者手中，無論是市場上的空置房數(shù)量還是閑置房數(shù)量都在增加。尤其是三四線城市，本身購房需求有限，大量外來購房者將房源搶購一空之后，既不用來居住也不用來出租，閑置的狀態(tài)下造成了資源的浪費，而這也直接影響了整個項目的入住問題。
新房市場將會面臨有價無市的局面，一方面是由于房價過高，能夠承受的群體大量減少，另一方面是房子本身價格和價值的問題，雖然三四線城市的大房企以及精裝房的項目在增多，間接的提高了房子的價值，但是從產(chǎn)品品質(zhì)以及居住體驗來看，并不能夠滿足人民的需求。近兩年樓市維權(quán)逐漸增多，房企項目的質(zhì)量也是一個大問題，這簡介導(dǎo)致了部分購房群體仇視大房企的現(xiàn)象。
而對于二手房來講，三四線樓市更加煎熬，以前大街小巷的中介紛紛倒閉，從業(yè)者紛紛轉(zhuǎn)行，尤其是隨著限購限售的政策執(zhí)行之后，本身并沒有多少投資價值和升值價值的二手房更加難以變現(xiàn)。加之炒房者進(jìn)入之后，越來越多的人開始意識到接盤的問題，自然對于二手房并不感冒。
三四線城市的租賃需求本身有限，而且如果從租售比的角度來講，也沒有多大的意義，畢竟現(xiàn)在過萬的價格和每個月幾百的房租確實有很大的差距。而且三四線城市擁有大量的拆遷房，這些房企也承擔(dān)了一部分的租賃需求。然而整體人口是有限的，租賃需求也是有限，加之一二線城市的人才引進(jìn)，人口外流的情況下，城市居住需求自然也會減少，而這也影響了租房一族。
