中國(guó)房地產(chǎn)“牛市”的根本原因是供需失衡
1月6日，由中房報(bào)主辦，鳳凰新聞、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)聯(lián)合承辦的改革開(kāi)放40周年暨CIHAF中國(guó)住交會(huì)20周年盛典在北京·富力萬(wàn)麗酒店隆重啟幕。
如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友作了題為《房地產(chǎn)四十年：變革與重構(gòu)》的主題演講。
管清友認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)“牛市”的根本原因：供需失衡。改革開(kāi)放40年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)城鎮(zhèn)人均居住面積從1978 年的 6.7 平方米到2016年的36.6平方米，發(fā)生了巨大的飛躍，房地產(chǎn)需求的層面釋放是顯而易見(jiàn)的。于此同時(shí)，房?jī)r(jià)也迎來(lái)了上漲，這與供給密切相關(guān)。
管清友指出，土地瓶頸要求我們長(zhǎng)期不能只看需求，關(guān)鍵要看供給。因?yàn)榈貎r(jià)是房?jī)r(jià)的“核”， 2017年土地價(jià)格與房?jī)r(jià)比值達(dá)到68%，地價(jià)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。這與我們的土地制度有關(guān)系，中國(guó)大陸是土地的分級(jí)市場(chǎng)，而香港的勾地制度，土地制度決定了我們不會(huì)像紐約東京，可能更像香港。
此外，管清友稱(chēng)與國(guó)際水平相比，我國(guó)住房空置率處于相對(duì)高位。
“未來(lái)房地產(chǎn)還有機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)被“重構(gòu)”，于此同時(shí)，房地產(chǎn)也面臨巨大的壓力。”管清友說(shuō)。
